樓市情報部
我長期做房地產研究，鹿角片區我也一直在關注。
鹿角地理位置屬於江南新城和南部新城的交界處，江南新城離主城各大商圈僅隔了一座南山，近幾年巴南的交通規劃跟上，解決了巴南之前比較偏，交通不便的弊端，經過這幾年的發展和政府未來的規劃來看，江南新城已經形成了一環一站三輕軌六隧道。
一環:指的就是重慶內環高速，一站指重慶東站，位於玉馬路末端的重慶東站，據觀山御璟直線距離約5公里。
六隧指的就是已經通車吉慶隧道、真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道，還有正在規劃中的鹿角隧道。致力打造成為輻射重慶主城南部的集行政、商貿、金融、人工智能、生態居住為一體的核心區域之一。
三輕軌指途經巴南的軌交6號線支線、軌交8號線（在規劃中）、軌交12號線將分別串聯起李家沱、界石、鹿角等片區，有力的支撐巴南區域發展。6號線是由北碚到茶園，自西向東跨越南岸區、巴南區的鹿角隧道，建成後將改善這幾大片區內交通瓶頸制約。軌道8號線的規劃是由界石到龍興，軌道12號線的規劃是金鳳到鹿角，這幾條線均設置鹿角站。
鹿角區域目前房價也不低，如果和兩江比，肯定是沒有可比性的。但是鹿角升值空間還是有，這幾個都是升值的因素；鹿角整個區域自然資源豐富，整體容積率偏低，所以基本都以洋房別墅為主，那個觀山御璟，它東邊是樵坪山，靠近湖濱公園，南側是整個江南新城旅遊度假板塊，重慶比較出名的花木世界、南溫泉等，都在那邊，是一個休閒娛樂的好去處。
鹿角片區可開發體量達134萬方，容積率集中在1.0-2.5，這樣的容積率決定了該區域未來將以低密品質型住宅為主。其腹地核心還有一塊純正的“高改”宜居版塊——鹿角新城，鹿角處於未完全開發的“處女地”.
這個“處女地”有以下幾大價值點：
1、綠地面積趕超居住面積。從規劃層面來看，鹿角新城居住用地約590公頃，綠地總面積達640公頃，其中公園用地95公頃，周邊生態綠地439公頃，區域內綠地面積趕超居住面積。另外，結合原有花溪河和山體，打造83公頃城市生態溼地公園和66公頃山地運動森林公園。
2、該地低密度配高端體驗式商業，規劃約40萬方的商業街。鹿角新城總規劃居住面積約15平方公里，將承載約21萬人口，平均容積率為1.67，整個板塊的業態除了別墅大多就是洋房，高端居住區發展趨勢明顯。隨著重慶南部、東部第一家純正的奧特萊斯開業，以及協信星光商業，該板塊還是比較契合高端人群的高標準置業需求。
觀山御璟是由三家房企實力鑄造。目前，鹿角新城約10家品牌房企入駐，該地塊的區域發展未來可期！特別是江南新城腹地，融創攜手新希望、中駿強強聯合，再次在鹿角打造觀山御璟項目。其緊鄰湖山優質資源，毗鄰樵坪山、東湖溼地公園，周邊配有溼地公園、融創體育公園、維多利亞公園以及伊頓湖濱公園，營造稀有的湖濱公園式生活居住體驗區。綜合來看，位於鹿角的觀山御璟是非常值得入手的！
樓市情報部
對於生長在這一片的我來說，鹿角片區的發展始末我看在眼裡！你的這個問題可能我比較適合回答你。
首先鹿角片區歸屬重慶江南新城，江南新城是重慶繼兩江新區、西部新城之後所打造的主城第三增長極，將建設成為輻射重慶主城南部的商務功能區、現代化購物中心和公共服務中心。
從產業來看：
江南新城分為茶園政商辦公區、迎龍產業功能區及鹿角高端宜居區。目前整個江南新城正飛速發展，智谷科技園引進了中國智谷（重慶）、重郵訊飛人工智能學院，包括重郵訊飛人工智能學院項目、阿里賽迪工業物聯網項目在內的20餘個大數據智能產業項目，簽約金額超200億元。
在規劃層面上：
江南新城無疑具備發展成為城市熱點板塊的條件。2016年時，江南新城建成區面積已達到180平方公里，未來聚集人口將近200萬人，地區生產總值達到1600億元，成為主城第三增長極的千億級經濟大區。有著較好的政策傾向，經過這幾年的建設配套也非常完整，未來的江南新城是重慶市的標誌性綜合特區，是吸納重慶大南部旅遊消費的重要戰略板塊。其中鹿角片區還是重慶內環線上唯一一片尚待開發的連片土地。重慶步入“二環時代”鹿角屬於內環環線上唯一一片遺留的價值窪地。目前巴南鹿角片區的地價比較便宜！
鹿角品牌開發商入駐：
目前鹿角片區已有融創、中駿、新希望、碧桂園、中海、金科、協信、雅居樂、卓越等10餘家品牌房企陸續入駐，鹿角片區未來發展前景巨大。
商業層面來看：
西部最大奧特萊斯“北京首創奧特萊斯”＋協信星光商業體立足於鹿角，可見政府也是下定決心打造江南新城即鹿角片區！
公園配套方面：
觀山御璟背靠樵坪山，面朝湖濱公園。我記憶中的樵坪山景區以古寨、古寺、古墓而著稱於世，樵坪山風景區還是有很多可以去看的，比如黑龍灣、水白雲峰、龍進口、老姥洞、碾盤山、將軍嶺、鬼獅崖、 老龍洞、馬鞍山等等都不錯！鹿角高端居住區大約有著約1600畝不可複製的公園資源。差不多距離觀山御璟100米有一個湖濱公園，我喜歡晚飯後和我家人、朋友到湖濱公園裡面去散步休閒了，或者在體育公園裡面跑跑步！上次我看到體育公園已經開放孫繼海足球基地、還有林間登山步道、漫步跑道、籃球場、足球場等配套，對於熱愛體育的我來說是非常喜歡的。
那個觀山御璟不僅有洋房還有疊拼別墅，是一個高品質樓盤，聽說旁邊還規劃了差不多40萬方的湖濱休閒商業，距離在建設中的協信星光商業以及北京首創奧特萊斯高端商業也非常近，如果在茶園或南岸那邊工作，觀山御璟的樓盤目前來看性價比還是比較高的！！
Vitamin1540969867
首先來說，未來發展潛力肯定是巨大的，從目前發展規劃來看，也應證了它的潛力。但就短期而言來看，城市建成區域面積小，基礎設施建設有待加強，區域通達度弱。
一、交通方面，區域內暫無軌道交通建成，需換乘公交到軌道花溪或軌道茶園站乘坐，中間消耗時間30-40分鐘左右。城市主幹道單一，對外聯繫弱。
二、教育方面，該區域內暫無重點中小學招牌，但近幾年由於大量房地產商入駐，引進了幾所重點中小學。教育方面正在不斷優化。
三、醫療方面，暫無三甲醫院，目前有巴南區第四人民醫院，不過靠近茶園，可以享受茶園的一些資源。
總結，長遠來看，鹿角組團的城市形成還有很長的時間。不過就今年來講，重慶東站的開工，一些重大利好還是會有的。且今年位於鹿角境內的首創奧特萊斯也將開業，大量商業會入駐，吸引人氣。另外，它本身也是未來巴南城區的拓展部分，中央活動區拓展區域，鹿界南新城的咽喉。
所以，把它拉出去和現在重慶主城成熟區域相比，那的確是一個天上一個地下。但未來潛力肯定是巨大的。
(回答只是本人觀點，如有錯誤，請指正，謝謝！)
青春的嘀嗒
鹿角暫時不看好，大家發現一個問題沒有重慶的發展凡是有大山隔斷的地區發展比較慢，比如：壁山區，壁山區的公園和綠化都做的很好但是由於過去要穿過雙碑隧道，壁山隧道等，交通那個不方面。所以發展慢。在看大學城隧道是天天堵車，誰願意去那邊買房投資，鹿角雖然離主城最近，但是真武山隧道下南平是天天堵，我看未必發展的好。個人觀點覺得渝北發展空間較大，雖然離觀音橋解放碑遠點但是沒有大山和隧道有很多條路可以去，而且李家，中央公園也是重點發展地區感覺還行。
超越夢想249710615
江南新城包括了南岸區和巴南區二環以內的全部區域。規劃面積約180平方公里，佔全市二環內面積的30%，也是離三大C BD最近的資源最豐富的城市副中心。 鹿角還是比較可以的，這幾年好多開發商在鹿角駐足，集眾多品牌開發商的力量，未來發展還是可期的，但應該還有幾年，在巴南，鹿角算是發展得比較好的了
重慶中迪禾邦實業有限公司-1
巴南現在最核心的商圈龍洲灣都不怎麼樣，更何況鹿角？
PerHaps
目前巴南均價已經8000了吧，仍然並且很長一段時間都會處於主城墊底。鹿角目前相對巴南區來說屬於 高端居住區，那邊的自然環境比較好！多是洋房呀！別墅呀！居住的圈層來看還是可以的。
雲中錦書455
王石說過一句話，買房子就看三點，地段！地段！地段！
宣傳中國傳統文化
巴南區不被看好
獸王體育公園
見仁見智吧，如果是投資的話，謹慎為好！要是有錢的主，當然另當別論哈！
