楼市情报部
我长期做房地产研究，鹿角片区我也一直在关注。
鹿角地理位置属于江南新城和南部新城的交界处，江南新城离主城各大商圈仅隔了一座南山，近几年巴南的交通规划跟上，解决了巴南之前比较偏，交通不便的弊端，经过这几年的发展和政府未来的规划来看，江南新城已经形成了一环一站三轻轨六隧道。
一环:指的就是重庆内环高速，一站指重庆东站，位于玉马路末端的重庆东站，据观山御璟直线距离约5公里。
六隧指的就是已经通车吉庆隧道、真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道，还有正在规划中的鹿角隧道。致力打造成为辐射重庆主城南部的集行政、商贸、金融、人工智能、生态居住为一体的核心区域之一。
三轻轨指途经巴南的轨交6号线支线、轨交8号线（在规划中）、轨交12号线将分别串联起李家沱、界石、鹿角等片区，有力的支撑巴南区域发展。6号线是由北碚到茶园，自西向东跨越南岸区、巴南区的鹿角隧道，建成后将改善这几大片区内交通瓶颈制约。轨道8号线的规划是由界石到龙兴，轨道12号线的规划是金凤到鹿角，这几条线均设置鹿角站。
鹿角区域目前房价也不低，如果和两江比，肯定是没有可比性的。但是鹿角升值空间还是有，这几个都是升值的因素；鹿角整个区域自然资源丰富，整体容积率偏低，所以基本都以洋房别墅为主，那个观山御璟，它东边是樵坪山，靠近湖滨公园，南侧是整个江南新城旅游度假板块，重庆比较出名的花木世界、南温泉等，都在那边，是一个休闲娱乐的好去处。
鹿角片区可开发体量达134万方，容积率集中在1.0-2.5，这样的容积率决定了该区域未来将以低密品质型住宅为主。其腹地核心还有一块纯正的“高改”宜居版块——鹿角新城，鹿角处于未完全开发的“处女地”.
这个“处女地”有以下几大价值点：
1、绿地面积赶超居住面积。从规划层面来看，鹿角新城居住用地约590公顷，绿地总面积达640公顷，其中公园用地95公顷，周边生态绿地439公顷，区域内绿地面积赶超居住面积。另外，结合原有花溪河和山体，打造83公顷城市生态湿地公园和66公顷山地运动森林公园。
2、该地低密度配高端体验式商业，规划约40万方的商业街。鹿角新城总规划居住面积约15平方公里，将承载约21万人口，平均容积率为1.67，整个板块的业态除了别墅大多就是洋房，高端居住区发展趋势明显。随着重庆南部、东部第一家纯正的奥特莱斯开业，以及协信星光商业，该板块还是比较契合高端人群的高标准置业需求。
观山御璟是由三家房企实力铸造。目前，鹿角新城约10家品牌房企入驻，该地块的区域发展未来可期！特别是江南新城腹地，融创携手新希望、中骏强强联合，再次在鹿角打造观山御璟项目。其紧邻湖山优质资源，毗邻樵坪山、东湖湿地公园，周边配有湿地公园、融创体育公园、维多利亚公园以及伊顿湖滨公园，营造稀有的湖滨公园式生活居住体验区。综合来看，位于鹿角的观山御璟是非常值得入手的！
楼市情报部
对于生长在这一片的我来说，鹿角片区的发展始末我看在眼里！你的这个问题可能我比较适合回答你。
首先鹿角片区归属重庆江南新城，江南新城是重庆继两江新区、西部新城之后所打造的主城第三增长极，将建设成为辐射重庆主城南部的商务功能区、现代化购物中心和公共服务中心。
从产业来看：
江南新城分为茶园政商办公区、迎龙产业功能区及鹿角高端宜居区。目前整个江南新城正飞速发展，智谷科技园引进了中国智谷（重庆）、重邮讯飞人工智能学院，包括重邮讯飞人工智能学院项目、阿里赛迪工业物联网项目在内的20余个大数据智能产业项目，签约金额超200亿元。
在规划层面上：
江南新城无疑具备发展成为城市热点板块的条件。2016年时，江南新城建成区面积已达到180平方公里，未来聚集人口将近200万人，地区生产总值达到1600亿元，成为主城第三增长极的千亿级经济大区。有着较好的政策倾向，经过这几年的建设配套也非常完整，未来的江南新城是重庆市的标志性综合特区，是吸纳重庆大南部旅游消费的重要战略板块。其中鹿角片区还是重庆内环线上唯一一片尚待开发的连片土地。重庆步入“二环时代”鹿角属于内环环线上唯一一片遗留的价值洼地。目前巴南鹿角片区的地价比较便宜！
鹿角品牌开发商入驻：
目前鹿角片区已有融创、中骏、新希望、碧桂园、中海、金科、协信、雅居乐、卓越等10余家品牌房企陆续入驻，鹿角片区未来发展前景巨大。
商业层面来看：
西部最大奥特莱斯“北京首创奥特莱斯”＋协信星光商业体立足于鹿角，可见政府也是下定决心打造江南新城即鹿角片区！
公园配套方面：
观山御璟背靠樵坪山，面朝湖滨公园。我记忆中的樵坪山景区以古寨、古寺、古墓而著称于世，樵坪山风景区还是有很多可以去看的，比如黑龙湾、水白云峰、龙进口、老姥洞、碾盘山、将军岭、鬼狮崖、 老龙洞、马鞍山等等都不错！鹿角高端居住区大约有着约1600亩不可复制的公园资源。差不多距离观山御璟100米有一个湖滨公园，我喜欢晚饭后和我家人、朋友到湖滨公园里面去散步休闲了，或者在体育公园里面跑跑步！上次我看到体育公园已经开放孙继海足球基地、还有林间登山步道、漫步跑道、篮球场、足球场等配套，对于热爱体育的我来说是非常喜欢的。
那个观山御璟不仅有洋房还有叠拼别墅，是一个高品质楼盘，听说旁边还规划了差不多40万方的湖滨休闲商业，距离在建设中的协信星光商业以及北京首创奥特莱斯高端商业也非常近，如果在茶园或南岸那边工作，观山御璟的楼盘目前来看性价比还是比较高的！！
Vitamin1540969867
首先来说，未来发展潜力肯定是巨大的，从目前发展规划来看，也应证了它的潜力。但就短期而言来看，城市建成区域面积小，基础设施建设有待加强，区域通达度弱。
一、交通方面，区域内暂无轨道交通建成，需换乘公交到轨道花溪或轨道茶园站乘坐，中间消耗时间30-40分钟左右。城市主干道单一，对外联系弱。
二、教育方面，该区域内暂无重点中小学招牌，但近几年由于大量房地产商入驻，引进了几所重点中小学。教育方面正在不断优化。
三、医疗方面，暂无三甲医院，目前有巴南区第四人民医院，不过靠近茶园，可以享受茶园的一些资源。
总结，长远来看，鹿角组团的城市形成还有很长的时间。不过就今年来讲，重庆东站的开工，一些重大利好还是会有的。且今年位于鹿角境内的首创奥特莱斯也将开业，大量商业会入驻，吸引人气。另外，它本身也是未来巴南城区的拓展部分，中央活动区拓展区域，鹿界南新城的咽喉。
所以，把它拉出去和现在重庆主城成熟区域相比，那的确是一个天上一个地下。但未来潜力肯定是巨大的。
(回答只是本人观点，如有错误，请指正，谢谢！)
青春的嘀嗒
鹿角暂时不看好，大家发现一个问题没有重庆的发展凡是有大山隔断的地区发展比较慢，比如：壁山区，壁山区的公园和绿化都做的很好但是由于过去要穿过双碑隧道，壁山隧道等，交通那个不方面。所以发展慢。在看大学城隧道是天天堵车，谁愿意去那边买房投资，鹿角虽然离主城最近，但是真武山隧道下南平是天天堵，我看未必发展的好。个人观点觉得渝北发展空间较大，虽然离观音桥解放碑远点但是没有大山和隧道有很多条路可以去，而且李家，中央公园也是重点发展地区感觉还行。
超越梦想249710615
江南新城包括了南岸区和巴南区二环以内的全部区域。规划面积约180平方公里，占全市二环内面积的30%，也是离三大C BD最近的资源最丰富的城市副中心。 鹿角还是比较可以的，这几年好多开发商在鹿角驻足，集众多品牌开发商的力量，未来发展还是可期的，但应该还有几年，在巴南，鹿角算是发展得比较好的了
重庆中迪禾邦实业有限公司-1
巴南现在最核心的商圈龙洲湾都不怎么样，更何况鹿角？
PerHaps
目前巴南均价已经8000了吧，仍然并且很长一段时间都会处于主城垫底。鹿角目前相对巴南区来说属于 高端居住区，那边的自然环境比较好！多是洋房呀！别墅呀！居住的圈层来看还是可以的。
云中锦书455
王石说过一句话，买房子就看三点，地段！地段！地段！
宣传中国传统文化
巴南区不被看好
兽王体育公园
见仁见智吧，如果是投资的话，谨慎为好！要是有钱的主，当然另当别论哈！
