南宁新地王诞生，土拍惊动全城
今年对于地产行业似乎是个温暖的春天，随着全国20多个城市解除限价调控放松，市场渐火，自然而然带来的就是地价、房价上涨。
3月27日，五象两场土拍点燃南宁楼市，其中，金科拿下的地块楼面地价6924元/平方米，刷新龙岗以往出让地块楼面价；3月29日，南宁新地王诞生，实际楼面地价14478元/平方米，刷新南宁楼面价记录，据业内预测，该地块楼盘售价可能会达2.5万/平米左右。
消息一出全城轰动，各路楼盘纷纷打出“封盘”、“涨价倒计时”口号，一时之间涨声四起。这幅情景很难不让人回想起南宁上一个地王“铜鼓岭路地王”，超过100轮竞价之后，楼面价定格在11400元/㎡，它的连锁反应是2017年、2018年直接推动南宁整体房价大涨。
面粉贵过面包，南宁楼市看涨
从3月土拍、全国限价松动，可预测南宁未来恢复市场调节后，将会迎来新一轮的涨价潮，年底最高楼单价可能突破3万/㎡。近5年来，南宁房价与地价基本上都上涨了不少，那么两者之间有关系吗？用一个很简单的比喻：面粉价格影响面包价格。除了地价上涨会影响房价上涨外，土地供应同样会影响房价变化。南宁作为一个迅速扩张城市，房子的需求与日俱增，楼市从限价逐渐恢复市场调节后，房价将会有新一轮的提升。
如今，从土拍来看，“地王”的楼面地价已经超过南宁商品住宅均价，即“面粉”贵过“面包”，想买房，还可以考虑买哪里？
城市新中心的兴宁东，房价不及现今的楼面地价
目前，四大城市副中心之一的兴宁东，商品住宅价格在9000到1万多每平左右，不及地王的1.4万的楼面地价，仍处于价值洼地。但其“新中心”的地位以及路网、配套的迅速成熟，被很多业内人士看好。
根据最新的《南宁市总体城市设计（草案）》，南宁将打造“一主四副”公共中心体系，兴宁东的主要组成部分之一四塘晋升南宁城市副中心。此外，板块内主干道昆仑大道将打造为城市迎宾大道，展现南宁门户形象。
“一主四副”规划示意图
如今的兴宁东，晋升城市副中心，“井字形”大动脉成型，享15分钟凤岭繁华商圈。路旁绿树成荫，多个公园相互呼应，形成一条生态宜居带，10余个大牌房企进驻其中。
所以，兴宁东将从行政意义上，由原来南宁的城东华丽蜕变为“新城中”，成为承接凤岭北、兴宁老城的休闲居住新区，区位价值不断凸显。
兴宁东利好不断，片区将迅速成熟
说到该片区，先后有嘉和城、九曲湾等大盘雄踞，配套、环境日渐成熟，5年来，有吾悦广场、奥特莱斯、南宁十四中、东盟汽车产业园相继进驻，并且近期路网进度迅速，多条新路急速通达东站、凤岭，区域价值不言而喻。
目前多条新路正在建设中，将形成井字交通通达全城
近期，长岭大道、平云大道传来捷报，年中将通车。其中，长岭大道，南连蓉茉大道，与长堽路延长线相交，北至昆仑大道，总长约3.6公里。这将是兴宁东享受凤岭、仙葫成熟配套价值的关键通道。
平云大道则是北至新外环高速、南接昆仑大道，预计将于今年6月通车。未来它还将向南接驳龙岗大道，打通兴宁东、凤岭、东盟商务区以及五象新区。
目前，以该片区大盘嘉和城为例，所售房源多为8字头到1万左右，且教育、医疗、商业配套成熟，仍处于价值洼地。
2019兴宁东供地火热，目前是入手好时机
我们把目光再放在2019南宁发布的“招拍挂”出让计划上，2019南宁要卖10594亩地，其中住宅用地面积达到5651亩，而这5651亩的供地分布在各个区域，除了五象新区，兴宁区即是第二供地大户。可见2019年住宅需求更显旺盛，促使政府不得不划出更多土地，建造住宅，减缓市场住房压力。
随着南宁城市东扩，2019年兴宁区住宅用地、经营性非住宅用地供应1151亩，主要集中在兴宁东，且容积率多在3.0以下。
根据近期土拍情况，待该片区土地集中出售，片区地价、房价将可能出现新一波的上涨热潮，可能会不断出现该片区新的“地王”，从而带动该区域整体价值提升，所以目前是非常合适入手的好时机。
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