南寧新地王誕生，土拍驚動全城
今年對於地產行業似乎是個溫暖的春天，隨著全國20多個城市解除限價調控放鬆，市場漸火，自然而然帶來的就是地價、房價上漲。
3月27日，五象兩場土拍點燃南寧樓市，其中，金科拿下的地塊樓面地價6924元/平方米，刷新龍崗以往出讓地塊樓面價；3月29日，南寧新地王誕生，實際樓面地價14478元/平方米，刷新南寧樓面價記錄，據業內預測，該地塊樓盤售價可能會達2.5萬/平米左右。
消息一出全城轟動，各路樓盤紛紛打出“封盤”、“漲價倒計時”口號，一時之間漲聲四起。這幅情景很難不讓人回想起南寧上一個地王“銅鼓嶺路地王”，超過100輪競價之後，樓面價定格在11400元/㎡，它的連鎖反應是2017年、2018年直接推動南寧整體房價大漲。
麵粉貴過麵包，南寧樓市看漲
從3月土拍、全國限價鬆動，可預測南寧未來恢復市場調節後，將會迎來新一輪的漲價潮，年底最高樓單價可能突破3萬/㎡。近5年來，南寧房價與地價基本上都上漲了不少，那麼兩者之間有關係嗎？用一個很簡單的比喻：麵粉價格影響麵包價格。除了地價上漲會影響房價上漲外，土地供應同樣會影響房價變化。南寧作為一個迅速擴張城市，房子的需求與日俱增，樓市從限價逐漸恢復市場調節後，房價將會有新一輪的提升。
如今，從土拍來看，“地王”的樓面地價已經超過南寧商品住宅均價，即“麵粉”貴過“麵包”，想買房，還可以考慮買哪裡？
城市新中心的興寧東，房價不及現今的樓面地價
目前，四大城市副中心之一的興寧東，商品住宅價格在9000到1萬多每平左右，不及地王的1.4萬的樓面地價，仍處於價值窪地。但其“新中心”的地位以及路網、配套的迅速成熟，被很多業內人士看好。
根據最新的《南寧市總體城市設計（草案）》，南寧將打造“一主四副”公共中心體系，興寧東的主要組成部分之一四塘晉升南寧城市副中心。此外，板塊內主幹道崑崙大道將打造為城市迎賓大道，展現南寧門戶形象。
“一主四副”規劃示意圖
如今的興寧東，晉升城市副中心，“井字形”大動脈成型，享15分鐘鳳嶺繁華商圈。路旁綠樹成蔭，多個公園相互呼應，形成一條生態宜居帶，10餘個大牌房企進駐其中。
所以，興寧東將從行政意義上，由原來南寧的城東華麗蛻變為“新城中”，成為承接鳳嶺北、興寧老城的休閒居住新區，區位價值不斷凸顯。
興寧東利好不斷，片區將迅速成熟
說到該片區，先後有嘉和城、九曲灣等大盤雄踞，配套、環境日漸成熟，5年來，有吾悅廣場、奧特萊斯、南寧十四中、東盟汽車產業園相繼進駐，並且近期路網進度迅速，多條新路急速通達東站、鳳嶺，區域價值不言而喻。
目前多條新路正在建設中，將形成井字交通通達全城
近期，長嶺大道、平雲大道傳來捷報，年中將通車。其中，長嶺大道，南連蓉茉大道，與長堽路延長線相交，北至崑崙大道，總長約3.6公里。這將是興寧東享受鳳嶺、仙葫成熟配套價值的關鍵通道。
平雲大道則是北至新外環高速、南接崑崙大道，預計將於今年6月通車。未來它還將向南接駁龍崗大道，打通興寧東、鳳嶺、東盟商務區以及五象新區。
目前，以該片區大盤嘉和城為例，所售房源多為8字頭到1萬左右，且教育、醫療、商業配套成熟，仍處於價值窪地。
2019興寧東供地火熱，目前是入手好時機
我們把目光再放在2019南寧發佈的“招拍掛”出讓計劃上，2019南寧要賣10594畝地，其中住宅用地面積達到5651畝，而這5651畝的供地分佈在各個區域，除了五象新區，興寧區即是第二供地大戶。可見2019年住宅需求更顯旺盛，促使政府不得不劃出更多土地，建造住宅，減緩市場住房壓力。
隨著南寧城市東擴，2019年興寧區住宅用地、經營性非住宅用地供應1151畝，主要集中在興寧東，且容積率多在3.0以下。
根據近期土拍情況，待該片區土地集中出售，片區地價、房價將可能出現新一波的上漲熱潮，可能會不斷出現該片區新的“地王”，從而帶動該區域整體價值提升，所以目前是非常合適入手的好時機。
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