最近有個朋友買了一套房，遇到點問題，所以就來諮詢了，他的問題是這樣的：他和房東最後的成交價是110萬，這套房是精裝房，價格在同小區還是較優質的，但是去銀行貸款卻出了點問題，銀行評估價只有100萬，也就是隻能貸款70萬，如果按照110萬計算可以貸款77萬，直接少了7萬的貸款，也就是增加了7萬的首付款。
其實這個是很正常的，銀行是不願意承擔那麼大的風險，不會你說成交價是多少就多少，他會讓評估公司的人上門評估，包括房子在小區的哪個位置，是否臨街，戶型如何，樓層如何，小區環境如何，小區位置如何，這些都是評估的要素，還有就是根據小區的成交價進行評估，一般銀行為了規避不必要的風險，評估價格都會低於成交價，或者等於評估價，值得大家注意的是：精裝房和清水房的評估價格相差不大，因為裝修房不好評估裝修價格，而且裝修根據年限會大大折扣，所以銀行不會給予裝修房更高的評估價格。
因為朋友買的是精裝房，精裝房一般價格都是高於清水房的，所以折去裝修，評估個100萬也是很正常的，所以大家在買二手房時，一定要問清楚房產經紀人，意向房源的評估總價能不能達到成交價，以免造成不必要的損失，因為到時候首付款不夠就會造成自己違約的情況，這樣的條款最好是寫到合同裡，儘量不要讓自己出現損失。
評估價格有低就有高，因為二手房是一房一價，有貴的也有便宜的，銀行是不能把控真正的成交價，只能通過評估均價來確認，所以如果有些房子價格相對其他房子較便宜，那麼評估價高於成交價也是很正常的，例：一套房源成交價80萬，但是這樣的房源普遍價格85萬，銀行又能評估到85萬，那麼按照85萬貸款，就能貸60萬左右，首付款80-60=20萬，這樣就減少了首付，但是一般不建議這樣做，因為這樣屬於騙貸行為，以免給自己造成不必要的麻煩。
所以評估價低了並不是房子不值那麼多錢，而是銀行想要最大程度的規避自己的風險。
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