最近有个朋友买了一套房，遇到点问题，所以就来咨询了，他的问题是这样的：他和房东最后的成交价是110万，这套房是精装房，价格在同小区还是较优质的，但是去银行贷款却出了点问题，银行评估价只有100万，也就是只能贷款70万，如果按照110万计算可以贷款77万，直接少了7万的贷款，也就是增加了7万的首付款。
其实这个是很正常的，银行是不愿意承担那么大的风险，不会你说成交价是多少就多少，他会让评估公司的人上门评估，包括房子在小区的哪个位置，是否临街，户型如何，楼层如何，小区环境如何，小区位置如何，这些都是评估的要素，还有就是根据小区的成交价进行评估，一般银行为了规避不必要的风险，评估价格都会低于成交价，或者等于评估价，值得大家注意的是：精装房和清水房的评估价格相差不大，因为装修房不好评估装修价格，而且装修根据年限会大大折扣，所以银行不会给予装修房更高的评估价格。
因为朋友买的是精装房，精装房一般价格都是高于清水房的，所以折去装修，评估个100万也是很正常的，所以大家在买二手房时，一定要问清楚房产经纪人，意向房源的评估总价能不能达到成交价，以免造成不必要的损失，因为到时候首付款不够就会造成自己违约的情况，这样的条款最好是写到合同里，尽量不要让自己出现损失。
评估价格有低就有高，因为二手房是一房一价，有贵的也有便宜的，银行是不能把控真正的成交价，只能通过评估均价来确认，所以如果有些房子价格相对其他房子较便宜，那么评估价高于成交价也是很正常的，例：一套房源成交价80万，但是这样的房源普遍价格85万，银行又能评估到85万，那么按照85万贷款，就能贷60万左右，首付款80-60=20万，这样就减少了首付，但是一般不建议这样做，因为这样属于骗贷行为，以免给自己造成不必要的麻烦。
所以评估价低了并不是房子不值那么多钱，而是银行想要最大程度的规避自己的风险。
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