每次寫股市，最常遇到的小白問題就是XX基金還能不能買？
每次寫樓市，最常遇到的小白問題就是XX城市算幾線城市？
雖然過去幾年，力哥已經寫過好幾次關於城市分級的文章，不過看大家那麼迷惑，今天就再專門捋一捋這個問題吧。
老齡化時代已經來了，中國人口總量很快就要衰減了，各大城市鉚足了勁搶人，那些經濟最發達、高薪工作機會最多、創業機會最多、生活設施最便利、教育醫療娛樂資源最豐富、交通最便捷、政府最廉潔、城市運作效率最高的城市，就會受到最多人的青睞，房子依然供不應求，自然有長期的保值升值潛力，每次市場遇到調整期，都是買房的最佳時機——不管是自住還是投資。
所以城市之間的投資鄙視鏈已經非常清晰：一線>強二線（準一線）>標準二線>弱二線>強三線>標準三線>四線>不入流的小縣城（很多小鎮青年自嘲的“十八線”）
其中只有強三線（含）以上級別的，未來房子才有投資價值，以下級別的房子，自住可以，越往後走，要出租出售都會越來越難，所以沒事千萬別瞎投資。
對於一二三四線城市的歸類，不同機構專家都有不同的排列，但總體上大同小異，以下是我心目中的具體城市分類：
一線城市：北京、上海、深圳、廣州
強二線（準一線）：杭州、成都、武漢、南京、重慶
標準二線：天津、蘇州、鄭州、西安、長沙、廈門、寧波、青島、濟南、福州、佛山、東莞、合肥、瀋陽
弱二線：大連、昆明、無錫、哈爾濱、石家莊、南昌、太原、南寧、長春、貴陽、烏魯木齊
強三線：珠海、泉州、惠州、溫州、煙臺、嘉興、南通、中山、廊坊、常州、保定、呼和浩特、海口、蘭州、湖州、台州、開封、三亞、洛陽、紹興、西寧、株洲、銀川、湘潭
大體上就是這些，像崑山這種很強的縣級市包含在蘇州就沒特地寫進去，除了上面這些城市，其他城市今天原則上都不具備明顯的投資價值了。
過去40年，城市之間的起伏變化還是很明顯的。
最典型的就是深圳，40年前還什麼都不是，30年前只是個三線城市，20年前成了二線城市，10年前開始晉身為一線城市，從“北上廣”變成“北上廣深”，而今天，往往大家更習慣說“北上深”，廣州在經濟和人才競爭層面已完全被深圳超越，甚至在科創領域，深圳都把北上甩在身後了。
深圳風光
但深圳這種亂世梟雄，以後不會再有第二個。現在正在崛起的，比如杭州、重慶、鄭州，未來大概率還會繼續崛起，現在正在逐漸衰弱的，比如東北地區，未來大概率還會繼續衰弱。
有些近年表現活躍的弱二線或強三線城市，未來可能還會有進擊的空間，比如貴陽、泉州，但再怎麼跳，撐死了也還是個二線城市，絕不可能晉升為真正的一線城市。
一線城市之所以叫一線，就是因為非常稀缺，但世界上好像沒什麼人不熱愛自己家鄉，本能會對家鄉高看一眼，至少希望家鄉會變的更好，家鄉的房子會變得更值錢，開發商也就正好趁機宣傳，所以到處都是所謂“新一線城市”的宣傳廣告。
這玩笑開大了，中國有四座一線城市，已經不算少了，未來怎麼可能再冒出來好多座一線城市呢？大部分國家只有一座一線城市，就是首都，美國也只有紐約和洛杉磯兩座一線城市。
在可預見的未來，杭州和成都是唯二有可能成為新晉一線城市的種子選手，但這也是至少10年後的事，其他城市別妄想了，洗洗睡吧。
成都夜景
中國已經過了大浪淘沙、群雄逐鹿、英雄並起的草莽年代，我們不再是光腳的泥腿子，而是一個家底非常殷實的超級大國，摸著石頭過河這種嚇死人的事不會再做了，這意味著規則越來越健全，法治越來越完善，不是一個優惠政策扔過來，就能“神話般地崛起座座城，奇蹟般聚起座座金山”，不管對個人還是城市來說，馬太效應會越來越明顯，屌絲逆襲、彎道超車的機會會越來越小。
未來大部分城市的人口會越來越少，即使自住購房，也建議選擇配套設施已經成熟的市中心區域，而不要被地方政府忽悠到除了房子還是隻有房子的郊區新城，不然不出10年，你一定會腸子都悔青的。
這是前幾天一個粉絲的留言，對我的判斷非常不滿。可不管你承不承認，現實就是現實，與其自欺欺人，還不如早點認清現實，從長計議。
如果你身邊還有親友想投資那些小城市的房子，希望你把這篇文章轉發給他們，能救一個算一個吧。
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