刘全战略研究
房价上涨的动力来自于两方面，一方面是是否有足够多的购房人群，另一方面是当地经济是否发达，居民是否有足够的经济条件买房！
一线城市我们以上海为例，2018年，上海常住人口2588.8万人，同比2015年增长了214.7万人，增长率2.93%，预计到2030年人口将达到3075.1万人，不过增长率下降到0.87%。这还是官方统计，我相信实际人数应该还要更多！
从这个数据中我们可以看到，每年有近百万人涌入上海，想在上海发展定居，这些新移民就是购房的主力，而上海的土地供应无法完全跟上城市人口的增长，房子供不应求，这就造成了房价不断上涨！当房子成了一种稀缺资源时，肯定会吸引投资客，把房子当成投资品来炒作，推高房价，获取利润！而城市核心地区，更加具有稀缺性，绝对是稳步增值的投资良品！
另一方面我们看到，上海的人均收入是我国最高的省份，居民的购买力也相对较强，这也造成了上海房价居高不下，连年上涨！
随着我国城市化进程的推进，会有更多的农村人口会涌入城市，这种情况可能还会持续十几年。我相信除了部分吸引力较弱的城市，大部分人口增长的城市房价还会持续上涨，直至人口逐渐减少！
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考拉评房
我们先来看一下由国家统计局发布的2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据业内人士分析称，通过数据可以得出三个结论。
一、一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。
二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。
三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个。
商品的价格受到成本和供求关系的影响，而房价很大程度上则由购房人群数和当地经济是否发达这两大因素影响。相比较三四线城市，一二线城市经济规模大、社会资源倾斜度高、外来人口多，引得不少经济落后地区的人前往，甚至希望能扎根在那，就此安居乐业。可一二线城市的高房价将不少人拒之门外，令人惋惜。
近来，多家媒体都在报道2018年楼市降温的消息，很多早已放弃希望的人似乎又看到了曙光，2019年一二线城市房价会如何变化？人们收入水平是否能跑赢房价上涨的速度？
通过国家统计局发布的数据我们可以看到，2018年最后一个月的房价跟2017年同期相比，涨幅回落，但环比涨幅扩大。这说明2018年楼市降温的说法是有一定依据的，但在12月似乎又有复苏的迹象。
我们再来看看作为购房群体的主力军——外来人群，他们又是怎么选择的。
截止到2018年，我国流动人口规模为2.41亿人。如此庞大的一股人群，他们既是生产者，也是消费者，更是促进者，促进当地城市加快城市化发展的步伐。2018年中国出生人口同比减少200万，2019年各地为获得人口红利，想必会有更频繁、更精彩的“抢人大战”上演，推出一系列政策加快外来人群融入当地。
有媒体发布《2018城市居住报告》显示，越来越多的外来人群不再热衷于北上广深等一线城市，开始偏爱起二线城市，使得不少二线城市的房租不断上涨。
目前，我国一线城市人口压力大，为防止城市过载还出台了一些限制人口流入的政策，不断抬高落户门槛。而二线城市则“乘此良机”吸纳外来人群壮大自身，努力向一线城市的行列迈进。等到二线城市吸纳了众多外来人群并加快城市建设后，一线城市也优化完自身结构，适当降低落户门槛，自然而然会有大批外来人群主动跑过去。在这样的背景下，一二线城市房价怎能不会上涨？
家千万房产网
经过前两年的房地产市场上涨，不管是一二线城市还是三四线城市，都是上涨的，幅度比较大，也都是翻翻了，那么接下来，一二线房价还会继续上涨？
因为经济的发展通货膨胀，每一年都在发生，这个东西我们也是没有办法去阻挡的，往短的时间来看的话，最近3，4年的房价上涨幅度不大，因为之前涨的太猛了，所以现在需要调整一下，接下来抵制通货膨胀，还是问题不大？
那么第二个问题是我们还能不能买得起房子？只能说经过这几年的房价上涨，买得起房子的人比之前要少了很多很多，房子是人生活当中，必须的，一个商品，尤其是在城市里面发展和生活小孩上学，所以不管到了任何时候都有人买房，尤其是刚需来讲，现在市场上的投资的客户e基本上是非常少了，所有的东西都是这样子的，钱堆起来，房价都会疯长，钱走了，就一地鸡毛什么都不是，所以投资客的退出肯定是打字房价的调整状态
以上是我的分析，谢谢大家，也希望大家多多关注和支持，我是做了房地产11年的房地产经纪人
只为在深圳有个家
个人认为应该是局部上涨，大面积持平
降基本不会太可能了，一二线城市房价降价的代价太大了，这个弄不好真的会激起民愤，掏空6个钱包买了房的老百姓可不管你为啥要降价，降价就不行。人太多了，可跟日本当初还不一样，日本就算买了高价房的所有人加起来搞抗议，也抗议不过去，
我国可不这样，所以明面降价基本没戏，
但是上涨基本也不可能了，因为
1 房价本身水分就很大，不降已经是体谅人民了
2 国家控房价的决心已下，只要国家下定决心，基本是不可更改的了
3 人民观望情绪高涨，没人买肯定不会涨
但是局部有可能会涨价，比如北京上海最好的地段，它永远会涨价，因为永远不会缺少想要拥有他们的人。嗯哼
以上！
7秒看世界
涨跌权都在高层定位。利益链默契共振，前台是地方银行开发商实施推力，房产商拼命拉抬，结果兴奋剂吃多了，杀鸡取卵，把房产业瞬间搞到顶透支了。公共部门中饱私囊，更是拼了老命，各取利益，谁给后人栽树？市场迎合了数字需求，各个层面上不断吆喝口号， 实际上是利益驱使，放任市场，乐此不疲，假装糊涂。顶层真正斗硬来，地方和利益集团都只是鸟🐦。关键是不硬！形成利益默契。是否降价，降到哪里，决定权都在上面。上涨已经到了穷途末路，托市稳价是最阴黑的腹黑术，稳价保经济，透支你二十年后的工资来匹配现房价，就是用预期工资买住现在的房，这样利益集团的房产收益长期稳定。除非真被一帮妖道迷惑，真糊涂了继续拉升！都为自己利益乐此不疲啊！什么数字，什么成绩的，经济发展了自私贪得无厌者多，和稀泥者多，千军易得一将难求。大智大慧有魄力有决断的伟人越来越少！古以秀士标榜楷模，今评绣士颁奖加冕！
手机用户87349840830
这个话题关注的人很多，但能够看得准的人很少。我认为要从以下几点分析:一线城市都是经济发展在国内顶点存在，全国人材都集结到这些城市发展就业，至使房价暴涨到五万元~十万元每平米不等，刚刚参加工作的人员，不论工资多高想要自己的能力去买房，都是比较吃力的。所以说一线城市房价也不可能再继续下去，国家也想让房地产健康发展起来，不可能对高房价不管，然而二线城市就不同了，房价在二线城市低于五万元或三万元每平方米，还有空间;因为这些城市的经济发展也很好，缺少大量的科技创新人材，这样一来他们纷纷出台对人材的优惠政策，相比较前几年对人材的需求量加大，对房价也有一些影响，但总的来说对房价也会有影响，是向上的向好的方便发展。综上所述，房价对一线城市己经到顶极，二线城市才到中价段还有空间，对年轻人来说购房欲望很大。
嵩山耀武608
中心有涨的空间，郊区有跌的可能
陈晟房地产
涨是一定的，看看我们的老朋友260万买一坨卫生纸，这还是上个月的价格。
眼界阔
一线城市还会涨，很简单，一个公司有董事长、总经理、部长、主管、员工，他们的工资是一样的吗，所有的人都会买的起房子，就看你的挣钱能力，强的就在一线二线，太差的就回县乡买去，没有办法这就是社会，谁都想当主席省长书记等大官，但绝大多数人当不了，为什么大家不说这个呢？现在一线城市的房价还是偏低的。
股市中茫然
一二线城市房价必须涨，永续债是为弥漫债务而发，大基建新基建方向锁定，金融方向决定一二线地价不能跌只能涨，原因是第三次创造货币，第一次，美元外汇为锚，第二次土地质押为锚，土地已卖的差不多了，中美贸易战！第三次来了以债务为锚失败的贸易叠加地方债务为锚印钞发债，有多少′债印多少钞，要想发债标杆城市房价不能跌只能涨，以全民涨工资方式弥漫债务，货币继续超发，通货膨胀将伴随未来五年！
