劉全戰略研究
房價上漲的動力來自於兩方面，一方面是是否有足夠多的購房人群，另一方面是當地經濟是否發達，居民是否有足夠的經濟條件買房！
一線城市我們以上海為例，2018年，上海常住人口2588.8萬人，同比2015年增長了214.7萬人，增長率2.93%，預計到2030年人口將達到3075.1萬人，不過增長率下降到0.87%。這還是官方統計，我相信實際人數應該還要更多！
從這個數據中我們可以看到，每年有近百萬人湧入上海，想在上海發展定居，這些新移民就是購房的主力，而上海的土地供應無法完全跟上城市人口的增長，房子供不應求，這就造成了房價不斷上漲！當房子成了一種稀缺資源時，肯定會吸引投資客，把房子當成投資品來炒作，推高房價，獲取利潤！而城市核心地區，更加具有稀缺性，絕對是穩步增值的投資良品！
另一方面我們看到，上海的人均收入是我國最高的省份，居民的購買力也相對較強，這也造成了上海房價居高不下，連年上漲！
隨著我國城市化進程的推進，會有更多的農村人口會湧入城市，這種情況可能還會持續十幾年。我相信除了部分吸引力較弱的城市，大部分人口增長的城市房價還會持續上漲，直至人口逐漸減少！
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考拉評房
我們先來看一下由國家統計局發佈的2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。據業內人士分析稱，通過數據可以得出三個結論。
一、一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。
二、一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比累計平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新建商品住宅價格同比累計平均漲幅與上年同期相同，二手住宅有所擴大。
三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個。
商品的價格受到成本和供求關係的影響，而房價很大程度上則由購房人群數和當地經濟是否發達這兩大因素影響。相比較三四線城市，一二線城市經濟規模大、社會資源傾斜度高、外來人口多，引得不少經濟落後地區的人前往，甚至希望能紮根在那，就此安居樂業。可一二線城市的高房價將不少人拒之門外，令人惋惜。
近來，多家媒體都在報道2018年樓市降溫的消息，很多早已放棄希望的人似乎又看到了曙光，2019年一二線城市房價會如何變化？人們收入水平是否能跑贏房價上漲的速度？
通過國家統計局發佈的數據我們可以看到，2018年最後一個月的房價跟2017年同期相比，漲幅回落，但環比漲幅擴大。這說明2018年樓市降溫的說法是有一定依據的，但在12月似乎又有復甦的跡象。
我們再來看看作為購房群體的主力軍——外來人群，他們又是怎麼選擇的。
截止到2018年，我國流動人口規模為2.41億人。如此龐大的一股人群，他們既是生產者，也是消費者，更是促進者，促進當地城市加快城市化發展的步伐。2018年中國出生人口同比減少200萬，2019年各地為獲得人口紅利，想必會有更頻繁、更精彩的“搶人大戰”上演，推出一系列政策加快外來人群融入當地。
有媒體發佈《2018城市居住報告》顯示，越來越多的外來人群不再熱衷於北上廣深等一線城市，開始偏愛起二線城市，使得不少二線城市的房租不斷上漲。
目前，我國一線城市人口壓力大，為防止城市過載還出臺了一些限制人口流入的政策，不斷抬高落戶門檻。而二線城市則“乘此良機”吸納外來人群壯大自身，努力向一線城市的行列邁進。等到二線城市吸納了眾多外來人群並加快城市建設後，一線城市也優化完自身結構，適當降低落戶門檻，自然而然會有大批外來人群主動跑過去。在這樣的背景下，一二線城市房價怎能不會上漲？
家千萬房產網
經過前兩年的房地產市場上漲，不管是一二線城市還是三四線城市，都是上漲的，幅度比較大，也都是翻翻了，那麼接下來，一二線房價還會繼續上漲？
因為經濟的發展通貨膨脹，每一年都在發生，這個東西我們也是沒有辦法去阻擋的，往短的時間來看的話，最近3，4年的房價上漲幅度不大，因為之前漲的太猛了，所以現在需要調整一下，接下來抵制通貨膨脹，還是問題不大？
那麼第二個問題是我們還能不能買得起房子？只能說經過這幾年的房價上漲，買得起房子的人比之前要少了很多很多，房子是人生活當中，必須的，一個商品，尤其是在城市裡面發展和生活小孩上學，所以不管到了任何時候都有人買房，尤其是剛需來講，現在市場上的投資的客戶e基本上是非常少了，所有的東西都是這樣子的，錢堆起來，房價都會瘋長，錢走了，就一地雞毛什麼都不是，所以投資客的退出肯定是打字房價的調整狀態
以上是我的分析，謝謝大家，也希望大家多多關注和支持，我是做了房地產11年的房地產經紀人
只為在深圳有個家
個人認為應該是局部上漲，大面積持平
降基本不會太可能了，一二線城市房價降價的代價太大了，這個弄不好真的會激起民憤，掏空6個錢包買了房的老百姓可不管你為啥要降價，降價就不行。人太多了，可跟日本當初還不一樣，日本就算買了高價房的所有人加起來搞抗議，也抗議不過去，
我國可不這樣，所以明面降價基本沒戲，
但是上漲基本也不可能了，因為
1 房價本身水分就很大，不降已經是體諒人民了
2 國家控房價的決心已下，只要國家下定決心，基本是不可更改的了
3 人民觀望情緒高漲，沒人買肯定不會漲
但是局部有可能會漲價，比如北京上海最好的地段，它永遠會漲價，因為永遠不會缺少想要擁有他們的人。嗯哼
以上！
7秒看世界
漲跌權都在高層定位。利益鏈默契共振，前臺是地方銀行開發商實施推力，房產商拼命拉抬，結果興奮劑吃多了，殺雞取卵，把房產業瞬間搞到頂透支了。公共部門中飽私囊，更是拼了老命，各取利益，誰給後人栽樹？市場迎合了數字需求，各個層面上不斷吆喝口號， 實際上是利益驅使，放任市場，樂此不疲，假裝糊塗。頂層真正鬥硬來，地方和利益集團都只是鳥🐦。關鍵是不硬！形成利益默契。是否降價，降到哪裡，決定權都在上面。上漲已經到了窮途末路，託市穩價是最陰黑的腹黑術，穩價保經濟，透支你二十年後的工資來匹配現房價，就是用預期工資買住現在的房，這樣利益集團的房產收益長期穩定。除非真被一幫妖道迷惑，真糊塗了繼續拉昇！都為自己利益樂此不疲啊！什麼數字，什麼成績的，經濟發展了自私貪得無厭者多，和稀泥者多，千軍易得一將難求。大智大慧有魄力有決斷的偉人越來越少！古以秀士標榜楷模，今評繡士頒獎加冕！
手機用戶87349840830
這個話題關注的人很多，但能夠看得準的人很少。我認為要從以下幾點分析:一線城市都是經濟發展在國內頂點存在，全國人材都集結到這些城市發展就業，至使房價暴漲到五萬元~十萬元每平米不等，剛剛參加工作的人員，不論工資多高想要自己的能力去買房，都是比較吃力的。所以說一線城市房價也不可能再繼續下去，國家也想讓房地產健康發展起來，不可能對高房價不管，然而二線城市就不同了，房價在二線城市低於五萬元或三萬元每平方米，還有空間;因為這些城市的經濟發展也很好，缺少大量的科技創新人材，這樣一來他們紛紛出臺對人材的優惠政策，相比較前幾年對人材的需求量加大，對房價也有一些影響，但總的來說對房價也會有影響，是向上的向好的方便發展。綜上所述，房價對一線城市己經到頂極，二線城市才到中價段還有空間，對年輕人來說購房慾望很大。
嵩山耀武608
中心有漲的空間，郊區有跌的可能
陳晟房地產
漲是一定的，看看我們的老朋友260萬買一坨衛生紙，這還是上個月的價格。
眼界闊
一線城市還會漲，很簡單，一個公司有董事長、總經理、部長、主管、員工，他們的工資是一樣的嗎，所有的人都會買的起房子，就看你的掙錢能力，強的就在一線二線，太差的就回縣鄉買去，沒有辦法這就是社會，誰都想當主席省長書記等大官，但絕大多數人當不了，為什麼大家不說這個呢？現在一線城市的房價還是偏低的。
股市中茫然
一二線城市房價必須漲，永續債是為瀰漫債務而發，大基建新基建方向鎖定，金融方向決定一二線地價不能跌只能漲，原因是第三次創造貨幣，第一次，美元外匯為錨，第二次土地質押為錨，土地已賣的差不多了，中美貿易戰！第三次來了以債務為錨失敗的貿易疊加地方債務為錨印鈔發債，有多少′債印多少鈔，要想發債標杆城市房價不能跌只能漲，以全民漲工資方式瀰漫債務，貨幣繼續超發，通貨膨脹將伴隨未來五年！
