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世紀非凡怡園又稱錦城·怡園，它位於上海寶山顧村板塊，屬於顧村板塊的黃金地段。小區僅分一期，於2008年竣工。該小區戶型種類多，跨度大，建築面積大約在51—195㎡，主要由多層和小高層組成，屬於商品房住宅。該小區既有江南園林特色，又有現代的風格。雖然建築年代略微久遠，但是小區維護很好，不顯陳舊。目前世紀非凡怡園人口流動性不大，交易不頻繁，居民也以自住為主，整體居民素質良好。 小區區位
世紀非凡怡園屬於上海寶山顧村板塊，該板塊位於寶山區中西部擁有著無法媲及的生態優勢，處於窪地的價格優勢，未來也將被政府著重發展。該小區在這一帶屬於品質較好的小區，位於顧村板塊黃金中心地帶，地理位置優越，緊鄰沙浦河，臨近顧村公園。風景秀麗，生態環境好。附近菜場、商場、超市、銀行、醫院等應有盡用，並且該小區周邊就是寶安公路，顧北路。出門即是公交車站，緊鄰702路、572路、寶山3路、1604路等。距離地鐵7號線顧村公園步行約20min，坐1604路、寶山3路/527路等15分鐘即可到達地鐵站，駕車6分鐘即可到達，全程道路平緩，無堵車現象。交通便利，交通網完善，能夠充分滿足居民日常出行的需要。
小區優缺點
1、小區交通便利，距離在建的15號線差不多10分鐘公交。交通網完善，道路平緩，出行便利，適合多種人群居住
2、小區的地理位置優越，位於寶山區中西部，臨滬高速S20（外環線）、 滬太路以及寶安公路，正處於顧村板塊的黃金地段。且緊鄰景觀沙浦河、顧村公園，
3、小區外環境優美，風景秀麗，空氣清新，適宜城市繁忙的人群生活居住
4、小區置換較穩定，成交客戶主要以剛需型和置換型為主
5、小區內部綠化面積大，環境優美，空氣清新，生態和諧，具有濃厚的文化底蘊，適宜居民居住
6、小區周邊公共設施，醫療設施配套齊全。小區20米即有一家華聯超市，附近更是有多家便利店和超市。並且教育資源豐富，100米處即是顧村小學，272米處為顧村中學，顧村中學是區重點，教育資源雄厚，適宜居住指數較高
7、該小區物業管理完善，小區規模不算太大，入住安全保障度較高
1、小區臨近外環高速和滬太公路，部分靠近公路的居民會受到噪音影響
2、小區一側靠近沙浦河，橋樑還未建成，因此目前出行會有不便
3、小區地面車位緊張，資源利用不合理，容易引發業主爭議
4、小區一樓較為低矮，因此比較潮溼，而頂樓的複式房型也會比較炎熱潮溼，居民居住的舒適度較差
5、小區1-59的多層建築沒有電梯，不分樓層較高，住在高層，可能會有不方便
小區主次入口
小區一共設有兩個出入口。主入口一處在電臺路大門，位於139~48號樓之間。主入口，居民、車輛均可從此通過。次入口一處為顧荻路小門，靠近顧荻路，入口位於29~38號樓之間。次入口僅允許行人通過，車輛一般不能從次入口出行，只能從主入口出行。次入口為消防通道。後門近寶安公路，位於160-162號樓間，臨近顧村實驗學校。小區保安對來往行人和車輛嚴格管理，門禁方式以刷卡或保安識別，具有一定的安全保障性。
/<section><section>購買人群
在這裡本地人較多，小區一般購買人群主要在25歲到70歲之間，年齡跨度大，涉及人群範圍廣。其社會職能多為白領人士和退休人員。
1.小區一房面積大約50㎡左右的小戶型，多為退休人士購買。其原因是該戶型面積適宜一人或兩人居住，且總價相對較低，性價比高。小區內部綠化程度高，風景好，十分適合養老。
2.小區二房面積大約80㎡的較大戶型，多被中青年的白領人士購買。其原因是該戶型為中小型戶型，面積適宜其居住，且價格合適，符合白領人士的預算。小區交通便利，交通網完善，便於白領人士上班出行，因此滿足白領人士的生活需求。
租戶特徵
小區租客一般，不是很多。租客主要為外來務工人員，且在附近上班的人群。租客選在該小區的主要原因有：
1.該小區處於顧村板塊的黃金地段，出門即是1604、寶山1路、16路等公交站，2300米處即是地鐵7號線，交通便利，滿足生活日常需求。
2.該小區靠近許多境外過來務工的人員的工作場地，便於上下班。
3.該小區緊鄰顧村小學、顧村中學等多所學校，便於有孩子的租客接送孩子。居住體驗
小區地段優勢明顯，位於顧村黃金地段，是未來的重點發展地段，周圍配套完善，商場、銀行、超市、菜場、醫院、學校等一應俱全，可以滿足各個階層的需要。周邊交通便利，距離地鐵公交都很近，而且附近自然環境優美，緊鄰沙浦河、顧村公園，居住舒適。由於小區的綜合居住在此的居民的體驗良好，也頗受當地白領人士和退休人員的喜愛。
小區整體建築風格以精緻淡雅為主，講究古典美和對稱，線條整齊。他將現代主義與江南古典園林相融合，文化氛圍濃厚。該小區底層外立面為面磚，中層塗料，色彩用灰色和米白色進行搭配，底部則用綠色渲染，整體給人一種淡雅、大方的風格。雖然小區歷經了10年的風雨，但從現場的走訪卻得知，小區整體外立面較新，維護良好。
/<section><section>小區環境
小區採用現代主義與江南古典園林相融合的建築風格，小區內有豐富多彩的園林景觀設計，又涼亭、樓閣、廣場、河流和廣闊的綠地，小區整體綠化面積較大，綠化率達到42%，空氣清新；小區樓間距大，視野開闊，採光情況較好；小區每天會有兩次清掃，對樓道和路面進行整理，整體營造了一種乾淨整潔的氛圍。但是小區內部在66號樓附近有一個垃圾堆放點，垃圾清理不及時，常常有惡臭發出。尤其是在炎熱的夏天，容易招引蒼蠅蚊蟲。
樓棟分佈
小區內共建有66棟樓，分別是多層和小高層住宅。其中1—59棟為多層建築，而60-66為小高層建築。住宅內4—6層的多層樓棟是沒有電梯的，而7—12層的小高層樓棟有電梯。其中小高層建築靠近沙浦河，沿河建造，為臨江房，視野寬闊，風景優美。小區整體被綠化景觀所圍繞，大片的綠化被小區道路分成錯落有致的小塊，十分美觀好看。
社區公共設施
小屋內部有一個小廣場，環境幽靜，並且廣場附近配有涼亭和自然河流，河水清澈見底，環境清新，是居民飯後遊樂消食的好去處；小區內設有簡單的健身器材，免費提供當地居民使用。經常看到有居民在此使用健身器材鍛鍊身體；小區內還有兒童遊樂場，最適合兒童娛樂，經常能夠看到家長領著孩子在這裡鍛鍊身體，嬉戲玩鬧。該小區雖然沒有設立公共大堂，但是卻在每棟樓下設有居民專用的信箱，使居民收取信件變得十分便利，此外小區樓棟設有門禁，需要居民刷卡方可進入，這充分的保障了居民居住的安全。
/<section><section>安保
小區日常配置7名安保，在兩個出入口負責每1小時巡邏一次，治安管理模式為24小時全天式治安管理。小區樓棟內設有門禁，外來人口需要業主的許可後才可以進入。另外，小區安保系統與110聯網，隨時保障每位業主的財產和生命安全，一旦發生危險，民警即可快速抵達，極大避免了危險發生。
車位管理
<table><tbody>| 總戶數 | 650 |
| 車位配比 | 1:0.18 |
/<tbody>/<table>物業地址
物業是長髮物業管理有限公司，辦公地點在小區58棟樓處，物業電話號碼為：62955616。
物業服務質量
長髮物業管理有限公司是一家從事物業管理的企業。公司秉承"為顧客服務，勇攀高峰"的經營理念，堅持"誠實守信"的原則為廣大客戶提供優質的服務。小區內有7個安保，治安管理模式是24小時全天式治安管理，每小時一次巡邏，服務很周全。但是在保潔方面，小區66樓有一處垃圾箱，清理不太及時，在炎熱的夏天會有惡臭發出。但除此，小區內部落葉很少，道路沒有垃圾，整體環境很好，物業收費為1.5元/月/㎡，整體價格較為合理，服務態度也比較友善。
/<section><section>周邊交通
小區緊鄰滬高速S20（外環線）、 滬太路以及寶安公路，出門即是1604路（菊太路寶太路）、寶山1路（菊太路陸翔路）、16路（泰和路薀川路）等公交站，2300米處即是地鐵7號線，且有地鐵15號在建，地鐵15號線打通之後，距小區進10分鐘的路程。7號線從寶山區美蘭湖（滬太公路美丹路）起，穿越上海市中心城區，至浦東新區花木路，線路全長約44.35km，共有33座車站，其中換乘車站9座，龍陽路和錦秋路停車場2個車輛段。同時小區附近的ofo和摩拜單車等很多，自行車出行方便，小區有兩個大門，周邊無障礙多複雜路段，小區路面也比較平坦。
商業配套
小區周圍商業配套設施較為完善，周邊多是中小型超市，便利連鎖店。有華聯超市，好又多超市，百世店，聯華超市，全家24小時便利店等連鎖店，中小型超市，大都能夠滿足居民的日常需求。160米處即好又多購物廣場。好又多購物廣場對比市區的超市，人流量較少，購物感覺好，還能免費提供停車位。並且好又多購物廣場種類非常齊全，店員的服務態度也非常好；距離小區2千米處，有正大樂城。坐1604路15分鐘即可到達，開車8分鐘就可以過去。正大樂城是正大商業集團第二個項目，定位中高端，開業後為上海首個女性消費主題的購物公園。在一樓有提供給小朋友玩的娛樂設施，100元可玩的東西很多，停車很方便，但是由於該商場人流量很多，所以有時候可能會找不到停車位。
生活服務
周圍的生活服務配套較齊全，小區外200米以內快餐很多，有：重慶小面、千里香餛飩、韓國料理、炭火烤肉、牛肉湯、燒烤、飯堂等等，種類豐富，價格低廉。；小區200米處有一個美食城，營業時間為早上六點到晚上九點，檔次較高，裝修精美，價格適中，非常適合居民休閒食用，但是停車不是很方便。小區1000米內分佈了很多銀行，有中國郵政。交通銀行、農村商業銀行、中行、農業銀行等，方便小區居民存取款，辦理銀行業務。小區260米處就有宏顧農貿市場和綠欣菊泉菜市場，一個主要販賣農副產品，一個主要販賣蔬菜熟食水產品，並且從菊泉小學接送小孩時，即可順路去採購，蔬菜都很新鮮，種類豐富，價格也十分優惠採購便利，經常會有打折優惠促銷等活動，十分適合居民進行採購。除此之外，小區附近還有中國石化加油站，距離較近，工作人員服務態度也較好。
教育配套
小區周邊教育資源較為充足，有多所幼兒園、小學、中學、大學，且距離小區較近，上放學也很方便。其中距離小區220米處就有顧村小學，顧村中心小學是一所具有近百年曆史的城鎮中心校，現校園佔地18餘畝，建築面積5600平方米。該小學基礎設施完善，教育資源好，深受政府和教育局的關心與支持。距離280米處更有顧村中學，其中顧村中學創辦於一九四四年，是寶山區的區重點，現有36個教學班，學生1919人；教職工147人，其中高級教師23名，一級教師59名。建校56年以來，幾代人的同心協力，形成了淳樸的校風，嚴謹的教風，勤奮刻苦的學風。除此之外還有小雨點幼兒園、帕提歐幼兒園。依雲灣幼兒園，距離小區都很近，平時接送非常便利。
醫療資源
該小區醫療資源較好，有多家藥店、醫院和衛生站。小區外294米即有一處新園門診部，該門診部是一所廉價平民醫院，經濟實惠，門診醫生的經驗豐富，收費低廉，距離小區較近，適合居民生病時就近醫治。1900米左右有復旦大學附屬華山醫院北院，乘坐寶山29路、1604路24分鐘即可到達，開車8分鐘即可到達。復旦大學附屬華山醫院北院是一家集醫、教、研於一體的三級甲等綜合性醫院。基本上滿足了居民的就醫需求。
休閒娛樂
該小區休閒娛樂項目較為豐富，小區內就簡單的健身器材和兒童遊樂場，可供居民休閒娛樂，鍛鍊身體。小區附近100多米處有李泉養生館和廖氏中醫調理，師傅經驗豐富，態度熱情，並且經常會有打折優惠的活動，價格實惠。小區669米處有天行健健身房，該健身房硬件設施齊全，更配備了專業的健身教練，泳池是很大的亮點，泳池的水乾淨清澈，一張年卡兩千元左右。給周圍的居民提供了一個健身的場所，周圍居民辦理還有優惠。周圍有綠地北郊廣場，該廣場也有休閒娛樂的功能，距離小區近，步行即可到達。
公共資源
該小區公共資源較少，有顧村公園，距離也教近，乘1604路公交15分鐘即可到達，開車僅需要8分鐘。公園票價為20元，價格適中，十分划算。公園在春秋兩季觀賞最佳，夏季也可以去。每年的三月份四月份公園會舉辦櫻花節，而七月份公園也會舉辦荷花節，公園環境優美，風景秀麗，基礎設施完善，很適合居民週末節假日出行遊玩。小區附近有700m內有移動、聯通營業廳，居民辦理手機業務方便快捷，而且是非加盟營業廳，可辦理的業務種類多。小區544米處有顧村鎮的社工點，666米處有顧村鎮的衛生管理所和紅十字服務中心，方便居民解決問題，滿足其需求。
/<section><section>我要買房
1.對於預算有限的購房者來說，尤其是年輕的白領人士，建議選則一房55㎡的小戶型，總體價格相對較低，小區交通便利，便於上下班。
2.對於有子女的家庭式購房者來說，建議選擇三房或四方的100㎡以上的戶型，面積較大，視野更加開闊，房型設計也更加科學合理，而小區距離幼兒園、小學、中學較勁，教育資源豐富，學校對口，方便小孩上下學。
3.對於退休人士且預算充足的人來說，建議選擇低戶型中央樓棟100㎡的三房戶型，便於出行，環境安靜，噪音小。並且小區有江南園林特色，風景秀麗，適宜居住養老。我要賣房
1.由於該小區多層建築是無電梯式的，不符合現代年輕人的生活習慣，出行不便，這個會影響成交價格，建議降低價格。
2.由於66棟樓附近，有一處垃圾點，且清理不及時，常有惡臭引發，因此在66棟附近的樓棟，建議適當降低價格。
我要出租
1.小區中央部分的建築，樓層較低，環境好，噪音汙染小，居住舒適度高，因此可以適當提高價格。
2.小區66棟樓附近有垃圾點，垃圾清理不及時，因此可以適當降低價格。
3.對於緊靠沙浦路的房子來說，由於河流夏天蚊蟲較多，且橋樑尚未建成，所以可以適當降低價格。
我要租房
1.對於注重房屋舒適度程度的人來說，小區90㎡左右的兩房房型，南北通透，通風好，採光好。
2.對於退休人士來說，低戶型中央樓棟100㎡的三房戶型，噪音小，環境好，適宜居住。
3.對於當地白領人士來說，建議選擇一戶型進行居住，戶型面積較小，建議選擇靠近小區門口的樓棟，因為該小區是無電梯的多層，靠近小區門口，出行便利。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 1.50元/㎡/月 | 62955616物業或線上繳費 | 長髮物業管理有限公司 |
| 水費 | 第一階梯3.45元/m³
第二階梯4.83元/m³
第三階梯5.83元/m³ | 暫無資料水務或線上繳費 | 暫無資料 |
| 電費 | 第一階梯（平0.617谷0.307）
第二階梯（平0.677谷0.337）
第三階梯（平0.977谷0.487） | 暫無資料電力公司或線上繳費 | 暫無資料 |
| 煤氣費 | 第一階梯3元/m³
第二階梯3.3元/m³
第三階梯4.2元/m³ | 暫無資料公司或線上繳費 | 暫無資料 |
/<tbody>/<table>/<section>
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