納蘭談史

說個我親身經歷吧，2018年11月份，我想在本小區再個大點的房子，找的鏈家，看了幾套房，都不是很滿意，只相中一套巧了，房子正好看的是同樓層的鄰居，（中介不知道）小區最高價的時候達到過3.1萬一平，鏈家給報的價格是2.9一平，因為聽說房價降價了，小區有2.8買的，所以一直在和鏈家談價格，同時也自己聯繫鄰居談價格，希望能降價到2.7一平，談了幾個月就是不講價，今年1月份，新鄰居搬進來了。我問他多少錢買的，他說3.2萬一平買的。現在後悔死了，都怪聽了網上言論說房價在降，最後失去買的機會。之前看的幾套房最後成交價都很高，根本沒網上傳的降價那麼多。特別是市區的位置好的房子，都一直在漲價。（新添加2019年2月24日最新新聞，官方用事實說話）

風雲天下5805

房價漲跌要從宏觀和微觀上來分析，宏觀數據分析就是官方的統計數據和房產研究機構的研究數據，微觀上則是買賣個體直接到交易。

我說過個人親身經歷，你自己分析分析房價是降了還是跌了。

去年國慶假期，我到濟南鄰市（相鄰一地級市）遊玩，其中有個朋友想在那裡買套房子，於是我就跟他去了一個房產中介門市。

這個中介對面就是當地一所很好的學校，學校旁邊有一個小區，就是所謂的學區房。

這個學區房在本輪房價上漲之前均價在8千左右，經過本輪上漲後，已經到了2萬+，從中介門市上的掛牌價中，價格高的到了2.2萬。

因為我們是外地人，當問及這個學區房的價格時，中介們對我們也不設防。

我問：這個學區房現在是什麼價格?

中介：2萬多，高的2萬2。

我問：這麼貴，買的多嗎?

中介：也有買的，有些年輕人從這裡買。

我問：成交價也都這個價嗎？

中介：一般都低於掛牌價，這個小區平均成交價在1.8-1.9。

也就是說是差不多掛牌價的九折成交。

從中介透露的信息看，網上的報價打九折一般是實際成交價。

隨行是還有當地一位朋友，他住在城邊的一個回遷房小區，該小區的房子十年間漲了不到10%，連存款利息都跑不贏。

現在，房價的漲跌十分敏感，剛需想降點，手裡有房的想繼續漲，國家也已經定了調子，不能大起大落。估計房價還得橫盤一段時間。

你從這兩年房價高點看，現在房價確實有略降。

草廬煮咖啡

已經降了10%-20%了，目前是有價無市。從從18年年中開始就一直在降了，這個鏈家上的數據能說明問題。成交價和掛牌價都下跌，成交價下跌的幅度比較大，說明很多賣房的業主還不太願意接受這個事實，也會有這樣知道即使降了也不好賣，索性掛在網上算了。不過真想賣的會是一天一個價。

目前房地產對居民消費的擠出效應非常明顯，國家不可能長期容忍這種情況的存在，否則經濟會出大問題。從目前車市的低迷就能看出來，18年汽車行業整體銷量出現下滑，在高房價下買了房生活質量通常會明顯下降。雖說有錢人不少，但是剛需也很多，大多數人都是普通人。更何況按現在的房價，濟南市的平均工資僅有房價的三分之一左右。

今年9月份執行新政策，提高二手房的交易稅，也直接導致購房成本上升，很多中介都開始賣新房、賣公寓。

個人認為房價會有20%-30%的溫和下降空間，為什麼是溫和下跌？因為快速下跌經濟也會出問題，社會的不安定因素也會增加。需要政府出手的時候，就會溫和的調控，比如現在房地產商日子不好過了，資金鍊面臨很大風險了，在融資政策方面出現一些鬆動，也讓他們有喘息之機，或者逐步去消化房價下滑的壓力。

想投資的話房子已經不是一個好的選擇了，收益低，而且流動性差。剛需想買的話也不必著急，市場低迷買家說了算，大把選擇的空間，但最好不要讓自己壓力太大。但有一點也要提醒買家和賣家，一定不要指望自己賣在最高點或者能買在最低點，這不理性，是小概率事件。伺機而動，多關注，提前準備，有備無患。

某不知名媒體人

我是房地產行業從業者，長期觀察全國各地房價，提供相關分析和建議，點擊上方關注我可以瞭解更多信息

2018年9月，濟南商品住宅價格為14714元/平米，環比上漲5.99%，同比上漲39.52%；

2018年8月，濟南商品住宅價格為13883元/平米，環比下跌0.58%，同比上漲18.36%。

2018年6月，濟南商品住宅價格為13813元/平米，環比上漲6.00%，同比上漲18.13%。

濟南今年的房價跟去年項目還是有很大的上漲幅度，從18%到40%的漲幅不等。

從濟南幾個片區的情況來看，市中區均價為2萬，天橋區均價為1.6萬，槐蔭區為1.5萬，歷下區為2.4萬，歷城區為1.6萬，高新區為1.9萬（以上均為11月份住宅均價）。

市中區的房價走勢，從今年最高的21552元/平方米到現在19542元/平方米，跌幅達到了9%。

槐蔭區的房價走勢，從今年最高的16090元/平方米到現在15546元/平方米，跌幅為3.3%。

歷下區的房價走勢，從今年最高的24752元/平方米到現在23922 元/平方米，跌幅為3.3%。

歷城區的房價走勢，從今年最高的16512元/平方米到現在16267元/平方米，跌幅為1.5%。

高新區的房價走勢，從今年最高的20028元/平方米到現在18798元/平方米，跌幅為6.1%。

天橋區的房價走勢，從今年最高的16883元/平方米到現在15845元/平方米，跌幅為6.1%。

從這些數據來看，濟南的房價已經連續半年的時間在陰跌，新房的價格已經在一段時間內沒有上漲了，而且房企拿地的熱情和投資開發進度也慢了下來，成交數據也呈現下降的趨勢。

在這種情況下，如果是有剛需購房的客戶，可以選擇年末各大開發商打折銷售的時機，有好的機會可以選擇入手。

而對於地級市或者縣級市的投資需要謹慎考慮，這個大背景下投資房產的風險已經很高了，轉讓二手房的難度也會比較大，所以不建議做投資，如果要買一定要買核心區的房子，而且要兼顧投資和自住。

如果是你，會買濟南的房子麼？會考慮哪裡的呢？

鵬哥說房產

看了這麼多答案，都在哪裡扯這數據那數據沒用，我就是濟南做房產工作的！已目前市場情況我對濟南房產市場看法來說，目前整個濟南熱門區域的房價沒有降，是穩中有漲的，像歷下區熱門的小區，還有cbd的期房都是不愁賣的！年後房產市場明顯的比年前好很多！一個項目一週的成交量已經抵過年前一個月的成交量了！！

目前現在買房換房是最合適的時候，因為房價穩定，不會大起大落處於一個平穩期！等房價開始漲起來的時候你在做動作置換買房就已經晚了一步了！！

本來不想回答，想想哪個人說濟南房價能回到2015年這種屁話就生氣，現在濟南拿地都什麼價格了？！！還夢想能回到15年價格，害人不淺！

看看不說話z

濟南的的房價肯定會跌回2015年，因為2015年之前就漲了不少。在貨幣超發和大肆炒作的推動下，這兩年的房價暴漲了二、三倍。畸形暴炒的房價，使廣大人民群眾遭受了殘酷的剝削和掠奪，這是極端不正常的！

而今，就連集六個錢包買房的家庭都債臺高築，生活困難重重。有一部分人買在了高位，深深的被套了，韭菜已經被割完了，而且連根都被拔起了！就現在的高房價，能買的都買了，僅有的剛需根本就買不起了！

眼下，有錢人房子多的是，大都空置著，想著套利！屯房人和炒房客手中屯積的房源，出不了手急得團團轉！特別是私人和中介手中大量屯積的二手房，更是無人問津了！因為二手房己經過時了，大都是老舊小區，房子舊，環境差，物業不行，設施不好，交通擁堵，蕪雜燥亂，根本就不宜居，除了租給民工暫住，以後就沒有人願意住了！

濟南現在的房價，比新一線大都市西安、鄭州、成都、長沙、重慶等高出一大截，而人口，科技，新興產業，城市建設，交通狀況，企業活力等方面又比不上這些兒大都市，往後的房價迴歸理性是必須的，跌回2015年前也是必然的！

濟南房子總量並不少，許多新小區，晚上黑燈瞎火的，入住率很低。以後房子會越建越多，許多人家己經好幾套房了，閒置還要交費用，超多的房子根本就賣不了。特別是過時了的二手房，己經暴炒暴漲了好多倍，即使降價50%都無人問津！

眼下，形形色色的賣房群體遠遠多於買房者，他們到處遊說忽悠，讓你當接盤俠，買房者一定要慎重。浮躁過後，整個房地產市場一定會恢復其本來的面目！

張春明410

沒有大跌，也不會大跌！目前處於穩中略降、有價無市的狀態。從需求及政策兩個方面來說是不會大跌的。從需求上來說濟南作為山東省的省會，每年有六七十萬大學生，就算每年有十分之一畢業生留在濟南也有五六萬的人口，再加上從山東各個地級市聚集過來的人口，往少了算也得20萬，這些可是剛需！從政策上來說，現在從中央到省市已經達成共識，努力提高濟南市作為省會的首位度，資源不斷向濟南傾斜，濟南的發展會進入快車道，預期未來5～10年濟南會有一個很大的變化。前段時間濟南把萊蕪合併了就是最好的佐證！濟南未來可期！濟南的房價會在僵持一段時間後穩中有升！最後告誡下剛需，看中就下手，覺得價格、位置、學校、交通、格局、環境等因素都還可以的話就抓緊下手吧，不要拖！不要拖！不要拖！重要的事情說三遍！

北城473

濟南房價跌了嗎？

這是很多人都在關注的問題，筆者查閱了一些資料，簡單回答一下。

要看濟南的房價是漲是跌得看啥？最權威的是國家統計局的數據。先說說濟南的新房，從數據上來看，從今年3月份開始到8月份，濟南的新房已經連續漲了6個月。而且，8月份，就在大家都認為會降的時候，數據上卻顯示濟南的房價迎來最大漲幅，同比漲幅高達10.2%，領跑全國15個熱點城市。再說說二手房方面，。二手房的價格也是環比連漲了6個月。

有網友可能就問了，數據上依舊在漲，為何眾多市民卻感覺降了呢？

有業內人士分析，濟南的房子之所在數據上表現出這麼大的漲幅，可能是和網籤數據延後有關。從8月份以來，濟南的樓市降溫明顯，而且大家都有切身感受，那就是最近打電話賣樓的越來越多了，樓盤和中介開始聯手賣房了，有的還搞了不少活動，甚至拋出低價樓。

有專家分析，濟南的樓市已經進入盤整期，並不會有太大的價格波動，在未來一段盤整的是時間裡，濟南的樓盤可能會有小幅度的下跌。

大家都感覺樓市要涼，都覺得房價要跌，所以買房的人少了，觀望的人多了。為了吸引這些人，有樓盤開始推特價樓等，而其他樓盤為了競爭，也是硬著頭皮上。

而放眼濟南的樓市，降價的樓盤畢竟是在少數，大部分區域的整體價格沒有實質性的鬆動。

齊魯壹點

以下是濟南最近12個月房價走勢圖！

我們可以看到從去年3月份開始濟南的房價就一路走高，到了9月份房價開始出現不同程度的下滑，目前整個濟南的新房均價在15672元/平米，市區房價高達2萬元以上。

從上圖我們可以看出濟南重點區域的新房及二手房房價最近一個月的漲跌幅度，在環比趨勢下基本上都處在一個下降的趨勢，但是在同比狀態下都呈現上漲，說一說濟南的房價雖然在最近一年來漲幅並不是太明顯，但是相對於2017年來說漲幅還是比較明顯的。

所以濟南的房價還沒有跌。

從筆者的觀點來講，濟南作為經濟大省山東的省會城市，目前房價水平只1.5-2萬元左右，這樣的價格在中東部同級別的城市中房價水平中規中矩，下跌的可能性不大！

樓盤網

房子價格，尤其是一、二線城市的房價也許會降一點，但是繼續大幅下跌是不可能的，主要原因就是，人們的惜售心理。

由於限購政策的限制，一個家庭最多隻能買兩套房子，有兩套房子、兩個孩子的家庭實際上還需要再買一兩套房子。

如果運氣好一點家庭，現在已經擁有四、五套房子的，更不會去賣房子，因為賣了房子實在沒有更好的投資渠道。這種情況有人本來想把老房子置換成新房，也沒辦法了，只有等著政策調整後再說了。

剛需的群體，該買還是要買的，孩子到了二十五、六歲了，沒有個房子，實在不好找對象，買房了心裡就踏實了。

關鍵字: 小區 鏈家 房價