西安商鋪淺析

20到30萬在西安買商鋪在資金上完全可行，甚至有些商鋪可以全款拿下，因為這裡還它括小產權房。

買商鋪完全是一種投資行為，當然買入後也可以自己開店經營，商鋪的地段因素要強於住宅因素，因此自己經營的風險遠大於出租給他人，也就是說出租出去的收益是最大的。

20到30萬可以買入城中村改造後的安置型商鋪，運氣好了這個錢夠買一間門面房的全款；另外正規的五證齊全的樓盤商鋪，這個資金數額只能夠首付；有投資必求回報，個人感覺城中村的安置商鋪更值得買。

城中村安置樓本身自帶原始流量，這一點在招租上有優勢，可以憑這一點要個好價錢；而五證齊全的商品房商鋪在遠期回報上是個未知數，近期出租回報上也有懸念，因為承租人也不敢輕意在一個陌生的地方做買賣，他對這裡的人流信息沒有把握，所以看似高大上的商品房下的商鋪，往往很難找到主人。

商鋪不同住宅，住宅的轉手效率一直以來大於商鋪，也就是變現大於商鋪；而商鋪在未來的商業中會扮演怎樣的角色，現在定義還早，但能夠肯定的是商鋪在商業中的權重會越來越低。

青檀qt

在西安這樣的人口聚集度比較高的城市買商鋪的目的是什麼？要清楚

包括商鋪在內的商業地產因為本身不限購，所以很多非本地戶籍的朋友都想著購置一套來投資。前段時間就有朋友打電話過來諮詢，要在中部某省會城市投資個商宅（商住兩用的），問我看法怎麼樣？我的第一回答就是：自住或者做生意用可以，但是想要通過投資後期房價上漲倒賣獲取差價就算了。按理說這種想法本沒有錯，但是為什麼我會這樣回答？幾點原因：

第一、商鋪也是地產，在住宅市場都比較穩定的情況下，商鋪等地產暴漲的概率更小。看過我文章的朋友應該知道，西安房價2018年暴漲的主要原因就是因為短時間海量的人口湧入。一年時間70多萬的人口落戶，自然會造成住房需求緊張，加上還在進行的棚改等因素，房價不暴漲都不合理。但是這種特殊情況不具備持續性，從2019年西安的房價走勢來看，維持穩定是大概率，甚至橫盤消化都是有可能的。因為2018年西安的房價上漲確實太快了，遠遠超過了人們的預期。

第二、如果是自用或者其他打算的話，有閒錢來投資商業地產也不錯。身邊就有這樣的朋友，本身自己就是做商貿公司的，過去一直是租用別人的房子做辦公室。但是因為這樣或那樣的原因總是要一年搬一次辦公室，去年就自己買了個商用辦公室。因為至少這樣他可以免去租用辦公室的煩惱，而且自己的生意開拓是離不開這樣的商業地產的。

第三、商業地產的房貸時間短，首付高，交易難你要知道。據我所知道的消息是，商業地產的房貸首付都是50%起，貸款時間只有10年。按照最少商鋪50平米，均價12000元來算，首付也就差不多是30萬左右，也就是意味著你要負債30萬左右的貸款，每個月大概3000元左右的房貸要承擔，你準備好了嗎？而且商鋪交易的手續費要比住宅麻煩的多，你要多瞭解。

所以，在西安花20-30萬買商鋪本身並沒有錯，關鍵是你買了幹嘛？女生朋友最容易犯這種錯誤，看到一個東西非常喜歡，就花錢買了，買了又不知道有什麼用。房子等固定資產不是小物件，一個原則：沒有用（需求），就不要買。

如果真的要在西安這樣的城市買商鋪，該怎麼選擇？幾點愚見

第一、位置是最重要的，緊鄰商業區、住宅小區是最好的選擇。生意說白了做的就是人氣，商業區和住宅小區往往就是人氣最為聚集的地方，有人氣就會有各種各樣的需求。未來就算是自己做生意不行，起碼出租好租，你說呢？

第二、如果是期房，新建商業也要找一些有信譽的和比較靠譜開發商和物業。一個有實力的開發商和靠譜的物業絕對是後期商業能否起來的關鍵，給大家分享一個例子：在某地高新區有升龍置業和朗悅置業（本地企業）開發的商業樓盤，基本同時建好。但是升龍置業因為盤子太大資金出現問題或者怎麼樣，後期的商業管理無人過問。朗悅置業因為是本地企業對於樓盤很重視，天天做宣傳和活動吸引顧客，最後朗悅的商業生意好的不行，升龍的商業半死不活。所以，如果在選擇新建區域的商業，開發商是否負責或者有運營商業的經驗和實力很重要（升龍是不具備運營能力的開發商）。

綜上，花幾十萬買個商鋪最後砸手裡的情況有很多，好多都想著靠房租來還房貸，但是一部分人確實是連租都租不出去。所以，位置很重要，開發商的實力和信譽也很重要，規劃要好，但是一定要有人去管理。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。