西安商铺浅析

20到30万在西安买商铺在资金上完全可行，甚至有些商铺可以全款拿下，因为这里还它括小产权房。

买商铺完全是一种投资行为，当然买入后也可以自己开店经营，商铺的地段因素要强于住宅因素，因此自己经营的风险远大于出租给他人，也就是说出租出去的收益是最大的。

20到30万可以买入城中村改造后的安置型商铺，运气好了这个钱够买一间门面房的全款；另外正规的五证齐全的楼盘商铺，这个资金数额只能够首付；有投资必求回报，个人感觉城中村的安置商铺更值得买。

城中村安置楼本身自带原始流量，这一点在招租上有优势，可以凭这一点要个好价钱；而五证齐全的商品房商铺在远期回报上是个未知数，近期出租回报上也有悬念，因为承租人也不敢轻意在一个陌生的地方做买卖，他对这里的人流信息没有把握，所以看似高大上的商品房下的商铺，往往很难找到主人。

商铺不同住宅，住宅的转手效率一直以来大于商铺，也就是变现大于商铺；而商铺在未来的商业中会扮演怎样的角色，现在定义还早，但能够肯定的是商铺在商业中的权重会越来越低。

青檀qt

在西安这样的人口聚集度比较高的城市买商铺的目的是什么？要清楚

包括商铺在内的商业地产因为本身不限购，所以很多非本地户籍的朋友都想着购置一套来投资。前段时间就有朋友打电话过来咨询，要在中部某省会城市投资个商宅（商住两用的），问我看法怎么样？我的第一回答就是：自住或者做生意用可以，但是想要通过投资后期房价上涨倒卖获取差价就算了。按理说这种想法本没有错，但是为什么我会这样回答？几点原因：

第一、商铺也是地产，在住宅市场都比较稳定的情况下，商铺等地产暴涨的概率更小。看过我文章的朋友应该知道，西安房价2018年暴涨的主要原因就是因为短时间海量的人口涌入。一年时间70多万的人口落户，自然会造成住房需求紧张，加上还在进行的棚改等因素，房价不暴涨都不合理。但是这种特殊情况不具备持续性，从2019年西安的房价走势来看，维持稳定是大概率，甚至横盘消化都是有可能的。因为2018年西安的房价上涨确实太快了，远远超过了人们的预期。

第二、如果是自用或者其他打算的话，有闲钱来投资商业地产也不错。身边就有这样的朋友，本身自己就是做商贸公司的，过去一直是租用别人的房子做办公室。但是因为这样或那样的原因总是要一年搬一次办公室，去年就自己买了个商用办公室。因为至少这样他可以免去租用办公室的烦恼，而且自己的生意开拓是离不开这样的商业地产的。

第三、商业地产的房贷时间短，首付高，交易难你要知道。据我所知道的消息是，商业地产的房贷首付都是50%起，贷款时间只有10年。按照最少商铺50平米，均价12000元来算，首付也就差不多是30万左右，也就是意味着你要负债30万左右的贷款，每个月大概3000元左右的房贷要承担，你准备好了吗？而且商铺交易的手续费要比住宅麻烦的多，你要多了解。

所以，在西安花20-30万买商铺本身并没有错，关键是你买了干嘛？女生朋友最容易犯这种错误，看到一个东西非常喜欢，就花钱买了，买了又不知道有什么用。房子等固定资产不是小物件，一个原则：没有用（需求），就不要买。

如果真的要在西安这样的城市买商铺，该怎么选择？几点愚见

第一、位置是最重要的，紧邻商业区、住宅小区是最好的选择。生意说白了做的就是人气，商业区和住宅小区往往就是人气最为聚集的地方，有人气就会有各种各样的需求。未来就算是自己做生意不行，起码出租好租，你说呢？

第二、如果是期房，新建商业也要找一些有信誉的和比较靠谱开发商和物业。一个有实力的开发商和靠谱的物业绝对是后期商业能否起来的关键，给大家分享一个例子：在某地高新区有升龙置业和朗悦置业（本地企业）开发的商业楼盘，基本同时建好。但是升龙置业因为盘子太大资金出现问题或者怎么样，后期的商业管理无人过问。朗悦置业因为是本地企业对于楼盘很重视，天天做宣传和活动吸引顾客，最后朗悦的商业生意好的不行，升龙的商业半死不活。所以，如果在选择新建区域的商业，开发商是否负责或者有运营商业的经验和实力很重要（升龙是不具备运营能力的开发商）。

综上，花几十万买个商铺最后砸手里的情况有很多，好多都想着靠房租来还房贷，但是一部分人确实是连租都租不出去。所以，位置很重要，开发商的实力和信誉也很重要，规划要好，但是一定要有人去管理。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。