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死杠房价，我们一般都是指开发商，是开发商死杠房价，而对于政策调控，则认为是稳定房价。
对开发商来说，如果死杠房价，只要政策是不支持的，死杠房价的结果，就是自食其果，不会有好结果。轻则亏损，重则破产。现实生活中，已经有很多小规模的开发商用行动证明死杠房价的危害了。所以，有的开发商是比较明智的，是不敢死杠房价的。
如果死杠房价，是政策并不排斥的，这种情况下，开发区商就会在死杠房价中获得巨大利益。前些年，开发商都死杠着房价不降，结果，都赚了很多钱。所以，很多开发商仍然抱着死杠房价的心态，等待着楼市调控退出，等待着房价继续快速上涨。
如果死杠房价，是与政策预期完全相悖的，那么，对开发商来说，就是找死。一旦房价步入下跌通道，多数开发商将难以承受，最终出现资金链断裂风险。
这就带来一个问题，在调控问题上，到底是稳定房价，还是死杠房价，稳定是从市场的角度出发，是想让市场对资源配置能够起决定性作用，是想让房子回归到居住属性。死杠房价，则是为了眼前利益需要，是为了开发商不出现风险。所以，政策的指向一定要清楚。不然，会使调控产生模糊结果。
很显然，眼前的政策是稳定房价，是为了让房子回归居住属性。那么，死杠房价就只是开发商的行为，政策并不支持。纵然有些地方想死杠房价，也很难形成气候，甚至会遭到约谈和问责。
如此一来，死杠房价就不会形成气候，厦门等地开发商大幅降价售房，北京燕郊等房价也出现较大幅度下降，同样是政策不支持开发商死杠房价的结果。所以，未来房价的变化，将朝着稳定为主、有降有升的格局发展，降多升少，房价总体格局是维持现状，与经济增长和居民收入增长相比，出现相对下降的现象。所以，开发商必须认清形势，切不要殖民地死杠房价，地方也不要帮助开发商死杠房价，那些出现了房地产商会、地方职能部门对降价售房的开发商进行干预的行为，也要大大遏制。
谭浩俊
香港已经实施多年的“学校电脑派位”，为什么国内大城市不参照？……不是不懂，是装不懂吧？
我同学是深圳某区教育局基础教育科的，她们每年夏天都烦这个问题。按照现有规则，排上学位的欢天喜地，更多同样资格（包括高价买了校门口的商品房的）没排上学位的天天闹，优质学位实在不够，各校校长也烦。区局每年都加开一个专门会议，研究这些孩子怎么办。
如果一个行政区内所有符合资格的适龄学童，经申请、核准后，都在电脑统一随机派位，政府增设免费校车，继续实施现在已有的午托服务，既打破“学区房”概念，又打破“名校”热衷，一举两得。
问题就是触动某些既得利益集团的利益。
家贫人丑身高一米六九
如果房价死扛不降，一定会出现经济增长日趋缓慢的结果。
如果房价一直不降，会出现如下后果：
1、买房者一旦失业，还不上房贷，就有可能被银行收走房子。这样的场景一定会在月供占家庭收入比例过高的群体中出现，会影响到社会安全稳定。
2、以当下的房价水平，每个月的房贷还款就要占据家庭收入的半数以上。工资大半还了房贷，可用于消费的钱就少了，社会需求就会减弱，企业盈利会更加困难。
3、房子如今已经是国民最大的消费支出，子女买房往往要依靠双方父母帮助，动辄还要掏空“六个钱包”。房价不降，年轻夫妇双方父母的养老钱救命钱就要被掏空，老年人的生活将更加没有保障。在老龄化社会来临的当下，这将是一场灾难，没有足够储蓄的老年人生了重病时无钱医治，只能眼睁睁等死，就跟农村老人的选择一样。
4、还房贷主要依靠工资收入，最终都是企业来承担。房价不降，买房者就会不断提出越来越高的薪资要求，企业承担巨大成本压力，部分盈利状况较差的企业就会选择降薪裁员，或者直接关门破产。
5、高房价对于中低收入人群影响更加明显，因此会对中低端消费造成减弱效果，广大提供中低端商品及服务的企业经营会越来越困难，最终大量企业停止运营，大量工作岗位消失。
6、年轻人还房贷压力大，每月收入还完房贷后所剩无几，只能维持基本生活，养育子女有心无力，自然就会晚生甚至不生，人口生育率将持续降低。
7、房子成为每个人的追求和梦想，为了赚钱，越来越多的人不择手段，降低道德水准，社会整体道德滑坡会日益明显。
8、年轻人会把工资收入当作第一标准，为了还房贷宁愿从事不喜欢的职业，愿意去创新的人会越来越少。本该青春活泼的年轻人却丧失了激情和勇气，社会发展会如一潭死水。
9、房价不降，炒房不止。投资一套房产就能跑赢上百家上市公司的年盈利，这种情况下何必创新创业，都去投资房产就是了。
财智成功
前些年，只要房地产出现小周期的不景气，开发商就一定会死杠房价，因为杠过这段周期后，房价还会有更多上涨。而一旦主动下调房价，就会迎来人们“买涨不买跌”的心理，你越降价，楼盘越是售不出去。当然，二手房业主也有死杠不降价的，因为房价都是呈现上涨趋势，要是死杠一下，房价可能还继续上涨了呢？
而现在开发商为了提高周转率，尽快回笼资金，避免流动性枯竭，都不愿意死杠房价，不过，一些地方政府规定了新房出售的最低下限。也就是说，开发商再打折促销，都不能低于这根红线。所以，地方政府的限价令，使得房价一下子跌不下去。这主要是地方政府希望房价能平稳下跌，避免出现大起大落，这样更有利于“稳经济、防风险”。
事实上，多数开发商在房价处于上涨的周期里，不太愿意降价销售，因为卖掉房产越晚，可能房价最终售价就越高。不过，现在经在了三年多的房地产调控后，开发商也知道房价涨不上去了，但是如果房价大幅调整也不行，会引发一定的金融风险，只能是把新开楼盘降价8%至12%左右促销，这样可以换来成交量的大幅提升。
那么，房价死杠不降，会出现什么后果呢？第一，开发商如果死杠不降价，那么他们的房子出售速度放缓，资金回笼变慢，大开发商还能挺一下，小开发商就有可能出现倒闭现象。而对于广大购房者来说，房价与国民收入比重失调，买房的老百姓日子不好过。
第二，高房价阻碍了实体经济的发展。当房价一直处于高位，通过抄房能赚取高利润时，谁还愿意做实体经济？于是各路资金都跑到房地产兴风作浪，而真正愿意做实体经济的资金却越来越少。所以，高房价会导致实体经济的空心化，而一旦房地产开始退潮，经济就可能出现长期衰退的结果。
第三，高房价使购房者每月要拿出一大半收入偿还房贷，而在消费方面的支出就会大幅减少，进而影响到实体经济的发展。而实体经济的不好，又会影响到国民收入，导致申请买房还贷的人越来越少，高房价反而不利于房地产的可持续发展。
第四，高房价影响到了人口的增长，从短期来看，高房价使人们的生活成本抬高，城市里的人口出生率大幅减少，但从长期来看，城市人口的出生率的大幅下滑，又会影响到房地产的未来，也不利于国民经济的发展。
综合来看，房价死杠不降，房地产“降杠杆，控风险”就会非常艰难，而对于开发商来说不利于提高周转率、也不利于房地产健康发展，更不利于实体经济的复苏，以及经济结构的调整。所以，未来房价应该是稳中有降，回归居住属性，只有这样，房地产市场才能得到健康发展。
不执著财经
我从18年上半年开始看二手房，房价挂的高，但讲价基本是20-40万左右的砍价（110平-160平以内的房子），很多都愿意卖，但19年一开始人们口中都在传房价5月左右开始要涨价，然后市场又开始火爆了，就我这几天看房碰到的情况那正是一路一路的看房人，而且成交率很高，特别是出现了很多房东挂起但不诚心卖，别人确定要买他还要找借口拖的。大部分中国百姓都没有判断意识，只会跟风，别人传点谣言就稳不住，而这样的人一多了谣言就会成为真言。再加上人们缺少投资途径，在买房增值的惯性思维下都愿意相信房价会涨，大多数人这么想就会让房市很难下来。
闲云家鹤84833231
我曾经说过，交易才产生钱，不交易就没有钱，死扛房价，就好比抱着金饭碗饿肚子。我先讲一个故事，大家就明白了，相传在很久很久以前，在美洲的一个荒岛上有一座金矿，有很多人自带干粮去挖金矿，结果挖完金矿后干粮都吃完了，这些人都饿得不行了，恰恰有一个人明白这个道理，他准备了大量的粮食和水，结果把这些金子都尽收囊中，这些挖矿人都空着手回家了。在财富和生命面前，你一定会选择生命。抱着金饭碗饿肚子那不是傻吗？所以死扛房价是扛不了的，市场的力量是无穷大的。
璞的自白
这表面上看是一个财经问题，但其实更是一个社会问题，而且这个问题在我看来已经成了一种骑虎难下的趋势，这就是中国人最关心的房价。
所谓骑虎难下，就是庞大的房地产经济在国家经济体系中占据至关重要的地位，房价不可能降，这会损害既购房者利益以及国家总体收入，所以房价的趋势目前只能是伴随着民众收入水平的变化而呈正向调节，不排除部分地区由于区域建设和政策倾斜而房价飞增。
房地产已经不是需求与供给了，而是一种投资与竞争，这便带来了一种双刃剑的影响。或许房地产是富人间博弈的游戏，但却因此让平民付出了为此劳碌奔波大半辈子的代价。
第一点影响就是促进阶级固化和贫富分化，助长马太效应。穷人之所以穷，在于其没有结余资本用于投资的能力，他所获得的报酬在日常消耗中迅速抵消掉了，因此很多穷人并不是目光短浅，而是根本没有资本和时间去作长期规划。
房地产最大的噱头就是学区房，还有附近的基建设施和交通情况，而这些建筑联合起来完全是形成了一条强大的利润链，使购房者处于更加被动的地位，体现出社会资源的分配的更加不平衡。
教育和医疗本应该是神圣而公平的，可沾染上过多的铜臭就简直令人作呕，这两个领域，一个主宰精神，一个主宰身体，当他们被资本控制后百姓翻个屁的身。
第二个就是严重破坏基层民众的消费结构，使得他们长期处于疲惫的生理和压抑的心理状态下。
至于富人则是没有问题的了，他们的消费结构依然会是很合理的，他们有能力买好房子，也有能力买相匹配的家居建材，也有能力建设精神世界，保持身体健康。
但是对于大多数的房奴，基层民众来说，庞大的房款压力就是致命的了，由于把大部分收入都投入到房产上，所以并没有多少经济能力去拉动其他领域的消费，所以消费结构是被迫着单一不平衡。
第三就是对地区平衡发展，对中西部想要赶上东部沿海地区，小城市赶上大城市造成了阻力。
因为高房价某种程度上也是高门槛，对于一二线城市来说，高房价是他们筛选人才的一种方式，这也是在直接地推动一二线城市对人口的吸引力，而三四线城市逐渐就成了被淘汰者的归属地（原谅我说的如此直白），因此这样三四线城市无论是在硬件设施还是软件人才上都只能和大城市的差距越来越大了。
对于房价，只能采取所软着陆政策，但这需要多长的时间就都心里有数了。
只能希望为万民谋福，不贪私人之利的权贵越来越多了，谁能漂亮迅速地使房价回归合理位置，那么对中国百姓的恩德贡献也将是会被永远铭记的，他也将会成为一位划时代的解放者。
普鲁士之魂
如果房价死扛不降，会出现什么后果？
我国各地的房价经历了一次次疯狂上涨后可以说是有人欢喜有人忧，造成这一结果的原因无非就两方面：一方面是丈母娘，二是投机炒房者。而一直持续死扛不降结果会怎样呢？当然是那些买了房的人开心不已啦！
那么，房价真会持续下去降不下来吗？首先，衡量一个地区房价是否合理的判定则要看房屋收入比和消费能力，房屋收入比=房产总价/居民家庭总收入，房屋收入比应该在3-6倍区间，超出了这个范围则视为泡沫区。另一方面是要看房价增长率与GDP增长率的比值。房价增长率与GDP增长率比值一般在1以内属于标准范围，1-2属于泡沫预警，2以上说明房价虚涨泡沫显现。简单的说，房价增长率低于GDP增长率就说明房价上涨幅度是合理的。
房价持续扛下去不降结果会怎样呢？我们先说说邻国日本吧，80年代末日本的房价持续上涨的非常迅速，部分原因是投机者利用繁荣股市账面投资房地产，不可承受的使价格越来越高。在此次疯狂的背后最大的投机者是财大气粗的公司，他们在房地产市场价格上涨的同时推高了商业地产市场。直到1991年达到了巅峰遭受了现代历史上最大的一次房地产行业的崩溃。当时只有美国加州大小的日本，所有土地的价值约为18万亿美元，是当时的美国所有房产价值的四倍。
随后日本央行采取了过于激进的措施提高利率后，股市和楼市双双崩盘。由于所有的投资者抛售股票来弥补房产市场的损失，导致两个行业极速下降跌至了历史最低点。投资者是此次泡沫房地产最大的受害者，数以百万计的购房者承受了巨大的经济损失。个人破产率迅速增长了6倍。从1991年到2004年日本六大城市的房价下跌了64%。此后日本花了14年来带动经济，直到2005才显现复苏迹象来。
在房地产泡沫破灭后多年里日本政府试图通过昂贵的公共项目工程来重振市场经济和其他领域，由于种种原因未能成功最终导致了国债的膨胀。直至二十世纪九十年代末政府才尝试了一种新政策：放松管制， 为了带动经济部分城市开始放松对金融市场的限制，允许投资者创建投资信托基金，本质上是投资商业地产的共同基金。逐步才放宽了建筑法规，并缩短了建筑许可证的审批时间。
日本的教训是惨痛的，也带给我们一个启示：泡沫破裂就会硬着陆。我国每年都对房地产出台相关政策就是为了达到杠杆平衡。同时作为每一个公民应该更加理性的去看待房价问题，不要像当时的日本购房者说的那样“我们从来都没有觉得房价会跌的”。
冷夜雨互动
近日，一则“江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》”流传于网络，引来众多围观。2月8日，邳州市相关部门负责人回复称，“上述通报是属实的，但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象，我们正在调查，邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗？房产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”
以上就是很明显的例子。扯虎皮，拉大旗，抱团取暖，死扛房价不降。这样做短期内不会有太大的影响。但是如果经济继续恶化，肯定会有一批房地产商扛不下去了，最终破产倒闭。如果解决不好的话，有可能产生更严重的经济问题。
另一方面来讲，房价上涨过快而又不大幅回调的话是需要时间来消化的。随着经济的发展，人们的收入水平提高，还有通货膨胀等因素的影响，未来的某一天你回过头来看，现在的房价原来一点都不高。只是某些人和某些企业扛不了那么久。
当然，中国政府的调控能力还是相当强悍的。相信不会出现太恶劣的情况。
超短秘籍
我不是专业的，只能根据个人有限的认知来思考这个问题！！！
一、全国房价基本来说已经到达了峰值。
二、泡沫一定到了危险边缘了！（一定的泡沫能够刺激经济发展）
三、房价一定会回落，短时间内不会大跌，一般不会超过峰值的10%。
四、房地产产业在总值里占比太高，必须要回落！
五、未来的措施，全部靠降价不可能。容易引起恐慌，经济危机等。
我个人觉得，未来最大的方向肯定是稀释房地值。那就是抬高物价（除了房价）！！！
例如现在社会真实财富估值：国民总值100元，房地产业70元，占比70%。
稀释（提高其他产业的价值）后，社会真实财富没有变，国民总值200元，房价70元。占比35%！
前后的区别：其他物价飞涨，百姓生活困难加大！
政府一定会宏观调控，干预的。万事万物皆有规律，迟早会回归正常！但是，必定有人要经历大风大浪！
个人拙见，看看就好！
