近十年来，中国投资者把目光逐渐投向了海外，通过购买房产甚至是直接购买土地进行开发的方式，在海外进行投资。
2016年，中国海外地产投资额超过了美国，成为了世界上海外投资地产最多的国家。但是，随着越来越多的中国人走向海外投资之路，各国也在缩紧境外人士地产购买的政策。中国投资者在海外“圈地”被拒的新闻也渐渐多了起来。
一位中国匿名投资者看中了冰岛一块标价1140万美元、面积19平方公里的土地，计划把在这里建成一家假日酒店。
这块地位于冰岛旅游热门路线“黄金圈”(Golden Circle)内，还是前往标志性景点，间歇泉Geyser和“黄金瀑布”Gullfoss的必经之地。
冰岛法律对土地购买者有如下规定：
“冰岛籍市民、来自欧洲经济区的投资者以及已在冰岛居住满5年的外籍人士，享有优先购买冰岛土地的权利。不满足以上条件的投资商可向冰岛司法部申请豁免，只要司法部门通过，也可进行投资。”
简而言之，就是批不批地，政府有很大的话事权。
最终，这位中国投资者就被拒了。
但是，这已经不是中国投资者第一次在冰岛买地被拒了。
早在2011年，中国著名地产投资商、中坤集团董事长黄怒波就在冰岛碰过一次壁。他希望投资约2亿美元在冰岛开发旅游项目，其中约800万美元用于购买冰岛一块300平方公里未开发土地，其余资金用于具体项目建设。
冰岛内务部长乔纳森拒绝了中坤投资集团有限公司购买冰岛北部土地并进行旅游开发的要求。
之后，黄怒波在接受新华社记者采访时感慨，中国民企海外之路之多艰，呼吁公平合理的国际化投资环境和待遇。
不只冰岛，还有其他国家也在计划“限制”中国投资者买地。
比如韩国的济州岛政府，已经开始起草对境外投资者可购买土地面积和购买程序进行约束的法案，规定只能有当地政府的许可，海外买家才可进行购买。
另一个拒绝过中国投资者的国家是澳大利亚。
2016年，澳洲政府拒绝了中国大康牧业对基德曼公司(S.Kidman & Co)的收购。基德曼拥有全澳洲2.8%的土地，售卖该公司八成股权可能会“违背国家利益”。
同时，也有一些国家对中国地产投资表示热烈欢迎，比如埃塞俄比亚、坦桑尼亚和喀麦隆等非洲国家。
一家成都的服装出口公司在埃塞俄比亚买地设厂，在9年间地价涨了100多倍。
还有一些欧洲国家也欢迎国外投资者到当地买地，比如偏居欧洲一角的爱尔兰。据报道，现在是到爱尔兰买地的好时机，从2007到2015年，爱尔兰的土地价格已经下降了57%。根据记录，全爱尔兰土地在2015年的平均价格为每英亩(1英亩约等于6亩)8914欧元，价格的浮动范围在每亩2485欧元到26600欧元。
还有另一个欢迎中国投资的是俄罗斯。特别是俄远东地区面积巨大，但人口仅630万。而中国对农作物需求难以满足，一些中国企业或个人就到俄罗斯远东租种当地的土地。
目前，中国投资者投资海外地产，应根据现实情况调整投资策略，抓住机遇，规避风险。
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