近十年來，中國投資者把目光逐漸投向了海外，通過購買房產甚至是直接購買土地進行開發的方式，在海外進行投資。
2016年，中國海外地產投資額超過了美國，成為了世界上海外投資地產最多的國家。但是，隨著越來越多的中國人走向海外投資之路，各國也在縮緊境外人士地產購買的政策。中國投資者在海外“圈地”被拒的新聞也漸漸多了起來。
一位中國匿名投資者看中了冰島一塊標價1140萬美元、面積19平方公里的土地，計劃把在這裡建成一家假日酒店。
這塊地位於冰島旅遊熱門路線“黃金圈”(Golden Circle)內，還是前往標誌性景點，間歇泉Geyser和“黃金瀑布”Gullfoss的必經之地。
冰島法律對土地購買者有如下規定：
“冰島籍市民、來自歐洲經濟區的投資者以及已在冰島居住滿5年的外籍人士，享有優先購買冰島土地的權利。不滿足以上條件的投資商可向冰島司法部申請豁免，只要司法部門通過，也可進行投資。”
簡而言之，就是批不批地，政府有很大的話事權。
最終，這位中國投資者就被拒了。
但是，這已經不是中國投資者第一次在冰島買地被拒了。
早在2011年，中國著名地產投資商、中坤集團董事長黃怒波就在冰島碰過一次壁。他希望投資約2億美元在冰島開發旅遊項目，其中約800萬美元用於購買冰島一塊300平方公里未開發土地，其餘資金用於具體項目建設。
冰島內務部長喬納森拒絕了中坤投資集團有限公司購買冰島北部土地並進行旅遊開發的要求。
之後，黃怒波在接受新華社記者採訪時感慨，中國民企海外之路之多艱，呼籲公平合理的國際化投資環境和待遇。
不只冰島，還有其他國家也在計劃“限制”中國投資者買地。
比如韓國的濟州島政府，已經開始起草對境外投資者可購買土地面積和購買程序進行約束的法案，規定只能有當地政府的許可，海外買家才可進行購買。
另一個拒絕過中國投資者的國家是澳大利亞。
2016年，澳洲政府拒絕了中國大康牧業對基德曼公司(S.Kidman & Co)的收購。基德曼擁有全澳洲2.8%的土地，售賣該公司八成股權可能會“違背國家利益”。
同時，也有一些國家對中國地產投資表示熱烈歡迎，比如埃塞俄比亞、坦桑尼亞和喀麥隆等非洲國家。
一家成都的服裝出口公司在埃塞俄比亞買地設廠，在9年間地價漲了100多倍。
還有一些歐洲國家也歡迎國外投資者到當地買地，比如偏居歐洲一角的愛爾蘭。據報道，現在是到愛爾蘭買地的好時機，從2007到2015年，愛爾蘭的土地價格已經下降了57%。根據記錄，全愛爾蘭土地在2015年的平均價格為每英畝(1英畝約等於6畝)8914歐元，價格的浮動範圍在每畝2485歐元到26600歐元。
還有另一個歡迎中國投資的是俄羅斯。特別是俄遠東地區面積巨大，但人口僅630萬。而中國對農作物需求難以滿足，一些中國企業或個人就到俄羅斯遠東租種當地的土地。
目前，中國投資者投資海外地產，應根據現實情況調整投資策略，抓住機遇，規避風險。
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