農村在自己宅基地上建10層售賣，是否違規違法？會存在什麼樣的風險？問答頭條網

農村在自己宅基地上建10層售賣，是否違規違法？會存在什麼樣的風險？

2019-04-02 02:49:09 佚名

青橙客看教育

農村在自己宅基地上建10層售賣。是否違規違法？有什麼樣的風險？

首先農村宅基地，是屬於集體土地。是屬於本村集體經濟組織成員的一項福利。是村集體無償給予村集體經濟組織成員使用的福利性土地。它不可以出讓、轉讓、出租、買賣、置換等，或以其它形式給於非本村集體經濟組織成員。

但如果題主要建房售賣，根據“地隨房走”的原則，此地塊在實際售賣後也變為商用地塊。土地的使用性質也就變了。但宅基地題主僅有使用權。沒有所有權。所以這有違《農村土地管理法》的相關條款的規定。是不合法的。

按照題主的意思，首先要完善相關手續的申報和審批。那麼，在建設用地和建房性質這一塊就不符合申報條件。

一：因其是建房出售，是屬於商用地的性質，故不予審批。

二：農村居民在宅基地上建房，需提前報經縣（區）規劃部門審核許可。審核許可後鄉鎮備案。只要在規劃審批範圍內，且獲得審批手續，建幾層都可以。

如無審批手續，私自在建的，既違法又違規。

三：自己售賣10層商住樓，要有相應的資質和合法的手續。（具備經營人的資格和完善相關售賣手續等）。

所以題主所提，在我的角度來說表示不支持，不贊成。從法律法規的角度來說，與其相牴觸。此項即停！

風中的回憶823

分享下個人觀點：

在大城市城中村自家宅基地建十層房售賣的情況比較普遍，一二線城市房價高，很多鋼需買不起商品房，只能買宅基地的自建房！

1：而你所說的農村自家宅基地建十層房售賣，那請問你所謂的農村是個什麼樣的農村？這個是關鍵！如果你是一二線城市的城中村，不考慮其他因素，單純是你的個人利益問題，這個當然是可行的！鋼需又買不起商品房的人太多了！

2：不管在哪個城市的農村，宅基地是不允許建十層高的，全國統一規範宅基地是三層半，但是也有五層，八層，十幾層的！那麼問題來了，你能搞定城管這一塊嗎？尤其是近兩年，拆違建之風正在浪尖上，你覺得你有多大把握能讓城管當你是透明的？

3：宅基地不準除本集體以外的人買賣，只能集體內流轉，如果你所在的是一二線城市的城中村內，我相信你是有能力很輕鬆賣出去的，但是，誰能保證買房者的利益？集體外戶口買宅基地房是不受法律保護的，換句話說，受買人的利益是沒一點保障的！

按你所說，既然你有能力在農村建十層樓房並且有能力出售，那麼相信你所在的農村地段也不會太差，既然地段不差，能賣當然也能租，為了保證別人不受傷害，而又不損失你的個人利益，建議你出租出去收房租，不是比賣房更源源流長嗎？

大家好，才是真的好！以上為個人觀點，不喜勿怪！有不同觀點歡迎留言交流，謝謝！

誠信人生阿強

首先在自己宅基地上建10層房子，這個違不違規違法，得看你是否取得審批許可證，如你獲得了審批許可的話，你建100層都可以，只要你有實力。但是你要賣的話那就違法了，農村的房屋是，不允許隨意買賣的，這個國家是有規定的。如果你要售賣的話，會存在哪些風險呢，第一個就是房屋產權的問題，由於你是農村自己的宅基地，那不管你蓋多高，賣給多少人，在確權的時候只會確認到宅基地戶主頭上，房產證也是戶主的，其他購買的人是無法得到房產證的。