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农村在自己宅基地上建10层售卖。是否违规违法？有什么样的风险？
首先农村宅基地，是属于集体土地。是属于本村集体经济组织成员的一项福利。是村集体无偿给予村集体经济组织成员使用的福利性土地。它不可以出让、转让、出租、买卖、置换等，或以其它形式给于非本村集体经济组织成员。
但如果题主要建房售卖，根据“地随房走”的原则，此地块在实际售卖后也变为商用地块。土地的使用性质也就变了。但宅基地题主仅有使用权。没有所有权。所以这有违《农村土地管理法》的相关条款的规定。是不合法的。
按照题主的意思，首先要完善相关手续的申报和审批。那么，在建设用地和建房性质这一块就不符合申报条件。
一：因其是建房出售，是属于商用地的性质，故不予审批。
二：农村居民在宅基地上建房，需提前报经县（区）规划部门审核许可。审核许可后乡镇备案。只要在规划审批范围内，且获得审批手续，建几层都可以。
如无审批手续，私自在建的，既违法又违规。
三：自己售卖10层商住楼，要有相应的资质和合法的手续。（具备经营人的资格和完善相关售卖手续等）。
所以题主所提，在我的角度来说表示不支持，不赞成。从法律法规的角度来说，与其相抵触。此项即停！
风中的回忆823
分享下个人观点：
在大城市城中村自家宅基地建十层房售卖的情况比较普遍，一二线城市房价高，很多钢需买不起商品房，只能买宅基地的自建房！
1：而你所说的农村自家宅基地建十层房售卖，那请问你所谓的农村是个什么样的农村？这个是关键！如果你是一二线城市的城中村，不考虑其他因素，单纯是你的个人利益问题，这个当然是可行的！钢需又买不起商品房的人太多了！
2：不管在哪个城市的农村，宅基地是不允许建十层高的，全国统一规范宅基地是三层半，但是也有五层，八层，十几层的！那么问题来了，你能搞定城管这一块吗？尤其是近两年，拆违建之风正在浪尖上，你觉得你有多大把握能让城管当你是透明的？
3：宅基地不准除本集体以外的人买卖，只能集体内流转，如果你所在的是一二线城市的城中村内，我相信你是有能力很轻松卖出去的，但是，谁能保证买房者的利益？集体外户口买宅基地房是不受法律保护的，换句话说，受买人的利益是没一点保障的！
按你所说，既然你有能力在农村建十层楼房并且有能力出售，那么相信你所在的农村地段也不会太差，既然地段不差，能卖当然也能租，为了保证别人不受伤害，而又不损失你的个人利益，建议你出租出去收房租，不是比卖房更源源流长吗？
大家好，才是真的好！ 以上为个人观点，不喜勿怪！有不同观点欢迎留言交流，谢谢！
诚信人生阿强
首先在自己宅基地上建10层房子，这个违不违规违法，得看你是否取得审批许可证，如你获得了审批许可的话，你建100层都可以，只要你有实力。但是你要卖的话那就违法了，农村的房屋是，不允许随意买卖的，这个国家是有规定的。
如果你要售卖的话，会存在哪些风险呢，第一个就是房屋产权的问题，由于你是农村自己的宅基地，那不管你盖多高，卖给多少人，在确权的时候只会确认到宅基地户主头上，房产证也是户主的，其他购买的人是无法得到房产证的。
第二就是拆迁补偿问题，由于的购买行为已经是违法的了，你和购买者签订的房屋购买合同是无效的，那如果面临拆迁补偿的问题时，购买者是不可能获得补偿的，到时候你就要面临各种各样的官司了。第三就是安全问题，你盖这么高的房子，本身房子这么高就危险，万一购买者在居住生活中发生意外的话，你也是脱不了关系的，因为房子开发者和物业管理者都是你自己，房子里面发生任何安全问题，你都是有责任的。
所以说，如果你要在自己的宅基地上面盖这么高的房子并且售卖的话，肯定会有各种各样的问题摆在你面前。为了避免这些不必要的麻烦，房子就不要盖那么高并且出售了，自己的房子本来就是自己的安生立命的地方，也是自己以后养老的地址，何必把它商业话呢
新三农人小陈
在农村自已的宅基地上建10层售卖，是否违规违法？为存在什么样的风险？
一什么是自已的宅基地，如果算是你自已宅基地也不能乱造呀，要经过土地部门，城建审批的。
二你有什么资质销售房产？有土地使用证？有房产证吗？无扯！
三等待政府来处理吧！违法违规有被拆除的危险，也有可能分文不赔，哭多没眼泪了！谢谢了！！
扭坤
只要符合老百姓的需求就应该合法。地产公司只不过就是，从权利机构哪里把不合法的东西合法化来敛财的。剥削压迫会一直存在的
sgj740711
农村宅基地建房售卖，首先必须要经过本村村民集体同意，毕竟宅基地是村民共有的资源，还要经过当地政府审批，由当地规化，在不影响城镇面貌的情况下，还要结合当地地质结构等，能否允许建十层。买方首先得是本村村民，并且无可用宅基地，或各种条件符合购买房屋才行。
农哥老徐
在我国，农民基本上只有义务没有权利，规定怎么做就只能怎么做，稍有越规就会受到处罚。
绿叶84258622
农村自建房一定按各级政府批示不然就是违建希农民朋友一定要尊规守纪
用户9879812497163
我是农村的。我们这里地方都有前后邻居，地方也大没必要盖那么高。但是你若在最后一排盖多高没人管
胖爷8823
宅基地只能4层半，不允许超过五层
