有一部分購房者買了房子後發現房子並不是很理想，就想著要退房。那麼，房子不想要了可以退嗎？哪些情況可以要求開發商退房呢？
一、房子不想要了可以退嗎？
房子不想要了是可以向開發商提出退房的，退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。
如購房合同中明確約定了退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發商協商要求賠償的。但因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
二、哪些情況可以退房？
1、開發商五證不全
如果開發商五證不全，是沒有售樓資格的，這時開發商與購房者所籤的合同屬於無效合同，購房者有權要求退房，開發商應該返還房款，並支付房款在這段時間產生的利息。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
2、交房面積誤差超過3％
交房時的實際面積和合同約定面積有誤差是正常現象，但誤差值有一個重要的約定基數3％。如果面積誤差超過3％，購房者可選擇退房，開發商在購房者提出解除合同後30日以內退還購房款和利息。
購房者也可以選擇不退房，有2種情況：面積缺失＞3％：誤差3％以內（含3％）房款開發商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。面積增加＞3％：誤差在3％以內的購房款由購房者補交，對超過3％以上的面積房款由開發商承擔，產權對買房人。
3、開發商辦不出房產證
一般情況下，新房房產證是由開發商一手代辦的，購房合同中會有關於委託開發商代辦房產證的條款，其中包括辦理產證的具體期限。如果開發商在合同約定時間無法辦出房產證，購房者有權提出退房。
4、房子存在嚴重質量問題
由於房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
5、開發商遲遲交不房
如果開發商延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
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