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如果是我的话，就会想着卖掉，理财收入2%都比租金划算了。问题在于市值200万元，能否以200万元成交呢？现在想卖，估计半年后才卖得掉，估计价钱又缩水了。
当然很多人会想，只要可以出租，就赚房子升值的钱比卖掉都合适，但从2018年起，房子升值空间已缩小许多，再寄希望于房价和前20年般的增长是不现实的了。即便不是卖房子，2019年的主要方式都是现金为王，都想着多存钱少支出，大家统一对经济大环境不看好，都不太敢投资了。也就是说，不仅是投资建厂还是投资买房子，行动的人少了，房价炒作的空间也少了。
一句话，房子不涨了，理财收入很明显高过租金收入，如是，就卖掉它，勇敢地卖掉它。
财经作家邱恒明
因城施策。不同的城市，可以有不同的选择。
一套市值200万的房产，每月租金不到2000元，全年差不多是2万多的租金收入，收益率刚刚超过1%。一般对多套房的拥有者而言，租金不过是贴补家用或者减轻房贷所用，关键还在于房子能不能升值，而不是看租金收益。
以市场值200万的房产计，如果变现了，从稳健性投资出发也可以有多种选择，比如，最稳健的货币基金现在也有3%左右的收益率，比较稳健的银行理财现在收益率在4%至5%左右。这些都是大大超过租房收益的投资。现在风险小、收益较高的投资项目其实较少，可选择的并不多。
金融机构或其他研究机构常常发布一些家庭财富报告，结果基本是中国家庭财富中房产占比大，在七成以上的调查结果是比较普遍的。这些报告在结论中也经常感慨，中国人家庭资产的配置过于单一，金融资产和股市投入占比偏少。这种现象起码的说明了一个事情：那就是无论银行理财还是股市，还有诸多不如人意的地方。如果都比较靠谱，相信会有更多人选择家庭资产配置的多元化，可惜现实不是，或者说目前暂时可靠性不如房产。相信这个时代的聪明人还是更多的，不要以为这些选择产生都带有盲目性。
那么现在房价走势如何？据国家统计局公布2018年12月份70个大中城市房价变动情况，在新建住宅销售价格这个指标上，是比2017年12月份上涨了9.7%。一套市值200万的房产，如果在一年中能达到接近10%的涨幅，差不多就是20万元的增值，那么这个增值还是笑傲很多其他的投资方式的。还可以注意到，在2018年一年间新建住宅销售价格的升降情况上，70个大中城市中仅有一城厦门是负增长，其他都是正增长。
如果这套市值200万的房产，是在人口净流入的一二线城市，那么卖房子理财可能并不划算；如果房子是在这两年涨得比较猛的三四线城市，或是冷门的二线城市，而且这房子是并非自住的富余房，那么出手变现再进行一些理财，也是很好的选择，因为这些城市房价的过分上涨并没有不断增量的需求来支撑，房子拿在手里是有贬值的风险的。
波士财经
作为一个有十几年房产营销工作经验的人来举两个例子。12年我在深圳工作过一年。当时。租的房子98个平米，一个月租金7000。而当时房价是三万，这套房子价值大约300万。同样的房子，房东手上有两套。7千块钱的租金与300万的总价比起来。也是差距很大。但是你知道现在他的房子值多少钱吗？一平米7万。其他的话我就不说了吧？
第二个例子。13年我在西安投资了一套小户型。总价30万。不到50个平米。目前租金一个月，1700。目前，高新区房价15000左右。这个房子最少也值六七十万。
所以我不是想说太高深的道理。用这个简单的例子告诉你，投资房产的人，投资的绝对不是租金。而是房产升值的空间。当然，这个房子所处的城市，区位，产品本身的特点也是非常重要的。如果你购买了非常没有发展空间的四五线城市。那我估计你还是卖了去做投资吧！
学书帝
很多时候一线城市60平方的房子出租才4000-5000可是卖出去可以500万到600万左右,但是卖的人很少,宁愿出租,知道是什么原因么？
其实就是一线或者2线城市的房产是比较保值的,也就是说一套房子可以抵抗通胀,比如10年前,房子在一线城市才2万一平,而如今涨到8-10万,同样情况,再过10年,如果米价从3元涨到6元,那么房价翻倍是肯定的,理由就是通胀,很多城市限购,就是说明房价上涨的趋势不可逆。
其实房产投资还是比较靠谱的,如果听过任志强的视频,你会懂得,中国的房地产,不会有泡沫。
清请情感
现在不是二线城市卖房的好时机，如果不急着用钱，建议不要卖。
为什么这么肯定的说不要卖呢？主要基于几个原因：
第一是，限购政策一年多来，大部分二线城市的房价都有所回调，现在基本处于滞涨状态，现在卖房会卖到低位。
2015年到2016年，全国大部分一二线城市的房价都经历一轮大幅度的上涨。因此，在2017年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。这个限购政策到今天已经实施一年多了，限购的效应基本显现出来，大部分城市的房价都有一定幅度的回调，虽然回调的幅度不大，但是整个房产市场基本上处于有价无市的状态。所以现在卖房基本会卖到这个阶段的最低价。
第二是，限购政策实施这一年多来，大部分城市房价下跌幅度非常有限，这足以说明当前房价的刚性。
从一年多的限购政策效果，大部分城市房价下跌的幅度非常有限，甚至有不少城市，反而稳中有升，比如西安威海成都重庆等等城市。这足以看出，当前大部分一线城市房价是具有刚性的。同时也可以预见，只要限购政策一放开，一二线城市的房价基本上还会有不小的幅度反弹上涨。
第三是，全国房价上涨的大趋势还没有变，二线城市的房价还会继续上涨的，如果不是急用钱，房子留在手里不仅可以收房租，更为可观的是涨价带来的收益
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了，从目前的趋势来看，房价上涨的趋势仍然没有改变，至于具体原因，我在最近的回答中分析过好几回，有兴趣的朋友可以关注我，看一看，这里不再重复。简单来说就是房地产市场已经成为目前推动经济发展的最主要力量，这种力量会随着内外经济形势的变化不断显现。因此，整个房地产市场上行的格局仍然没有改变，二线城市的房价还会有不小的涨幅，所以如果不是急用钱，建议留着。
我每天都会关注和分析房地产市场和财经市场的最新动态，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！
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财市知透透
我们先把200万房产当作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以达到1.2%，这样的收益差不多相当于银行三个月定存年化1.35%的收益，真的是很不划算。要知道现在很多货币基金包括招行的朝朝盈、京东的理财小金库等都是4%左右的年化收益。
但是需要到卖房子理财这一步吗？
那么我们就需要来分析一下房子了，根据题主描述的二线城市的房产，二线城市到底有哪些城市，我们先来看一份第一财经·新一线城市研究所出的一份2018年中国城市分级完整名单（包含338个地级市）。
因为不知道题主是按照什么样的规则划分，我们暂且把表格中新一线城市和二线城市汇总：
新一线城市15个：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。
二线城市30个：昆明、大连、厦门、合肥、佛山、福州、哈尔滨、济南、温州、长春、石家庄、常州、泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台、中山市、绍兴、乌鲁木齐、潍坊、兰州。
目前来看各地区的房租水平，除了北上广深这些房价畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也会高，但是二线城市想要靠房租挣大钱，还是有一段距离的。
房子不是靠房租主要还是靠房价涨幅，过去一年随着抢人大战，二线城市的房子整体是涨的，有数据显示，抢了50万人口的西安2017年房价涨了74%，三四线因为一二线调控再加上棚改利好，才会猛涨，但是个人觉得二线城市的还是比三四线稳得，毕竟短期看金融，中期看土地，长期看人口。
不要轻易的卖房理财，您可以综合一下，自己房子户型啊，房子周围的设施啊，交通啊，学校啊，小区环境啊等等，看一下您的房子未来还有没有涨的价值，再做决定。
大猫财经
这类话题是一个让人纠结不断的问题，但又不得不面对，并且想办法保证资产的价值最大化。
首先恭喜你能富余一套高价值的房产，对于大多数人来，在一二线城市奋斗多年，拥有一套自己的住房都不容易，并且很多人还需要背上高额贷款，能够富余一套市值200万的房产，确实会是不少人眼中的人生赢家。
如果确定您所在的城市属于经济较为发达、人口密度和流动性较大、属于区域中心的二线城市，且房屋的房龄不大的情况下，建议您保留这套房产。
主要有以下几点考虑：
1、房产作为一种重要的固定资产和资产保值手段，往往能够表现出较强的抵抗通货膨胀的能力，这些年房价的上涨，固然有炒房族在房市中兴风作浪的原因，更重要的原因还是因为货币超发的速度过快，作为重要的资金蓄水池，房价当然会水涨船高，只要M2的货币增速一直为正，其他的投资渠道没有特别好的收益，房价的坚挺状态是很难打破的；
2、虽然您的房子按租金收益来看，只有1.2%的年收益率，但考虑到这些年房价的年平均涨幅都会达到8-10%以上，其实总体资产增值的收益是较为可观的，即便现在说调控，但并没有实质的看到房价的大幅下跌，尤其是主流的一二线城市（个别炒的过高的城市除外，比如厦门），未来的走势其实还很难说；
3、目前来看，一线城市的人口过饱和、房价过高的问题，已经严重制约了城市的发展和新鲜血液的流入，反而是很多二线城市因为相对房价没那么高，也有很强的竞争力，吸引了大量的年轻人、高学历人群进入这类城市工作、定居、发展，这些群体作为房地产和消费的生力军，必然会为这些优秀二线城市的发展提供强有力的支持，所以我认为二线城市的房价在当下的情况下同比一线、三四线城市来说是最有支撑力的。
4、同样是第三点理由，人口的流入也能够带来租赁需求的大幅增长，在住房供地受控，房价高企的同时，居住需求仍然是刚需，如果买不起，租的需求必然会上升，供需关系决定市场价格，必然会推动租赁价格的上升，我自己在广州有一套房用来出租，虽然租金上涨的幅度速度不如房价上涨的速度，但是10年的时间也差不多能够上涨接近1.5倍左右。
5、目前无论是理财产品还是货币基金，基本上很难找到长期收益5%以上的产品，在利率下行的趋势下，这种收益还有下行的风险，而股票、期货和其他金融衍生产品的投资风险太大，对知识经验的要求高，很难保证持续稳定的较好收益，在现在这种大经济环境下，我认为确实不如放在房产上安全。
元宝爸爸爱旅行
不能一概而论，任何投资都有风险，而其风险不单单是指亏损，也可能是一种理财产品收益不如另外一种理财产品收益，而自己选择了前者。
先来算笔账，出租每月2000块钱，那么一年则2.4万，2.4/200=1.2%，即投资房子收益率为1.2%，连一年银行存款的基准利率都不如，那么又为什么要买房呢？
很多人会说，买房不是拿来租的，是自己住的，是刚需。那么问一句，租别人了就不能住了吗？
没有安全感啊！
假如拥有200万的数额，做低风险的银行理财，年化收益达到六个点不是什么难事。那么六个点一年利息就是12万，可以住五套200万的房子了，难道你还没有安全感吗？
所有问题不是出自于实际性的居住和安全感，而是恐惧房价一直嘣嘣的涨，怕以后更买不起！
房价涨到这种程度！鄙人短见，像以前每年平均10%的涨幅是不可持续的，在政策的调控下，可能不会下降，但涨速一定会放缓。如某一天房价涨速低于通货膨胀增度的话，那么相对而言房价就在走下坡路，说不定在未来的某天，我国也能像外国一样，普通人干几年就能买一套房子。
先不说投资住房风险有多大，其风险就等同于低风险的银行理财吧！租出去一年获取1.2%的收益，与6%，还差4.8%，那么房价每年不能上涨4.8%，那么这笔买卖就是亏本的了。
在未来要房价每年平均涨速要达到4.8%，笔者拙见，近年或许还可以，但在未来不见得。
所以对于阁下，如果租的只是2000块钱，房子却值200万，那么卖掉也罢，然后进行理财投资。
逻辑思维的罗振宇曾经把房子卖了，并且呼吁大家卖房子，可自己后来又买了回来，并解释说：甭管听谁忽悠你，责任你要自己负，因为，别人不会把自己做抉择的所有维度和参数都告诉你。
每个人的选择维度和参数都不一样，买房与否，或者说卖房与否，每个人的情况不一样，例如有的是丈母娘要求，那么就必须买喽！要不这婚结不成了，这可是关系到人生大事啊！
但对于住房投资者，房子是拿来租的，那么个人觉得在这个时候买房大可不必了。
三人聚众
二线城市、富余房产、市值200万、月租金不到2000元，这是我们获得的所有信息。
在二线城市，市值200万的房产，这么低的租金，说明地段不优，不在繁华地段，可能是新开发小区，地段比较偏，人口流量不大。是富余房产，说明题主还有房。
如果仅按目前租金水平，那是应该卖房子，做其他投资或理财，因为租金太低了，按年收益率只有1.2%，还没有银行存款高。如果以后按房产市值收房产税，那纯收益就更低了，真不如做理财。
如果考虑该地段今后的发展前景，租金水平可能提高等因素，就要仔细考量了。但国家也正在采取多种方式培育和发展住房租赁市场，在政策、土地、金融等多方面进行支持，推动公租房建设。所以，笔者认为，一般来说，房屋租金上涨空间不大，当然也有特列。
有人说不能光看租金，还要考虑房产升值因素。笔者不知道该房产多大面积，目前房价水平，如果房价水平已经比较高了，那升值的空间就不大；如果房价水平不高，存在价值洼地效应，应该有升值空间。
不知道题主总共有几套房子，如果还多的话，这套富余的房产，假如预判升值空间不大，租金上涨也无望，应该提早出手，去做其他投资或理财。目前一年期的理财年化收益率都在5%以上，当然理财也有风险，要选好理财产品，实现复利效应，才能获得可观的收益。有兴趣、精力、时间的话，也可做股权投资、艺术品投资、债券投资等。
当然，如果该房产所处地段今后发展前景广阔，租金有可能大幅度上涨，房产有可能大幅度升值，那就留着收获长远收益。
正哥说民生
1.房产升值空间如何
价值200万的房产，月租金不到2000，年收益才2万多点，算下来，年收益率仅为百分之一多点，这个确实看上去很低，甚至远低于银行的存款，跟一些理财产品，也是没法比，通常的理财产品年收益会在4%-8%左右。这么一看，确实很不值的感觉，事实上也是如此。但是，是否卖房理财的问题，是需要考虑房产的升值空间的。基本来说，不管在一二线城市，还是三四线城市，租房的房租几乎都赶不上理财的收益高，只是，题主说的这个低得有点离谱。大家投资房产，看重的是未来的升值，据2017年第二季《全球楼价指数》显示，截至今年六月，在过去一年中，中国内地平均楼价升幅轻微下跌至9.6%。而冰岛的房价，在过去三个月中，冰岛的按年楼价升幅从17.8%上升至23.2%。虽然楼价涨幅有一定下跌，但是应该看到依然有9.6%的上涨幅度。这笔一般的理财产品收益都高，更何况题主还是在二线城市，那么上涨幅度可能就会更大。而房租可以看成是额外的收益。
2.为何房租这么便宜
题主的房产价值200万，房租不到2000，这确实很低。这就要分析是什么原因造成的。大致可以归结为两方面：其一，要分析你所在城市的经济、人口是否饱和，看看外来人口多不多，看看租房的多不多，题主这个租金水平，是否代表了当地的普遍水平，房子的闲置率是否高，如果普遍都是这个情况，那很可能说明城市发展潜力不好；其二，要分析题主的房产在城市的位置，如果房产在相对繁华的市区，这个租金显然很低，但是题主的房子也可能是在开发新区，处于城市开发新区的房子，配套不成熟，位置较偏，房子出租相对就要难一些，同时租金也会比较低。这属于合理的范畴。
3.理财也有风险
首先理财收益也不会很高，通常5%左右，看上去是比现在的租金高，但是考虑到房价上涨的因素，可能理财反而不值得。其次，如果你想获取更高收益的理财，投资股票、P2P理财等，风险非常大，一方面有些平台跑路，另一方面，股票、期货这类理财，可能让你不仅不赚，还会亏本，要想一下，这是否你能承受的结果。甚至存银行，也有一定的风险，储户存款丢失的情况媒体也有报道，当然这个属于少数情况。
最后还有一点需要考虑，如果把这个房子卖了，你以后是否还想买回来，或者说以后以同样的价格，还能买回来吗？此外，题主没说自己的房子是全款还是按揭，如果是按揭，那么，你卖掉房子后，你实际能拿到手的钱并没有200万，所以，你的收益也没有想象的那么高。甚至，也许由于限贷等政策，你再想买房已经不可能。所以，整体来说，题主还是应该考虑当时城市的发展情况分析，看房价未来是否有升值空间，如果有，那就坚定地持有房产吧。
