我有特别得朗诵技巧
这些年来，国内房地产与国内经济数据的联系性较高，且存在不少地方对房地产依赖度水涨船高的问题。实际上，无论是家庭居民，还是企业，抑或是上市公司，其在房产投资上，往往占据一定的投资比重，有的甚至把非主业的房地产作为了投资的高比重，而当房地产市场出现实质性的降温之际，却容易引发企业切身利益受损，乃至影响到企业正常经营活动与资金面受压的问题。
多年来，房地产兴衰影响到百业，但经过了长期的价格上涨，国内房地产市场的价格水平已经可以用泡沫进行描述，甚至称得上高估值的发展现状。唱衰房地产业，实际上也是体现出对未来房地产市场发展的一种担忧。
不过，久经不衰的房地产市场，实际上与货币环境持续宽松有着密不可分的联系性。然而，对于唱衰房地产业的行为，更需要理性看待，一旦国内货币环境发生实质性转向的时候，作为价格敏感度较强的房地产市场，可能才会出现实质性降温的风险。
郭施亮
不请自来！不仅是“有些人喜欢唱衰房地产业"这么简单吧！是唱衰房地产对唱衰者本人有处吧！没好处谁去唱？
(一)学者唱衰房地产是出于自己挣钱的目的，楼市火爆写有关房地产的书也好卖。用什么观点吸引读者的关注才能好卖书呢？最好的办法所写的内容要符合买房者心理需求，要把自己摆在道德的制高点使读者认可才会买书。先为自己宣传造势阐述自己的观点：房地产捆绑年轻人的手脚，使其不敢去创新创业。一套房掏空几代人血汗钱，房地产抽干实体的血液……楼市畸形的发展必将崩盘直至走向灭亡结束。
学者持这样的观点写书正迎合大众的思维逻辑，使低收入者觉得自己买不起房是高房价导致的非自己能力欠佳。更使未买房人对楼市崩盘充满自信！吸引一大批未买房群体成了唱衰楼市学者铁杆粉丝，所写之书销售一空挣钱目的达到了。
学者尝到甜头后继续写书唱衰楼市，书又卖完挣钱后悄悄让家人投资房产，房产升值后又赚了一份财富。持续唱衰楼市十多年有人反思了！为何书中观点与现实相反？房价不跌反而蹭蹭地往上涨？于是有人当面质问楼市唱衰学者：为何不卖掉自家的房产去租房？等楼市崩盘时抄底再买回来？唱衰者回答：家人不让卖。
此时那些唱衰者铁杆粉丝们如梦初醒后悔莫及！错过了买房的最佳时机。唱衰者得到的好处不言而喻。
(二)想买房人唱衰楼市，房价下跌少掏银子买房谁都愿意啊！望穿秋水地盼着房价下跌自己好买一套房，更盼望楼市崩盘自己抄底拾漏成为有房一族。抛出自己的观点：世上没有只涨不跌的商品，有钱人早买房了，剩下都是买不起房的穷人！现在房价处在历史高位谁买谁就是接盘侠。并用人口出生率下降，我国已步入老龄化社会、421家庭模式房子早已饱和等一系列数据支持自己的观点。把任大炮等楼市唱多者骂得狗血喷头！称此类唱多者是剥削阶层的代表，高房价榨干了低层老百姓的血汗钱。
(三)富豪大佬唱衰者：2017年马云说"8年后房子如葱"。舆论一片哗然！马云不缺钱干吗要唱空楼市？想想原因吧！大家都攒钱买房成为房奴，都勒紧裤腰带过苦日子哪来钱去消费？天猫和淘宝的商品卖给谁？
潘石屹不缺钱也唱衰楼市？潘总的观点：中国房地产市值65万亿美元超过美日欧总和。也想想原因吧！潘总从销售向持有型租赁转型，说白了就是由开发商转型当房东。有人质疑潘总当开发商时为何不唱衰房地产？如今当房东了是否担心大家都去买房，影响租金的创收？
(四)制造业唱衰者：有一个前提为房地产做配套的行业反而是唱多派，像钢铁、水泥、建材等房地产几十个上下游制造业和服务业就是靠楼市繁荣对自身行业带来的利好。
除此之外一律唱衰房地产，抽离实体的资金流入楼市，使实体发展受阻企业进入微利时代。特别是小微企业更是举步为艰，干一年创造利润还不如买一套房获取收益。众实业一致认为：房地产不死、实体不兴。
各位看官：您认为还有哪些人唱衰房地产？您是楼市唱衰派还唱多派？请在下方留言探讨！
皖江新四军
有部分人是希望唱衰房地产希冀能够买得起房
唱衰房地产的是三类人，1、希望降价后买得起房的。2、认为房地产影响了实业的人。3、真的就认为房地产是饱和发展，从本质上到了衰退的时候。
1、希望降价后买得起房的人
这部分人以没有房子的人居多，房价的上涨对他们而言是最痛苦的，因为收入的增长越来越赶不上房价的上涨。开始因为观念的问题，认为房地产会走下坡路，房价会降，于是就等着房价下降，但是事实却事与愿违，房价却节节攀升。
当打开观念的时候，却发现首付总是差一点，在攒首付的同时，发现房价上涨的速度比自己攒钱的速度快。到后来是望房兴叹。唱衰房地产自然是最乐意的事情。
2、认为房地产影响了实业的人
认为房地产影响了实业的人是大有人在，认为房地产是实业不好做的原因，这种想法对不对呢？
我的观点是：房价上涨会带动房租上涨，房租上涨会增加企业的生产和运营成本，房租的上涨也同样会增加员工的居住成本，员工居住成本上涨，那么工资就“变相缩水”了，员工就会要求加工资，这样企业的成本也会上涨。
我的另一个观点是：正是因为实体的迅速发现，积累了财富，才会让这些人有了改善居住的经济实力，所以实体的发展良好其实是会带来更强的购买力。这种情况在2015年之前变现比较明显。
还有一个观点是：当实体经营变得困难，那么资金就会抽离出实体，转而投进房地产，这种情况这两年很多，最近里面企业的成本是在上升的，无论是人力、环保、税收还有其他。这是制造业的投资转向房地产领域。这个和上一个观点并不冲突，第一种是良性的，就是居民收入增长带来的改善居住环境的实力提升，说白了就是以前想住好房子没有钱，现在有钱了。第二种是非良性的，是实体经营收益恶化，导致实体的资金抽离，从而进入房地产，这是母鸡飞走了，以后就没有鸡蛋吃了。
3、真的认为房地产是衰退的，是不行的
持有这种观点的人以谢国忠老师和时寒冰老师最为有代表性，那是从理论和逻辑和内心都深切的认为房地产要衰退，老百姓不该买房子，会成为接盘侠，从零几年开始就是这种观点，至少有10年了。因为我上学的时候就关注他们，博客必看，出书必看。
自己有了生活阅历之后，关注他们就少了，我知道这个世界真实的样子和我认为他应该是什么样子是两回事。
我认为他应该是什么样子？他的本来面貌是什么样子？
你是否唱衰过房地产？你为什么唱衰？如果你看好房地产，你的理由是什么？欢迎留言讨论。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
没人唱衰房地产经济，就像没人新欢做亡国奴一样，每个人都喜欢财富增值。
1，房价每年增值20％，并且市场交易红火，哈哈，全国人民举双收赞成。
举个例子，如果明天我的房子能卖出去1000万，我就继续贷款买3套房子，然后一年后卧再卖出去，获利20％ ，我就能增加财富600万，这是多么幸福的人生啊😄
然后，我拿着大把的钱，再用杠杆买3套子，拿着剩下的现金移民国外，让中国房地产给我打工，中国房价一直涨，涨到均价20万一平，哈哈，真好。全民炒房，让国外傻子来买，牛逼啊。
2，房地产这伟大的高杠杆行业千万不要崩盘，千万要不能停止交易和传销，这样就不存在房奴了，都成了包赚不陪的投资家，哈哈😄国运昌盛啊。
3、政府和专家们一定要鼓励放价大涨，并且要保证不能衰退，必须保证有价有市，然后我们中国人什么也不用干了，把全中国的房子全卖给外国人，我们集体拿着千秋财富去买世界的房子，真好。
最好政府要做个5年的房地产暴涨的规划，并且设计好外国人买中国房子的巨大奖励政策，如果我们都卖给他们了，我们中国就真正成为了全民财富自由的国家了都程千万富翁和亿万富翁了。
中国房价最好均价100万一平米，最好快点涨，全国人民每天都烧香祈祷这一天早早到来。
董洹宇
至于是基于哪些理由，已经写过几百次了，不想多说。房地产要衰，房价要跌，这不是谁能唱下去的，是事物发展的必然，人的力量是控制不住的。
房子该涨的时候，不许它涨，压不住。因为需求大，房价低，利率下浮，不限制，大多数人想住好房子改善生活，还有些有钱人抢房子囤起来高价卖，房子供不应求，自然一直涨。就说我们是没钱炒房的，但要住，08手房价跌下来了，丰台平13000，工资是1万，首付能凑齐，月供不到工资三成，当然买。10年，厦门，孩子到那工作，巴掌大个地方，国家那么重视，肯定房子将来值钱，买了。12年，武汉一个别墅价不到6000/平，那么大的城市这么便宜的别墅，还是独院，买个房占大半亩地，你碰着也会买。15年，西城有个房合适，赶紧把丰台的卖了腾出指标买下。但是现在呢？房价都上天了，买不起！况且有钱的都有房子了，只有几个大学生刚需和一些投资房子的小散在关心房价，我如果不是刷头条也不会问房价，不卖房不买房。
我认为房价要跌，是因为房价涨得太高了，涨的时间太长了，有钱的不缺房了，没房的买得起的越来越少了，炒房的被限制住了，房子已经供大于求了，很多囤积的房子要变现，因为房龄在增加，银行贷款门槛也高了，等等这些，都说明房子从卖方市场在向买方市场转变，房屋交易市场从量变引起了质变。
事物都有规律，涨多了就会跌，供大于求就没人抢，卖不动的结果是降价，而且房子是耐用品，一房管两代，房子越建越多，人口增量跟不上，想多生孩子的人越来越少，所以，长远看，我不看好房地产，房价跌是不可避免的。
无语石1
不是唱衰，而是根本不可持续。无论既得利益者再怎么宣传造势，房价上涨都缺乏动力和空间。消费萎缩不是假的。房价和消费哪个更重要，我相信聪明人都能判断出来。只是，这是一场政治和利益的双重博弈，没那么快见效罢了。
房价上涨，企业必将不堪重负。避实向虚的经济趋势，不是远在天边的乌云，而是确确实实的发生了。这有多危险，不言而喻吧。所以，不理解为什么有些人会跟着那些既得利益者认为还会上涨呢？
说到上涨，很多人的思维是因为跌了就会经济危机。其实，涨和跌都会经济危机。同样的也都有解决办法。上涨对应的就是超发货币，而现实是超发货币到不了刚需手里，只会吹大泡沫，造成银行更大的信贷风险。这是行不通的。而房价下跌有没有办法应对？答案当然是有的，只需要降税就可以解决。而且，今年国家也确实开始看降税了。想想08年美国次贷危机是怎么解决的，只要调整税收，泡沫自然就被挤了，只不过是国家的利益短期内受到一定影响而已。
冰上松
之所以有人唱衰房地产，从根本原因来说，他首先可能买不起房子，其次，他有很强的仇富心理，再次我们的调控政策有一个误解。
我们可以逐一分析。
他如果买不起房子，他肯定就会在网上发泄，同时希望房产价格能下滑。
一个人说房产价格会下滑可能人们不相信，如果中国3亿人或10亿人都在说房价明年会下降，那么人们就不会购买，价格可能真的就会下降，所以呢，这是人们对未来期望的一个美好的预期。
其次呢，房地产这几年价格的上涨造就了好多的富翁，如果你没赶上这趟车，那么心里肯定会不爽，所以就会发布一些房地产价格极将下滑的言论，这样的话，一方面他心里会比较平衡，可能会使你抛售现有的房产，减少财富。
还有一些所谓的专家，都在误读我们目前的调控政策，认为调控的根本目的是想价格下滑，那就是大错特错了，我们调控的目的是防止房产价格实现大涨大落，希望我们的专家不要在错误解读，客观清醒的认识市场。
地产游侠
没有人唱衰房地产行业，而是房地产泡沫太大，太危险了，在人类历史上没有任何国家或者地区能够把经济发展建立在炒房炒地的基础上，炒房炒地的模式最后结果都要出大问题的。1997年东南亚经济危机和2008年美国爆发的金融风暴都是炒房炒地造成的，这样的教训在人类历史上太多了。
最近二十年我国大部分行业的企业都参与了炒房炒地，这种模式是不可持续的，我国现在的房地产存量高达480万亿，可以买欧美日，笔者到过我国几百个城市，也做过调研，我国现在所有的城市是从城市到乡镇再到乡村到处都盖满了房子，你到中国的任何一个城市看到的除了房子还是房子，我国的房地产是大量过剩的，现在所有的城市想卖房子还能卖得动吗，炒房者和拥有多套房的人想卖房子降价也很难卖出去了，是有价无市。
大量的资金投入到房地产，导致我国的实体经济和所有的产业难以升级，虚高的房价掏空了普通老百姓全家几代人一生的积蓄，导致消费无法升级，大部分普通老百姓被高房价压得失去了幸福感，年轻人被高房价压制得失去了创新创造的动力，如果所有的年轻人都不去创新创造，经济发展的未来在哪里？
现在放开了计划生育政策为什么大部分人都不愿意生第二胎，不愿意要两个或者三个小孩，是高房价的生活压力太大以及养育孩子的成本太高。当炒房时代结束和房地产税准备出台，房价下跌的长期趋势已经形成。
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金融学家宏皓教授
大势所趋，人心所向。盛极而衰实属正常，人为地救市泡沫只会越积越多，风险会越来越大。是眼前的GDP重要还是国家的未来更重要？因为房地产产业太暴利了，其它产业早就看他不顺眼了。但却都想和它攀亲戚，想依附与他，没有心思搞其它实体经济了。不断地加杠杆货款炒房买房，有断供的风险，有泡沫破裂的金融风险。房地产透支了太多的东西，副作用早己显现。他往前冲得太快，已经渐渐体力不支，需要停下来缓缓劲儿。水满则溢，月满则亏，登高必跌重是自然规律。商品价格有涨有跌，房价一直暴涨极不正常。房子的功能是用来住的，而房价早已超出了人们的经济承受能力。纵观世界，有多少国家是靠房地产维持GDP增长的。现在不叫爹（跌），将来叫妈就没有用了。
霾中白鹤
房地产市场兴盛了这么多年，房价又涨得这么高了。现在有些人开始唱衰房地产业了，对于这些唱衰房地产业的人，大致有三种情形。
一、完全是出于好心、善心。
有些人看到房地产市场的好日子也许会到头了，于是为了提醒广大购房户以及投资者减少盲目性，减少亏损。因此就给大家提前打预防针：不看好房地产了。
这种人心情是好的，用意是善良的。
二、完全是炒作。
有些人为了显示自己能耐，故意唱衰房地产业。认为自己分析得多么多么准，看得多么多么对。所以就不看好房地产业，并且语不惊人死不休。
实际上房地产是涨是跌？他自己心里也没有谱。之所以唱衰房地产业，就是因为炒作、博眼球罢了。
三、一些人的嫉妒心理。
这些人在前几年房价上涨的时候一直没有敢买房，近期房价大涨了，更不敢买房了。因此他们心里都不平衡，自己错过了房地产投资的最佳时机，因此都会大肆唱衰房地产业。盼望房价能够顺势地下跌，他们好在低位接盘。
这种人的心情，说穿了就有一种酸葡萄的心理。
以上就是一些唱衰房地产业的群像，不知道全面不全面？如不全面，请你补充。
