環京樓市微觀察
未來政策放開上漲的可能性仍然很大，但燕郊房價上漲到5萬可能性非常小。
燕郊是都市圈版塊，承載北京溢出購房客戶，接盤人多數為北京買不起或者無資格夠買人群。這個群體本來就是次級消費購買人群，收入有限。繼續上漲，價格太高，這群人寧願在北京安家，或者離開都市圈告別北京。
另外，雄安的意義在哪裡？北京的人口和產業要逐步外遷，城市功能更聚焦國家級行政、教育、科技創新，必然會弱化群體購買力，產業往哪裡人口就往哪裡。雄安只是標杆性事件，但方向已經明確，北京人口必然外溢。
但燕郊大幅下降的可能性仍然很低，除非政策性調控，燕郊是京津冀一體化的橋頭堡，期待更多的產業基礎發展壯大，也希望燕郊不再是睡城，而是名副其實的副城。
早晚上下班高峰930、811、819公交車裡比肩選跡，人頭攢動，即便自駕車路途堵車現象，似乎每天在進行中。
2017年6月燕郊限購無戶口必須要3年社保和納稅，燕郊工業和製造業欠發達，北漂很少人在燕郊就業。大多數人就業於北京，因此符合資質購房人甚少，導致燕郊房子滯銷。
限購前開發商大肆宣傳：燕郊與北京將來直通地鐵，前程美好。炒房客的推波助瀾作用使燕郊房價在限購前到達3萬+，最貴樓盤首爾甜城4萬，悅榕灣(燕順路)開盤3.8萬，當時買房人並沒有想到會限購，也沒有感覺到存在泡沫。
多年來燕郊的房價是一河之隔通洲的房價1/2，目前通州房價不到4.8萬，燕郊房價大跌是迴歸理性。
題主燕郊房價5年會到5萬提問？要看政策了，限購政策不解禁肯定是紙上談兵！即便未來北京地鐵直通燕郊，仍然改變不了燕郊所具備的功能——睡城。
目前燕郊下跌後房價在2萬~22000元之間已無泡沫存在，有資質有需求者可以下手。
導致燕郊量價大跌原因有如下幾條：
(1)北漂戶口大部分在原籍，無燕郊3年社保，燕郊把有需求無資質的購房主力軍北漂拒之門外。本地人不足以支撐燕郊房價和銷量。
(2)為買房把戶口遷入燕郊值不值得？燕郊戶口對北漂來說更無吸引力，為下一代考慮果斷拒遷！理由是在全國高考1卷中河北省考生錄取分數高於河南和山東，河北省有兩所211大學，其中河北工業大學雖然掛著"河北"之名，校址卻在天津；唯有“華北電力大學(保定)在河北省境內。北漂更不願意為了買房把下一代戶口遷入燕郊增加高考難度。
(3)北漂不在燕郊就業，社保在北京或老家，為買房辭北京工作來燕郊就業，進而拿北京和老家社保換取燕郊3年社保得不償失。
房子買不動當地政府暫時槓著，槓不住也不敢鬆綁政策。但在限購政策不解禁的情況下，未來5年達到5萬隻是提問者設想，僅靠當地居民購買力是不可能實現！
要使5年後燕郊房價到達5萬成立，必須具備以下條件：5年後通州的房價達到9萬/平以上，限購政策鬆綁或解禁，地鐵直通北京。
皖江新四軍
燕郊5年後的房價能漲到5萬嗎？我的回答是肯定的。我是2008年到燕郊買房的，當時房價在4000元左右，這樣價格保持到2010年，燕郊房房價開始漲了，最高達到8000.2012年國家調控，價格降到5500左右。2016年開始價格漲到了3萬元。國家調控後價格降到18000左右。從2008到2018檢，10年間房價漲了14000元，這還是有兩次調控的情況下，房價漲了三倍多，如今國家對燕郊史上最嚴的調控，燕郊的房價基本到底了，北京付中心代來的利好在未來5年就會陸續落地，這是檔不住的引力，房價到5萬應該是很正常的價位。
中原臥虎
立帖為證，不能！
原因如下:
1.燕郊目前的地位決定了，至少目前，燕郊是一個睡城，房價是有上限的，燕郊的上限是不會超過通州和順義的！目前通州和順義平均房價也沒超過這個數
2.未來的發展定位決定了，國家的發展重點是雄安新區，雄安新區附近會因為吃下雄安的配套而有所發展
3.未來首都功能的部分疏散極有可能會包括燕郊，但燕郊依然不會超過五萬（平均房價），因為人們買東西要的是性價比，房價太高的話，為什麼不在北京買？燕郊再近，畢竟不是北京！
4.燕郊的炒房客，據我所知，燕郊有很多炒房客，你我身邊或許都能夠見到，在國家長期限購政策下，炒房客房子不會總壓在手上，總會想辦法脫手的，而且脫手的不會是少數！
5.以上原因下來，我覺得燕郊房價不會超五萬
用戶4230052120
五年之後，燕郊的房價會接近七萬，北京最高房價會挺進二十萬大關！
美國的加息週期已經到了強弩之末，強強美元週期很快就會結束，然後內憂外困的美聯儲，必然重開印鈔機，向全世界撒錢。
國內的情況是，城市化進城還遠遠沒有結束，真正的城市化，應該說的是戶籍人口的城市化，多少沒有城市戶口，在一二線飄著的各種人群，這能叫已經城市化？
房地產雖然被各種吐槽，但是事實是，房地產也是實體經濟，而且是最大的實體經濟！古今中外，概莫能是，理想是豐滿的，但是房子還是要用錢買的。
最讓人看不上的四五六線的房子都破萬了，你說這是怎麼回事呢？就是大勢所趨，勢不可擋唄！
燕郊位置得天獨厚，處在京津冀一體化版圖的正中央，不論做什麼規劃，都無法繞開燕郊，燕郊是市場自發選擇的北京睡城，既有其偶然性，也有其必然性，是大都市圈形成的必然產物，不管多麼高大上的產業，也都需要吃喝拉撒睡，都離不開低端的服務業的託底，燕郊就是為此而生的年輕新城！
要想富，先修路！地鐵平谷線在燕郊分叉，啥意思？就是燕郊是鏈接平臺 順義 朝陽 通州的中心唄！以後這幾個地方的住戶，完全可以來燕郊吃喝玩樂一條龍，房租很便宜的！
京唐，京濱高鐵穿燕郊而入副中心，京平高速，京秦高速，通燕高速，京榆舊路，徐尹路都是入京通道，交通可謂四通八達！
隨著棚改貨幣化的逐漸退出，去庫存已經到了尾聲！隨著國際形勢的變化，偏緊的貨幣政策會逐漸放鬆，降准將成為常態，不排除年底前降息的可能。
新一輪樓市的狂歡會在一線爆發，作為環京一哥的燕郊，必然重裝上陣，城市面貌，煥然一新！
三沒君
作為一個財經工作者，我覺得五年之後燕郊的房價可能會上漲，但不可能漲到每平米5萬元。
我之所以持這個觀點，是覺得看待北京燕郊未來五年的房價要從客觀現實出發，不能隨意想像。
而且，現在燕郊的房價均價已降至每平米2萬元以上。據資料，2017年北京燕郊的房價從1月份的均價26415元下降到12月份的22869元，下降幅度為13.42%；2018年從1月份的均價22869元下降至11月份的18491元，下降幅度為19.14%，有些地段的房價甚至發生了腰折。很明顯，2018年房價下降幅度比2017年大，這是2018年嚴調控帶來的結果。而從2019年至2013年房價上漲到5萬元，房價整體要上漲34509元，比208年11月份總體要上漲186.63%，平均每年漲幅為37.32%，從當前現實看，要保持這麼高的房價上漲幅度可能是痴人說夢。
因為，中央政府已為房地產和樓市定位、定性及確定了調控目標：“房住不炒”保持房子居住屬性，同時確定了遏制房價上漲的調控目標，估計未來政府還會採取系列強調控措施，房價大幅上漲的政策基礎不存在。
而且也要看到，燕郊房價升降幅度的高低要處決於北京市房價的升降情況，北京非首都功能疏散之後，經濟功能幾乎不存在，大量企業外行，未來湧入北京的人口幅度會大幅放緩，推動房價上漲的動力會大幅減弱。而且北京無論如何都是大一線城市，如果樓市價格反彈，會給全國樓市調控帶來很大的壓力。對此，政府有足夠的信心和把握調控北京市的房價。而燕郊與北京相依為命，北京房價疲軟，燕郊房價也必然漲不到哪兒去。
所以，有打算在北京燕買房的剛需族不用擔憂，有打算在燕郊投資房產或炒房的人可就要悠著點了。
開偉觀察
基本不可能，我們來看一下5年前的房價就知道了。
目前，燕郊的房價已經降到13000左右，已經快到了年初20000的一半，而在五年前，燕郊的房價是10000元，也就是說，這五年，漲了30%。
所以，即使以五年來房價井噴上漲的速度，五年後恐怕也只能達到現在1.3倍，也就是18000左右，不到20000，又何談50000。
而且，今年國家的調控政策空前嚴厲，北京作為調控的重點地區，必然要給全國起帶頭作用，眾所周知，北京的房價從2017年末到現在基本處於穩定狀態，燕郊更是下跌嚴重，而房產調控又是一個長期的過程，橫盤態勢至少持續2到3年，就算調整期過來迎來一波漲潮，也不會到5萬的水平。
再者，從城市化進程來看，北京和上海都已經形成人口負增長態勢，北京房價高、落戶難、限購嚴，門檻越來越高已經成為不爭的事實，人才流向逐漸向廣州深圳或一些強二線城市發展，北京尤其燕郊的房子庫存積壓嚴重，或持續一段時間的“有價無市”現象。
這年頭，整體經濟環境都一般，樓市也逐漸趨冷，在國家的這一年的調控期內，還是不必太擔心房價繼續上漲。
洋蔥先生投資APP
低聲下氣的找接盤俠！燕郊炒房客，虧的連首付款都沒有了
忠言逆耳，當很早的時候，你給瘋狂中的人說，沒有隻漲不跌的樓市，他會對你嗤之以鼻！
而該來的總會來。
看下面的燕郊炒房客，虧的已經連首付款都沒有了，不得不低聲下氣的找接盤俠。
燕郊88平米的房子，貸款就188萬，一般按三成首付的話，整個房子算下來，炒房客當時買房的價錢，應該是279萬左右。
平均下來，房子的單價應該是3萬多，首付款80多萬。
截圖中，炒房客已經認栽，虧掉首付，來找人接盤，或者說幫他還銀行的貸款。
保守的講，已經虧掉了30%左右。
看到這，唏噓不已，真是早知如此，何必當初！
想當初，燕郊樓市如烈火澆油一樣熱烈，紅眼的人，如搶白菜一樣，眼睛都不眨的搶房，可曾想到現在？虧掉三成，都不一定有人願意接盤。
為什麼說，現在炒房客虧損三成，出貨，也不一定能有接盤俠？
因為，有可能別人賣房價錢比他更便宜。
賣的便宜還是小事，重要的是賣的便宜，別人還是賺錢，還是幾倍的賺錢，你怎麼比？
為什麼？
回顧燕郊的發展，最初只是一個不足3萬人口小鎮，因為與通州只隔一條潮白河，因而劃到環京重地，短短几年時間，人口破百萬，房價從最初的每平米1200元左右到每平米3萬到4萬左右。
看到沒有房價短時間從一千多，漲到3萬多，其中的獲利有多大？
幾十倍的獲利呀！
所以上面的哥們你3萬多買的，2萬多的賣，可想過，有些人是1000多買的，他賣1萬，甚至賣5000多，都是賺錢的，而且是幾倍的賺錢的。
所以，短期獲利太大，是燕郊樓市最大的問題。
綜上所述，永遠不要再瘋狂的時候，從眾做事，比如共享單車火爆的時候，各路資本和燕郊的炒房客一樣，紅著眼大把大把的投錢，進入共享單車領域。
火爆到什麼程度，當時小綠車，小紅車，等等各種顏色的共享單車都出現了，以致有人戲稱，共享單車的顏色都不夠用了。
結果呢？
現在共享單車的龍頭ofo都自身難保，那些什麼小綠車等等，更是銷聲匿跡，不見蹤影。
樓市還是要平穩發展。
軍輝論房
先不預期漲多少錢，房價的上漲是由於貨幣增發過量和城市土地財政所引起的，如果不從根本上解決這兩個問題，房價就只能持續的上漲，房價就是一種名義貨幣的問題，即使徵稅都會把房子的價格或租金的價格轉嫁到二手房的購買者或租房者的身上，增加另一群消費者的消費開支。房價高低取絕於購買力，不參考低收入人群也不是中層收入階層，而是購買力，京平線通車之際會刺激房價，環球渡假區完成運營後，保守預計燕郊均價3~4萬，在未來5年如果出現重大利好，5萬隻是一夜之間的事。其實現在預估沒有太大的意義，隨著市政府搬遷至通州區與燕郊一河之隔漲多少都不重要了，重要的是不會再跌了！
駱駝論財經
燕郊在前幾年經歷了一波快速上漲潮，從原始的一萬元左右直接飆升至三四萬元，然後又在政策的限制下重新回到了2萬元以下，從去年下半年開始燕郊房價又出現了一定的回暖，但是燕郊房價5年後能不能達到5萬這個問題還真不好說，因為這和多方面的原因是有關係的。
從政策調控的角度上來講，如果燕郊的房價要達到5萬元，按現在2萬元計算那麼其每年的漲幅至少要達到20-30%以上，但是這樣的房價漲幅明顯是偏高的，完全不符合國家樓市調控的節奏，國家不會允許燕郊房價出現如此明顯的波動情況。
雖然燕郊素有“北京睡城”之稱，很多人白天在北京上班，晚上回燕郊休息，燕郊的地理位置和區位發展確實得天獨厚，但是其價格漲幅肯定不可能隨意增長，畢竟房價水平和收入水平肯定要有一個平衡點的，如果燕郊的房價達到五萬以上，人們的收入水平在五年內沒有得到翻倍的增長，對於購房者來說也不過是望房興嘆，因為你的價格肯定要在購房者的承受範圍之類，即便購房者可以藉助家庭或者說所謂的六個錢包，但是這樣的價格漲幅完全超出了大部分人全家的承受能力，筆者想問如果燕郊的房價從2萬漲到5萬，那麼敢保證人們的收入可以用5年時間從2萬漲到5萬嗎，這明顯不可能的事情！
燕郊房價雖有上漲空間，但漲幅不可能這麼快，筆者預測5年後燕郊的交易均價應該可以在3萬-4萬多元的樣子，五萬元可能性不大！
