看過我文章的朋友應該知道，個人對於未來房地產行業的發展感覺是進入成熟期了，藉此機會簡單談談我的觀察。
任何行業都有生命週期，房地產行業也不例外
從上世紀90年代房地產行業在我國開始興起到如今已經過了小30年了，可以說我國房地產行業也經歷了發展期、成長期，如今對於房地產行業來說已經步入了成熟期，甚至10年後房地產行業進入衰退期也是必然。為什麼這麼說？幾點愚見：
房地產對於城市建設確實居功至偉
第一、房地產黃金時代已經過去這是不容爭辯的事實，各大房企進行轉型就是明證。包括恆大在內的傳統房地產企業早已在轉型路上越走越遠，比如：恆大早幾年在體育（足球）上的投資，在食品行業的試水和最近這兩年在新能源行業的大手筆等。不得不說恆大轉型早已進行，而且在不斷轉型中。當然還有萬達集團，以房地產起家的萬達集團從2016年開始就進行了瘋狂轉型，不論是甩賣重資產還是文旅項目，其最終目的都是為了轉型，目前來說萬達已經徹底成為一個以商業管理為主的企業。當然還有萬科等，如果房地產行業沒有到瓶頸期我相信這些地產大佬是不會輕易放棄這塊蛋糕的。
第二、根據城鎮化率來計算，房地產行業藉助城鎮化建設這波風頂多只有10年。截止到2018年底我國城鎮化率為59.58%，2017年為58.52%，按照年增長1%的速度來計算，個人覺得達到70%城鎮化率的目標基本在10年之內就能完成。這也就意味著絕大多數房地產企業賴以生存的城鎮化這波風要過去了，10年之後估計80%的房地產企業要麼轉型，要麼倒閉。
2018年各大房企的銷量增長情況
第三、從各大房企的銷售增長來看，確實已經到了瓶頸期。圖上所示是2018年各大房企的銷量增長情況，不難發現包括恆大、綠城、保利、萬達等在內的知名房企2018年的銷量增長情況都不容樂觀。雖然說有很大部分原因是因為本身基數大的緣故，但是恆大等全國性房企今天何嘗不是其他房企的明天呢？
那麼未來房價如何？房企的未來發展如何？幾點愚見
房地產行業轉型是必然
第一、房價來說目前還是以穩為主，甚至很可能很長一段時間一二線城市的房價水平都將維持穩定增長。一個很簡單的道理，未來10年一二線城市對於人口的虹吸作用還將持續進行；這也就意味著一二線城市的住房問題還是會存在，自然房價還是會穩定上漲。三四線及以下城市的未來房價肯定會有漲有跌，這點毋庸置疑。
第二、80%的房企要麼轉型，要麼等死（或者被收購）這是必然。目前來看全國性房價基本都在進行轉型，要麼做實業，要麼做商業等等，其目的都是為了保證為了企業健康運行。包括如今很多大開發商還在爭奪地皮的主要原因就是他們知道，在房地產行業做不了前幾名就要被淘汰！！
以恆大地產為代表的房企大多要進行轉型
第三、或許有朋友要問既然這麼多房企會淘汰，那麼房價是不是會跟著大跌？這個需要說明一下，一個很簡單的例子：如今的家電領域我們耳熟能詳只有格力、美的、海爾等品牌，那麼這些家電便宜了嗎？家電行業完蛋了嗎？肯定沒有的，未來房地產行業也是如此會出現幾家巨無霸一樣的大企業佔據全國80%以上的市場份額，但這並不意味著這個行業要完蛋。
綜上，任何行業都有其發展規律，最終的結果還是要以市場選擇為主的，誰的產品、服務、品質一流自然會勝出。各位覺得呢？歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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