2019-04-01 13:29:18 佚名

zhangbaozhi

从今年10月份开始，一向火热的楼市终于降温，房地产的成交量开始大幅萎缩，开发商降价促销，而老业主维权事件不绝于耳。众多房企纷纷转型，开始去“地产化”，万科更是打出“活下去”的楼号。近日，社科院发布了2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告指出：2018年11月全国房价良性回调，大数据房价指数监测显示，2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%，跌幅比上月扩大0.5个百分点。这种种迹象表明，楼市“寒冬”已经到来。英国著名浪漫主义诗人雪莱曾说“如果冬天来了，春天还会远吗？那么楼市寒冬之后，房价将会迎来新一轮的上涨吗？2019年会是个买房的好时机吗？

在这之前，官媒也曾多次发声，2019年“住房不炒”仍是楼市调控主基调，而调控的重点是稳房价，调控之下，房价波动在合理区间波动是正常的，但也别期望有过快上涨或下跌。

而要判断房价的波动状况，就要关注几个方面，比如，金融政策，房价短期看金融，如果金融政策收紧，房价大概率会小幅度下降，反之，房价可能会出现上浮。再比如资金流向，陈啸天认为，由于棚改货币化安置资金的逐步退出，以及三四线后期房价预期的变化导致投资资金的离场，2019年资金将面临转向。投资资金将从大部分三四线流出，重新流入二线与一小部分三四线城市。所以一些热门的二线城市，比如今年在调控之下萎靡的合肥、南京、厦门、杭州、武汉、郑州等城市，都有可能面临房价波动的压力。

所以，2019年房价不会大起大落，这对刚需购房者来说，只要做好购房城市、地段与自己需求、能力的匹配，任何时候都是买房的好时机。

对于炒房客，有一点必须要强调，现在房企都在屯粮，哪怕这个冬天发债成本比以往高出两三成也仍在发，“手上有粮，心中不慌”，“现金为王”不仅对房企是金科玉律，对普通炒房者也是。连万达都在甩卖房产拼命降负债率，你还要加杠杆吗？还是紧紧握住手中的钞票吧。

山药蛋视频

本人认为，一是今年全国的房价都因为被政府的限制而进入低谷期，但你最近可以去观察很多地区的房子已经正在渐渐回暖。特别是广州，政府开始渐渐在放宽政策，但其实政府限制房价的最主要根本原因就是防止炒房跟房价不要过快增长而导致房产泡沫，而且国家每年的政财收入很多是靠土地出让以及营业税收。二是刚性需求，现在二胎已经开放了，人口势必也会越来越多，但是土地是稀缺的。所以2019年的房价是渐渐回暖的状态，有需求者可入手。

新势力派

本人认为，2O19年应该是国家宏观调控的最好时机，一是通过国家多部门联手是见效果的时候了，也适应了这个结果，应该都知道房子是用来住的不是用来炒的;二是刚性需求不段向保和状态发展，需求减少，回归到理性购房阶段;三是住房建设也回归理性化，没有了原来的狂热了，土地价格适中，小的开发商逐步被实力强大的开发商所取代。所以2019年的房价应该是底位的，有需求者可入手。

嵩山耀武608

本人在移民行业摸爬滚打12年，熟悉各国移民政策和生活情况，踩过坑也排过雷，为的是帮助客户成功拿到海外身份，完成人生的规划，有任何问题欢迎咨询，有问必答：

如果您是买来自己住的，那我觉得不管是2018年还是2019年，你都可以买，有人会说那房子可能买贵了怎么办，但是你想想，虽然买贵了，但是这房子是你自己住的，除非你打算住个五年十年就卖掉，不然你担心这干嘛。越早有了房子，心里也更有底气，自己在这个城市扎了根，虽然每天的工作很辛苦，烦恼的事情很多，但是想想有一个属于自己自由自在的地方，都会烟消云散。不仅仅是给了你自信，如果你刚好在谈个女朋友，这时候你有了房子，你和她的未来也会更有前景，也会给女生更多的安全感，尤其是到了谈婚论嫁的年纪，现在的女孩子真的等不起。

但是如果你是考虑投资的话，我觉得你可以考虑一下海外的房产，不一定只把目光放在国内，学学王健林和李嘉诚，那些资本大佬早就布局海外资产。希腊200万人民币买房送一家三代移民就是一个非常好的项目。截止今年9月份，已经发放了8000多张希腊永居卡给通过购房移民的中国家庭成员，不仅仅买房做投资，还可以拿到欧洲身份。只要25万欧（折合人民币200万）你可以获得一套80-100㎡左右雅典市中心的精装修永久产权无公摊公寓（赠送阳台和车库），一家三代最少7个人的欧洲身份，一张自由通行欧洲26个申根国（法国，德国，意大利，瑞士等等）子女可以免费就读希腊当地公立学校（或选择私立英美国际名校分校）。