2019-04-01 13:29:18 佚名

zhangbaozhi

從今年10月份開始，一向火熱的樓市終於降溫，房地產的成交量開始大幅萎縮，開發商降價促銷，而老業主維權事件不絕於耳。眾多房企紛紛轉型，開始去“地產化”，萬科更是打出“活下去”的樓號。近日，社科院發佈了2018年12月《中國住房市場發展月度分析報告》，報告指出：2018年11月全國房價良性回調，大數據房價指數監測顯示，2018年11月142個樣本城市房價平均環比下跌0.802%，跌幅比上月擴大0.5個百分點。這種種跡象表明，樓市“寒冬”已經到來。英國著名浪漫主義詩人雪萊曾說“如果冬天來了，春天還會遠嗎？那麼樓市寒冬之後，房價將會迎來新一輪的上漲嗎？2019年會是個買房的好時機嗎？

在這之前，官媒也曾多次發聲，2019年“住房不炒”仍是樓市調控主基調，而調控的重點是穩房價，調控之下，房價波動在合理區間波動是正常的，但也別期望有過快上漲或下跌。

而要判斷房價的波動狀況，就要關注幾個方面，比如，金融政策，房價短期看金融，如果金融政策收緊，房價大概率會小幅度下降，反之，房價可能會出現上浮。再比如資金流向，陳嘯天認為，由於棚改貨幣化安置資金的逐步退出，以及三四線後期房價預期的變化導致投資資金的離場，2019年資金將面臨轉向。投資資金將從大部分三四線流出，重新流入二線與一小部分三四線城市。所以一些熱門的二線城市，比如今年在調控之下萎靡的合肥、南京、廈門、杭州、武漢、鄭州等城市，都有可能面臨房價波動的壓力。

所以，2019年房價不會大起大落，這對剛需購房者來說，只要做好購房城市、地段與自己需求、能力的匹配，任何時候都是買房的好時機。

對於炒房客，有一點必須要強調，現在房企都在屯糧，哪怕這個冬天發債成本比以往高出兩三成也仍在發，“手上有糧，心中不慌”，“現金為王”不僅對房企是金科玉律，對普通炒房者也是。連萬達都在甩賣房產拼命降負債率，你還要加槓桿嗎？還是緊緊握住手中的鈔票吧。

山藥蛋視頻

本人認為，一是今年全國的房價都因為被政府的限制而進入低谷期，但你最近可以去觀察很多地區的房子已經正在漸漸回暖。特別是廣州，政府開始漸漸在放寬政策，但其實政府限制房價的最主要根本原因就是防止炒房跟房價不要過快增長而導致房產泡沫，而且國家每年的政財收入很多是靠土地出讓以及營業稅收。二是剛性需求，現在二胎已經開放了，人口勢必也會越來越多，但是土地是稀缺的。所以2019年的房價是漸漸回暖的狀態，有需求者可入手。

新勢力派

本人認為，2O19年應該是國家宏觀調控的最好時機，一是通過國家多部門聯手是見效果的時候了，也適應了這個結果，應該都知道房子是用來住的不是用來炒的;二是剛性需求不段向保和狀態發展，需求減少，迴歸到理性購房階段;三是住房建設也迴歸理性化，沒有了原來的狂熱了，土地價格適中，小的開發商逐步被實力強大的開發商所取代。所以2019年的房價應該是底位的，有需求者可入手。

嵩山耀武608

本人在移民行業摸爬滾打12年，熟悉各國移民政策和生活情況，踩過坑也排過雷，為的是幫助客戶成功拿到海外身份，完成人生的規劃，有任何問題歡迎諮詢，有問必答：

如果您是買來自己住的，那我覺得不管是2018年還是2019年，你都可以買，有人會說那房子可能買貴了怎麼辦，但是你想想，雖然買貴了，但是這房子是你自己住的，除非你打算住個五年十年就賣掉，不然你擔心這幹嘛。越早有了房子，心裡也更有底氣，自己在這個城市紮了根，雖然每天的工作很辛苦，煩惱的事情很多，但是想想有一個屬於自己自由自在的地方，都會煙消雲散。不僅僅是給了你自信，如果你剛好在談個女朋友，這時候你有了房子，你和她的未來也會更有前景，也會給女生更多的安全感，尤其是到了談婚論嫁的年紀，現在的女孩子真的等不起。

但是如果你是考慮投資的話，我覺得你可以考慮一下海外的房產，不一定只把目光放在國內，學學王健林和李嘉誠，那些資本大佬早就佈局海外資產。希臘200萬人民幣買房送一家三代移民就是一個非常好的項目。截止今年9月份，已經發放了8000多張希臘永居卡給通過購房移民的中國家庭成員，不僅僅買房做投資，還可以拿到歐洲身份。只要25萬歐（摺合人民幣200萬）你可以獲得一套80-100㎡左右雅典市中心的精裝修永久產權無公攤公寓（贈送陽臺和車庫），一家三代最少7個人的歐洲身份，一張自由通行歐洲26個申根國（法國，德國，意大利，瑞士等等）子女可以免費就讀希臘當地公立學校（或選擇私立英美國際名校分校）。