秋菊周
房貸利率上浮一般在25％左右，房抵利率上浮一般在40％左右，首先在利率上就很不划算，其次，個人住房貸款，一般都是20年，30年，也有10年期的，這樣還款壓力都比較小，一旦房子再做抵押，時間一般不會太長，有三年循環貸，先息後本，有五年的，有先息後本和等額本息組合貸的，在這些還款方式中，一些是一年到頭，需要把本金還了然後銀行再放給你，當然也會存在風險，由於個別原因銀行也可能會抽貸，你把本金還了，卻不在放給你了。如果到期還本金，你有資金能倒一下還好，要是沒有，就要找資金過橋了，這中間又會產品費用。再者，就是做抵押，選擇貸款類型，經營貸額度會高，而消費貸的額度較低，抵押現在最高抵押成數是7成，要是走消費，貸出來的錢能不能還上個人住房貸款剩餘銀行的本金，我瞭解到消費貸的額度最高是100萬，不同銀行政策不一樣。按揭房再抵是建立在有房本的前提下，然後是銀行面籤，審批出額度，如果額度沒問題，下來需要先把剩餘銀行的錢先還上，解壓出來才能再抵押。如果個人找不來資金，走墊資公司，也會產生相對應的費用。總的來說，不划算。
咦聲支付
當然不划算了
房貸利率上浮20%才5.88%，雖然不低，但比起抵押貸款來說，也要低得多。
一般情況下，個人房產抵押給銀行，可以辦理抵押經營貸或抵押消費貸。
1. 抵押經營貸，這個需要是公司才能辦理，一般需要公司註冊地在當地，且經營一年以上，可以貸到房產價值的70%上下，利率上浮系統也遠高於普通房貸，貸款時間最長不會超過10年。
2. 抵押消費貸，這種貸款需要沒有抵押的房子才能辦理，與經營貸差不多，一般也是10年以內，可貸到7成左右，且利率較高。同時，對於抵押得到的貸款的用途去向是有要求的，不能隨便使用的，必要時可能需要您提供發票。
所以，不管採用哪種方式獲得貸款，都沒有您現在的房貸利率合適，可以說，購房貸款是目前 市面上您能借到的最優質的貸款，還款期限，金額大，這些都是其他貸款方式無法比擬的。
點頭像，加關注，購房交易不迷路
小崔聊房
都一樣，都要付利息，還不如房貸利率低。找找別的方法吧。
學點經濟
按揭貸款年化利率首套房一般是上浮20%
抵押貸款年化利率一般是上浮40%
MR謝小賤
不行，當你想用房子第二次抵押時候，放款方包括銀行或其他放款人，會去房管局查詢房屋情況，你按揭沒結清，抵押金額，不能超過房屋總價扣除剩餘按揭後的殘值。
荒野小子
按揭沒有還清不能抵押
