秋菊周
房贷利率上浮一般在25％左右，房抵利率上浮一般在40％左右，首先在利率上就很不划算，其次，个人住房贷款，一般都是20年，30年，也有10年期的，这样还款压力都比较小，一旦房子再做抵押，时间一般不会太长，有三年循环贷，先息后本，有五年的，有先息后本和等额本息组合贷的，在这些还款方式中，一些是一年到头，需要把本金还了然后银行再放给你，当然也会存在风险，由于个别原因银行也可能会抽贷，你把本金还了，却不在放给你了。如果到期还本金，你有资金能倒一下还好，要是没有，就要找资金过桥了，这中间又会产品费用。再者，就是做抵押，选择贷款类型，经营贷额度会高，而消费贷的额度较低，抵押现在最高抵押成数是7成，要是走消费，贷出来的钱能不能还上个人住房贷款剩余银行的本金，我了解到消费贷的额度最高是100万，不同银行政策不一样。按揭房再抵是建立在有房本的前提下，然后是银行面签，审批出额度，如果额度没问题，下来需要先把剩余银行的钱先还上，解压出来才能再抵押。如果个人找不来资金，走垫资公司，也会产生相对应的费用。总的来说，不划算。
咦声支付
当然不划算了
房贷利率上浮20%才5.88%，虽然不低，但比起抵押贷款来说，也要低得多。
一般情况下，个人房产抵押给银行，可以办理抵押经营贷或抵押消费贷。
1. 抵押经营贷，这个需要是公司才能办理，一般需要公司注册地在当地，且经营一年以上，可以贷到房产价值的70%上下，利率上浮系统也远高于普通房贷，贷款时间最长不会超过10年。
2. 抵押消费贷，这种贷款需要没有抵押的房子才能办理，与经营贷差不多，一般也是10年以内，可贷到7成左右，且利率较高。同时，对于抵押得到的贷款的用途去向是有要求的，不能随便使用的，必要时可能需要您提供发票。
所以，不管采用哪种方式获得贷款，都没有您现在的房贷利率合适，可以说，购房贷款是目前 市面上您能借到的最优质的贷款，还款期限，金额大，这些都是其他贷款方式无法比拟的。
点头像，加关注，购房交易不迷路
小崔聊房
都一样，都要付利息，还不如房贷利率低。找找别的方法吧。
学点经济
按揭贷款年化利率首套房一般是上浮20%
抵押贷款年化利率一般是上浮40%
MR谢小贱
不行，当你想用房子第二次抵押时候，放款方包括银行或其他放款人，会去房管局查询房屋情况，你按揭没结清，抵押金额，不能超过房屋总价扣除剩余按揭后的残值。
荒野小子
按揭没有还清不能抵押
