2019-04-01 03:50:30 佚名

風-趙美龍

平心而論，推行房地產徵稅之後房價不會下跌。

第一，國家推行房地產稅的初衷是改變地方政府的收入方式。很多人認為國家推行房地產稅是為了降房價，實際上國外地方政府最大的一份收入就是房地產稅。地方政府通過房地產稅來維持各種公共服務設施的運轉，比如醫院、學校、治安等等。而我們國家很大一部分錢是用土地出讓金來獲取，但是一次性的土地出讓金花不了太久，必須要有長效穩定的收入來源，因此房地產稅是不二之選。逐步將土地出讓金轉為房地產稅，這有利於地方的財政收入的穩定。

第二，國家推行房地產稅會有很大的減免比例，稅率也不會太高。畢竟我們過去都是繳納土地出讓金的房屋，除了一些小產權房。國家會對居民實施一定面積的免稅面積，否則對低收入人群會造成很大壓力。一般會在人均40~60平米之間，即使徵收房地產稅，也不會有太多的人繳納。另外，房地產稅繳納的稅率也不會太高，地方政府有充分的自主權，一般一套住房一年能夠繳納3000~5000元就不錯了。比如一些棚改戶，叫他們繳納房地產稅的話，真的是個難題。

第三，推行房地產稅的前提是保持房價的穩定。畢竟房子的交易還關係著契稅等其他稅收，讓房價下跌不符合多數人的利益。隨著時間的推移，我國的經濟還會穩步發展，大家的收入也會不斷提高。通過時間換空間的方式，也會慢慢讓房價迴歸合理區間。因此，實施房地產稅以後，國家會穩步把控節奏，讓房價處於穩定的區間範圍內的。

第四，社會的投資喜好和方式不是那麼容易改變的。中國人不太喜歡消費，比較喜歡儲蓄。儲蓄來幹什麼？以前的時候是買房置地，現在的話當然是買房子了。買了房子，即使自己不住還可以留給兒孫，讓父母改善住宅條件。另外，房子還能保值增值。所以，大家最喜歡的投資方式就是購買住房了。每年我們都會攢大量的資金，2018年住戶存款增加了7.3萬億，這些錢絕大多數都是為了未來應急和買房的。

出臺房地產稅的目的，是想建立長效機制。畢竟一旦房價快速增長，可以通過迅速提高房地產稅稅率來予以調節。這相當於又給地方政府增加了一項調控工具，

所以，房價始終會在政府的容許範圍內進行運行的。

暖心人社

會不會下降聽我跟你分析一下，拿自己做例子，我和我老婆都是獨生子女，父母加上自己的目前有4套房，目前有一個孩子，也只打算要一個，未來我們孩子會有4套房，他也比較大的概率會找個獨生子女，對方帶著1，2套算正常吧，我們的孫子女未來會直接繼承6套以上房產，房產稅如果開徵，6套房應該免不了吧？上面說的這些我覺得是普遍目前的大多數人情況，因為從我們這代開始基本都是獨生子女，現在雖然放開二孩，但是生活壓力大，有些人是不願意生第二個的，加上現在年輕人思想變了，以前是圍著孩子轉，現在人更多的有自己的思想，開始考慮自己了，不再全身心投入孩子。所以綜上所述，我覺得房子降價只是時間問題，甚至未來房產稅出來會出現大批量拋售潮，但是我不認為房子價格會等同於白菜，因為對於價值投資，房子還是目前比較保穩的辦法，結論就是房價會跌，但是不會跌破，房價未來會更合理！

Chan1908

房產稅這兩年風聲漸進，很多人對房產稅寄予厚望，認為實施後房價能夠下降。這種想法有一定道理，但是我們要清醒的認識到，房產稅的核心在於增加一項比賣地更加穩定持久的稅收，增加財政收入，而非降房價。

如今房產稅還處於立法階段，距離真正落地還有三年左右時間。至於屆時能否降房價，則要看房產稅的具體細則了。

香港有房產稅，但是香港房價銀河系第一；

上海也是房產稅試點，但是上海房價收入比在地球上的排名也是屈指可數。

不必舉更多的例子，抑制不了炒房的房產稅，對於降房價沒有任何作用。

上海房產稅徵規則：本市居民家庭在上海購買的第二套房，或者非本市戶口購買的房產，實行0.4%～0.6%差別化稅率，按照住房市場交易價格的70%計稅。

簡單來看，上海房產稅的規則有一定合理性，對本地居民首套房免收房產稅，但是非本市戶籍不免，這一點能夠減少炒房。之所以效果不明顯，則是稅率的問題了。再來看減免條件，我們就能更清楚問題出在哪裡了。

從上面第4點可以看到，如果一個家庭有二胎，不算老人的話4口人，買兩套120平米的房子也可以免徵，3口之家買兩套90平米的房子同樣免徵。如此一來，自住一套，投資一套基本不用擔心房產稅的問題，自然就起不到作用了。再加上退還條件，相當優惠，操作的當可以充分利用，基本跟不用交一樣。

如今房價下降趨勢已經不可阻擋，房產稅即使兩三年內實施起到的作用也會很小。

如果期待房產稅能夠降房價，那麼首先需要從第二套開始徵收，其次每年稅率要達到房價1%以上才能有效。

現在一二線城市擁有數十套房產的人很多，炒房的公司也多如繁星。如何落實房住不炒理念，讓炒房者付出代價，讓炒房行為絕跡，這應該是房產稅的最大意義所在，而不是單純為了增加地方收入。

財智成功

3月5日的政府工作報告明確提出：健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。這是繼2014年和2018年之後，政府工作報告三提房地產稅，房地產稅，終於逐漸進入制定程序中。

根據數據發佈，2018年全國稅收收入137967億元，其中，關於土地使用權出讓收入65096億元，長時間以來，國家的主要財政收入來源就是依靠賣地，又因為我們國家特殊的國情，房地產是維持經濟穩定發展的重要保障，因此，除了依靠土地使用權出讓獲得的財政收入，必須要加快地產稅制改革，房地產稅避無可避。

最近恰好看到一個段子：

所以你看，對剛需人群來說，房地產稅根本不需要擔心，也可以形象地稱為“富人稅”，那些擁有多套房產的高端收入人群，就勢必要多繳納房地產稅，持有的房產越多，徵稅越多。

房地產稅的徵收，不僅能穩定國家財政收入，更可以抑制一部分炒房客，降低了炒房的利潤，試圖讓房價迴歸到正常的水平。

那麼房地產稅實施後，房價真的會下跌？

我們判斷，房地產稅的實施，倒不是為了降低房價，最根本的原因還是在於調節地方稅收，其實房貸和房產稅都是稅，“一城一策”的政策就是為地方政府可以自主確定動態調整側重收哪種稅。

降房價是一件利國利民的好事，但本質還是地方政府需要獲得新的稅收來源，經濟找到新的增長點。

下面，我們針對市場上幾類人群，詳細分析一下房地稅對他們的影響：

對於長期持有多套房的炒房客，房地稅對他們影響最大，過去買了多餘的閒置房子就為了等升值，現在無疑要上繳國家不少稅，如果偏遠地區的房子升值速度比不過年年徵收的房產稅，更是增加了虧本的風險。

也有人說，房地稅開徵了，那麼房東也可以把上繳的稅轉嫁至租客身上，我們認為定價一直都圍繞著市場供需而變動，對於租客來說，房租漲了，但是工資沒漲啊，消費水平還是隻有這點。原先低價房源漲價了，低收入群體無法負擔，這時房主也只能降低價格，自己承擔多餘的稅收。

對於房產投機客，他們的投資週期短，短期內的房地產稅徵收對他們影響不大，但是，控制房子空置率，讓房價迴歸理性，是國家持續重點調控的，想通過高價拋出換得投資利潤，接盤俠的積極性也沒有以前這麼高，換不回利潤將會是最大的問題。

真要一堆鋼筋混凝土又有什麼用呢？

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愛K線財經直播

房地產稅的事，只會推進不會停止，房價呢，不可能只會上漲不會下跌。

要我說，房地產稅的推出是一個很好的試金石，如果房價不怎麼會跌，說明過去的炒房客並不是很多，其力量不是很大，也就是說，多數人買房子還是用來住的，或者多買了一兩套，也只是保值升值的最保險投資而已。

如果這個情況屬實，房地產稅出來，對絕大多數人都沒有影響，也不會恐慌到要拋房的地步。

但如果不少人都買了5套，8套甚至更多，那麼房地產稅就會逼出這些存量房，就會逼得這些炒房客破產。原因很簡單，這些炒房客看似這些年都賺了錢，但他們都是通過銀行貸款買的，都是買了一套賺錢了，就想著買第二套，第五套……他們沒有怎麼變現，在以房養房呢，房地產稅推出來，就成了壓垮駱駝最後的稻草了。

2019年炒房客破產的一定不少，連房地產中介公司都頂不住了，連排名靠前的開發商都頂不住了，你說房價不會下跌嗎？但它跟房產稅的直接關聯度不大，最主要的原因是房價太高，沒多少人買得起了，更沒有多少人炒得起了。

財經作家邱恆明

“小東說稅”來回答這個問題，希望我的回答對你有所幫助。

一、樓主你說的應該是“房地產稅”而不是“房產稅”，這是兩個概念，“房產稅”實質上已經在我國實行很多年了，只是因為對個人房屋交易有減免，所以在實際生活中大家感覺不明顯，而“房地產稅”是一個綜合性稅種，不是單一稅種的名稱，它包含了整個房屋交易過程的各種稅收；同時因為這兩種稅名稱比較接近，很多朋友也分不清楚。

二、既然明確了是“房地產稅”，樓主提問的問題就可以回答了：

第一：2019年不一定能實施房地產稅；

第二：房地產稅跟房價的漲跌沒有必然聯繫。

我來慢慢回答。

（一）2019年不一定能實施房地產稅

房地產稅雖然近期吵得很厲害，但實際上連草案的草擬階段都沒有開始，而一個稅種的開徵，必須完成：草案草擬、徵求意見、提請審議、多次討論、正式立法、主席簽發等一系列過程，這個過程在先行我國的辦事效率以及各種阻力之下，5年之內能完成立法都是很樂觀的估計了，等在正式開徵幾乎可以確定是5年之後的事情了。

（二）房地產稅跟房價的漲跌沒有必然聯繫

首先，我們要明確一個方向，如果連這個方向你都錯了，後期你的分析判斷都是錯的。因為開徵房地產稅的目的並不是在於降低房價，儘管可能會大張旗鼓的報道房地產稅譬如健康房地產市場、打擊炒房行為等一系列冠冕堂皇的理由，但掩蓋不下最本質的目的：給地方政府增加財源收入。第二，房地產稅開徵後，短期內由於對引起炒房客的恐慌，拋售持有的大量房產，是有可能引起部分地區房價下跌的，但從中長期來看，房地產稅對房價的行為基本沒有影響，或者說影響甚微，這可以從香港、重慶、上海等地的試點得出結論。第三，影響房價的漲跌的根本因素永遠只有一個，那就是供求關係，你要看到你所在地區的供（房屋新增量），需（人口的淨流入流出、剛需、改善需求），這個才是決定性因素。

三、面對房地產稅，我們不能坐視不理，畢竟會對每個家庭產生或大或小的影響；但也不能視之為洪水猛獸，至少從房價上來說，不可能引起房價的大幅上漲或大幅下跌。

小東說稅

房地產稅能降房價？大家別太天真了！但是，徵收房產稅，會改變對房地產市場的預期，客觀上會起到抑制房價快速增長的作用，這個倒是可以有。

作為一個多年從事房地產法律業務的人來說，我對於房地產市場的確有近距離的觀察。現在我來說幾句，跟大家聊聊我的看法：

我國的房地產稅並非大家理解的房地產稅，而是所有涉及房地產領域的稅種總稱，比如，主要針對房地產開發企業的營業稅、企業所得稅、城鎮土地使用稅、耕地使用稅和房地產稅等，主要針對個人的個人所得稅、契稅和增值稅等。而大家最關心的“房產稅”只不過是這些稅種中的一個，是被納入房地產業整體稅費改革中來綜合考慮的。

以前，反對徵收房產稅的人都說，因為我國土地公有，大家在買房子的時候，已經交過土地使用費（即土地出讓金，含在房價裡）了，所以，徵收房地產稅沒有法律基礎。此說有些道理，如果不加以考慮，似有重複收稅之嫌。但是，經過多年討論，現在擬推出來的是“房產稅”，也就是說，是針對房屋徵收的稅，這樣一來，就沒有法律障礙了，因為從法律角度來看，房屋建築在土地上，卻和土地並非一物，土地所有權歸國家，其使用權70年（住宅土地使用權70年）讓渡給購房者，而房屋的所有權卻是無限期的（雖然建築壽命有期限，但是權利無期限），所以，針對個人擁有無限期所有權的房屋徵收房產稅也就順理成章了。

幾年前，上海和重慶前後開徵房地產稅，其示範意義和實驗價值明顯。兩個地方採取了不同的徵收標準和方式，雖然未對兩地的房價產生抑制作用，但是，卻還是給決策層提供了參考，它們的經驗和教訓都十分寶貴。另外，看看外國，徵收房地產稅的國家很多，誰也不是打著抑制房價的旗號來進行的。可是，這些國家的房價的確沒有像我大中國這些年似的，瘋漲不停。因為房地產稅的開徵無形中為房屋的持有增加了成本，所以，如果炒作的話，那麼，勢必增加炒房者的負擔，加大他們的投機炒作的風險。而少了投機炒作，市場自然平穩，也就維持了房價的穩定。

因此，房產稅的開徵並非為了短期內打壓房價，而是作為我國房地產行業整體稅費改革的一部分，從根本上解決投機炒作、稅費不合理和交易環節稅費過重等問題，為房地產業的健康發展提供更好的土壤。

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穎想法律

房產稅的腳步離我們越來越近了，也就是一二年內的事情。目前，個人住房信息系統已經全國聯網，同時房地產的長效機制也在逐步推進。再加上有上海、重慶兩地對房產稅徵收的經驗。房產稅已經是擺在大量囤積房產者頭上的陰霾。

不過，很多人擔心，房產稅實施後，房東會把房產稅轉嫁給購房者，這無疑會抬高房價，導致更多的人買不起房。而實際上，房產稅在上海、重慶試點之後，這兩個試城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲。總體來看，房產稅對當地房價影響似乎也不是太大。

對此，我們認為，房產稅的推出的契機很重要，如果是在房價上漲的時候推出，若再加上房產稅徵收比較寬鬆，則會在短期內對房價起到助推作用，但如果房價處於現在調整的趨勢中，那肯定會加速房價的下跌進程。去年，香港對肆意空置新房者開始徵收類似於房產稅一樣的“空置稅”，香港房價自此進入調整模式。

目前國家逐步推進房產稅主要原因有以下幾個：首先，我國各城市的房產空置率高達20-30%之間。就連北京市中心的空置房也有100萬套。這就意味著，少數人擁有大量房源，多數人卻買不起房。而推出房產稅後，能夠迫使更多的人把多餘的房產推向市場或出租。增加了房地產市場供應，那麼國內的房地產市場的資源可以得到更合理的配置。

再者，過去沒有開徵房產稅，稅收只是在交易環節徵收，這就導致房價的持有環境上的稅賦為零。而房產稅在房產的持有環節開始增稅，可以使投機炒房者聞風而退，改變對房價看漲預期。大量房源供應市場，調降目前的高房價。在房價下跌過程中，房產稅可以起到直接打價高房價的作用。

再次，為配合長效機制出臺，房產稅也必須要抓緊時間。因為，房地產調控這種政策干預市場的行為並非長久之策。所以，未來調控機制退出，長效機制出臺。而房產稅在房產保有環節徵稅，更是長效機制的一部分。目前全國長效機制正在緊鑼密鼓的推進中，房產稅也要抓緊推進。

最後，部分地方政府對房價下跌有顧慮，怕影響到當地的GDP增長，財政收入會減少。這是因為分稅制改革以來，地方上的稅收大部分都要上交中央政府，這導致地方政府入不敷出，還好有了土地財政的支持。而未來房產稅的推出，就是為了讓地方政府彌補土地財政收入減少。

2019年房地產市場處於調整狀況中，如果出臺房產稅，肯定會對房價起到了打壓作用，以及影響到炒房者囤房的心理預期。不過，決策層積極推動房產稅，也並不是全為了調降房價，還有就是完善長效機制、彌補地方政府土地財政減少的空缺，以及通過稅收槓桿來使房地產市場的資源得到合理配置。房產稅越來越近，很多炒房者會把房產拋向市場，市場供需情況會扭轉，房價進入長期下跌進程。