提問：新房認購是直接去樓盤好，還是找中介帶去好？有優惠嗎
回答：找中介帶去好。一是價格可能更有優勢；二是中介會想辦法提供一些售樓部不方便提供的服務。
提問：沌口的房價為什麼普遍比四新還貴啊，這邊有個萬科，均價兩萬二，感覺完全不值得啊。
回答：因為有產業（汽車），這點和三環邊的光谷價格梯度也要重新梳理一樣。沌口是個很封閉的板塊，其實很難吸引漢陽以外其他板塊的人口，所以長期看，這個價格站不住，投資可以迴避，另外，萬科本來就是CEO盤，價格當然高。
提問：房姐，16年買了江岸美聯聯邦生活區二期的房子，作為小白，兩眼一摸黑就買了，買完後開始研究房產，總覺得買的很不好，111平三房，6層，1.7w入，你覺得怎麼樣？
回答：買在高位了，1.7入到現在基本沒怎麼漲，當學個經驗了，多看看我知識星球的文章，以後選好盤
提問：房姐你好，本人婚前龍陽1號一套兩房，貸款還有5萬還完，最近想買二套，手上有資金90w，想學校和麵積能夠相對兼顧，有沒有什麼好的操作方法嗎？想過兩種方式，（1）過戶給爹媽，但是他們不是武漢戶口，且以退休不滿60，不知可否操作。（2）首套還完後抵押貸款，是否可行，目前抵押利率是多少？
回答：1.父母年齡不符合投靠條件，不能操作。可以嘗試J離婚，不過有風險。2.全款房可以做抵押，利率根據你的徵信情況來定的，最低6%
提問：房姐你好，純投資，請問光谷188國際社區、龍湖光谷城、平安御苑哪個好？光谷東規劃兌現時間會不會太長？大概多久呢，大概。
回答：首先排除平安御苑，藏龍島區位和交通都趕不上光谷東。188和龍湖屬於同一區域，主要對比價格，哪個便宜買哪個。新區規劃都很好，能不能發展起來還是個問號，至少5年吧
提問：房姐，您好。請問一下，函授的本科在讀學生落戶武漢嗎？
回答：不可以，需要全日制的
提問：請問下，武漢的漢南區域和陽邏之心區域哪個更值得投資，有沒有推薦的樓盤及理由？
回答：不限購區域不建議買漢南和陽邏，這2個地方不是主要的發展方向，建議看看蔡甸，漢口北，武湖的地鐵沿線盤，還有江夏
提問：房姐好呀，國博新城d10地塊15100帶裝修可以入手麼，本人設計師，很想要毛坯，一房難求啊！您之前說的四新幾個盤子我都看了，城投四新之光和中央生活區毛坯，基本上難買，其餘都是帶裝修的。年底只有這個開盤
回答：國博可以入！
提問：房姐，第二套房，準備自住，在光谷軟件園上班，手上可以拿120w左右出來想買保利時代的毛坯二手房價格但比開盤還貴2w8 2w6毛坯很猶豫是否買新開盤的32號扣，不知道買不買，主要看好有學區，交通便利。能否推薦！
回答：光谷好學校就光谷一小，如果只關注這個學校，就等保利時代新盤，二手貴了。其實也可以關注中建大公館，琨瑜府這些學校也還行吧。最近保利時代也有些二手單價2.5左右的，可以淘淘二手筍盤！
提問：當時我和朋友，給代持人（朋友關係。做了共同還款人。現在房子滿兩年後可以對敲給我嗎。銀行會不會不批准，另外200萬的房對敲成300萬，成本控制在多少錢內是有優勢的
回答：換個銀行做對敲就行，一般認為對敲至少有一倍的漲幅，否則折騰來去交了不少稅反而沒什麼錢
提問：你好。去老家四五線小城市給父母買房養老。是買80平的2方，還是120平的3房？是買市中心，還是買城鄉結合部？
回答：四五線進去了基本上很難再出來，既然是自用，就根據自己的需求買。四五線當然買市中心，老人家生活各方面都很方便。
提問：房姐，剛賣了房子，想早點過戶去換一套，但對方還差50尾款，中介擔保先過戶有風險嗎？還是耐心等待？
回答：有風險，一手交錢一手交房，過完戶房子都是他的了...
提問：手上抵押貸款貸出來一百多萬，暫時不想買房，想放活期理財抵消一點利息，有沒有推薦的靠譜安全的平臺啊？四個點左右都足夠了。
回答：一定繞開p2p，不管怎麼吹牛，其他的財付通支付寶都差不多
提問：名下有40多萬的信用貸，剩餘58萬按揭房一套。該房通過做抵押經營貸，月利率6.3，兩年先息後本，可抵押7成140萬。主要用來付兩套小戶型首付款和還40萬的信用貸，產品如何？還有更好的推薦麼？
回答：通過你的描述，我只知道了這個產品的利率而已，其他的因素都是非產品因素。從利率來看，不貴。
提問：如果買一塊地自己建房子，150個平方左右，需要考慮哪些因素？求指教。
回答：在中國的城市中是做不到的，屬於違章建築。所以在中國的城市中，想要自建房需要先收購一個開發商。在農村宅基地可以自建房，找個好的建築承包商即可。
提問：夫首套商貸已還清，第二套公積金貸在還，餘13w；妻jlh方式商貸兩套在還。請問夫jlh方式還能按揭麼？如果夫將第二套公積金貸提前結清後，還能以jlh方式按揭嗎？
回答：你要把握一個原則，就是每個自然人或每一個自然家庭最多隻能同時有兩個按揭貸款。所以如果你丈夫在“單身”的情況下，還有一個按揭貸款名額。你“前夫”還掉了公積金貸款，他還可以按揭兩套。
我是武漢房姐，在全國買賣過20套房的房產投資專家，實戰經驗豐富。
每天評論太多，回覆不過來，請大傢俬信提問，一鍵獲取炒房秘籍！
閱讀更多 武漢房姐 的文章
