我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案
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提問：房姐您好，我今天看了四新之光，國博新城，福星華府，首地雲夢臺等幾個盤，感覺武漢的價格窪地基本被填平了，價格低的又搶不到，在這個情況下，投資應該先選擇看哪個區的房？還有光谷地處三環外卻靠規劃就把房子賣出二環價，他和老三鎮的內環比誰更有投資價值？另外，光谷也推薦幾個盤吧。
回答：窪地終將被填平，目前武漢的投資策略是逢筍入，比如倒掛新盤和二手筍盤，有才下手，寧願讓子彈飛一會，也不買錯盤站崗。
高新產業都集中在武昌，年輕人多的板塊和剛需板塊最先動起來。
對於光谷3環外地區在價格沒過萬的時候看好，但單純靠規劃漲到2環的價格，現在就沒必要接盤了。
提問：房姐，你好。通過網上直接找到房東看中了一套94個平方150萬左右的二手房，想問下個人自己交易和請中介幫忙交易的區別，大概費用多少，一般都由買家支付嗎？
回答：自己交易可以省去中介佣金和貸款費用。
但是個稅，契稅和增值稅這些還是要交的
中介佣金一般是總價的2-3%左右，新手建議找個熟人中介，包點紅包，你也省事了
提問：房姐您好，外地人在武漢投資，看了您的回答，有幾個問題期盼解答，武漢投資是先看區域還是隻要具體到每個具體的項目？入手後的房子持有多少年出手比較合適？持有期間是要出租麼？
回答：1.武漢目前每個區域都有倒掛的項目，是確定收益的。投資還是以逢筍入，倒掛嚴重的盤只要能搶到都可以買。
2.持有多久需要看區域，主城區3-5年，遠城區需要5年以上。
3.空置還是出租也是看賣出時間，如果3年左右賣就空置，5年之後賣就出租。
提問：房姐好，請教兩個問題：1,子彈50，只有二套資格了，考慮哪裡合適呢？2,用我姐名字買的一套房，辦證才6個月，我準備用贈予的方式過給我，可行嗎？找不到合適的人對敲，辛苦房姐解答，謝謝！
回答：1.子彈50，二套資格，只能買二手做gpgd，光谷的小戶型，或者3環內地鐵沿線總價200以內的房。
2.可以對敲給你，但是也需要你有購房資格才能過戶。詳見知識星球文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
提問：美麗的房姐，想買首地雲夢臺，發現它附近要建地下汙水處理廠，這還適合居住嗎？對後期賣房會有影響嗎？
回答：據說是建在地下的處理廠，地面會做綠植，我認為沒有影響，如果特別在意，可以迴避。
提問：姐姐好，湘龍新城，113平，單價12300，總價140萬。還建房。可不可以入，姐姐給個建議。
回答：還建房小區品質不行，物業不行，如果價格在1.1是可以入的，還建房漲幅不如商品房
提問：房姐好，這幾天一直在看你回答別人問題，JLH成本高?能否詳細說一下具體流程，成本高在哪裡?老人票成本低些?我現在名下一套全款房，老婆一套全款房，都準備自持，因為倆兒子……。準備為孩子買一套學區房（百瑞景二手房或者東源樂見城這種），原準備JLH，把我名下房子析產給老婆的（我武漢戶口，她外地），然後她房抵貸，以我名義在再買一套。我媽媽現在和我們一起住，外地農村，62歲，可以把戶口簽到我這裡嗎?以什麼名義遷入好，她來武漢有10年了。問題有點多，麻煩指點指點，怎麼操作簡單，成本低，可行性好些?
回答：1.JLH成本高是因為婚後的房子如果有貸款，需要做析產去名，會產生費用。但是全款房不需要做析產，這筆費用可以忽略。
在圈內假離婚成真離婚的案例也不少，有風險的。
2.為什麼要優先用老人票，因為直系親屬能開發的房票就這麼幾張，老人年紀太了就做不了接力貸就浪費了，所以建議有條件的情況下先把老人票用了，以後有子彈再用自己的房票，貸款有優勢。
3.你戶口在武漢，母親可以投靠落戶，用她的首套資格買。
提問：房姐幫忙看下這個房源的真實性，單價只要12000多，我問中介說可以約房東看，有兩證。問真有這麼便宜的嗎？如果虛假信息，那中介玩的什麼套路啊
回答：是真實的。
浩海小區，1998年的老古董小區，目前還有單價1萬的...你去看一看就知道了
提問：房姐好！今天到青山金科城交了意向金2000，準備以女兒首套買！預計19000左右！定的是115平三房！我覺得開盤價高了一點，可入嗎？謝謝！
回答：去年開盤是2.15，今年賣毛坯價格還降了，性價比還不錯。
金科的口碑很好，金科城是落地在武漢的第一個項目，也是準備打造口碑盤，自住還可以。目前青山片區新盤基本沒有低於2萬的了
提問：房姐你好，蔡甸的越秀翰悅府怎麼樣？
回答：還不錯，蔡甸目前性價比高的就是中核，越秀，中建
提問：光谷二手房投資，房齡控制在多少為佳？
回答：10年內最佳
提問：美女房姐，你好，請問一下1.現在資金70w 左右，怎樣配置比較好，是南湖還是白沙洲持有比較好，看好保利上城新盤和中央公館二手房，或者你能給些建議嗎2.二手房南湖有套高層二房的155滿二毛坯，算筍盤嗎？新盤新武昌44層和上城投資哪個更有優勢！(押資金多
回答：南湖區域以前是機場改建，規劃早，目前配套都成熟了，屬於武昌地區的睡城，適合居住，沒有新地塊出來，ZF也沒有動力去炒作，價格以穩為主，後期拉動力不足。
白沙洲目前屬於價格窪地，且各方面配套都在建設，漲幅上肯定比南湖大。
南湖的樓盤要具體問題具體分析，新武昌是白沙洲性價比最高的盤，能買到新武昌就不要考慮其他的了
提問：房姐好 原岸高層適合投資嗎 底層和高層差價很大 單價不超多少適合？純投資角度 是否白沙洲更適合
回答：原岸適合自住，戶戶有湖景，6層以上的觀景效果好。這期價格2.9
純投資白沙洲合適
提問：個人情況 1只有1套婚後房價值150個，gjj貸款剩30個不用到手工資還（10年左右可清），郊區學校差漲幅小 2無法接力貸娃1歲 3手上子彈70個年增10-15 4lg工作在光谷 需求 1 娃5年後讀小學需學區房小三房，光谷一小二小都可以 請教 1學區變動大，就算挨著學校的小區二手房變動也大嗎？ 2 若等快上小學再買，5年房價漲怕到時候買不起，2個每方100平，就算按5%漲幅每年漲10個，跟每年新增差不多，一年白乾了想想就好著急 70個子彈該如何安置？ 3首付融資方式：相對於截斷抵押6.37%和信用卡4.2%，是否應該選找親朋好友按5%借款？ 4jlh是否需首套貸款還完，才恢復sfsd？
回答：1.學區變動大，建議孩子快要上學的時候再買
2.現在可以買一個新盤學區還不錯的
3.用老人票做接力貸，子彈70選擇空間還比較大。
4.信用卡>親友債>截斷抵押
5.貸款還完才能辦離婚
提問：房姐，對於二手房和新房價格倒掛怎麼看？如果限價放開，新房價格會不會迅速漲到和二手房齊平？
回答：開發商們快憋瘋了，放開限價後第一批漲價的新盤就是倒掛最嚴重的盤。
提問：我想買重慶房子，麻煩房姐姐重點說一下。那邊買房的一些套路和操作流程。。
回答：重慶目前不限購，但是限貸，如果不能落戶的情況下，建議全款抵押
有些極少數新盤政策寬鬆的可以支持三無人員按揭
選房還是按照 真內環+地鐵沿線+3房的規則來找，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸
提問：房姐你好，投資和自住的角度分析一下這3個盤：招商1872下月開的面湖180平，首地的167平，二手房國博200平送120平天墅。
回答：首地167>招商180>國博200
提問：想問問房姐，想在光谷東買房，比較中意光谷之星和北辰的一樓帶地下室洋房，但是沒有SF票，Jlh在鄂州梧桐郡有兩套疊拼有40萬貸款，青山綠地有一套丈母孃的100平指標房6月底交房，豹澥有120還建一套！有幾種方案想諮詢想您！
1.賣一套梧桐郡疊拼和豹澥還建，用父母的票！
2.賣青山綠地指標。
或者有其他更好的方案，最好是能還款壓力小一點！
3.如果現在兩個盤都不買，等後期中心城其他新盤會不會好一些，
4.如果是賣掉鄂州梧桐郡老婆名下的房子再到武漢買算不算首套！？
回答：鄂州疊拼如果不自住，建議優先賣，不屬於武漢且價格也到了高水位，後期接盤者太少，豹澥還建房不佔房票可以先留著。鄂州賣掉算首套
提問：房姐，請教一下，整個武漢碧桂園的項目精裝修部分品質怎麼樣，目前恆大常青、融創壹號院、越秀高端盤都有精裝wq的情況慘目忍睹，問題不少，那麼碧桂園在這一塊如何？目前有沒有爆料過的情況，因為本人想在光谷東入手碧桂園的精裝盤，所以諮詢一下。
回答：碧桂園更垃圾
不要對武漢的精裝修抱太大希望
提問：外地銀，想問一下武漢二手房淘筍有哪些要點呢？
回答：從看房200套開始，跟中介們搞好關係
提問：房姐好，奧森北園（北五環外）周邊的次新盤，單價在6.5–7，改善自住，您覺得如何？
回答：北苑，林萃橋一帶，典型的溢價區。
提問：房姐，您好！目前我的情況是，我婚前在武漢買了一套住房，本週辦完產證。我跟我老婆都不是武漢戶口，我老婆在武漢沒有購房資格，我被限購了。我的這套房目前貸款45萬，現在我們想在武漢改善住房目前子彈75，想sfsd三環內改善。現在想法是貸款付清，析產給我老婆，我算sfsd嗎？析產費用和後期賣出費用怎麼算？是析產後JLH,還是析產前？因為徵信問題必須五一前JLH嗎？情況緊急，小白望指點～～～
回答：房產證沒有名字，徵信和房查都不體現，就不用析產
離婚後算sfsd，析產在離婚，最好在五一前。詳見知識星球文章《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
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