2019年1月尚未結束，“一城一策”已成為各地房地產調控的一大關鍵詞。
2018年12月召開的中央經濟工作會議上，用了66個字對當前房地產市場進行了定位：“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”
自2018年末至今，已有數個城市在“房主不炒”主基調上，提出“一城一策”方案，對樓市政策進行了微調，意味著“因城施策”的開啟。房地產調控問題方面，在經歷“最嚴調控年“之後，“一城一策”有望在2019年成為各地施政的主要方向。
2018年12月18日，山東菏澤宣佈取消住房限售政策。作為一個名不見經傳的三線城市，一夜之間成為了“網紅”城市。菏澤市是第一個進行樓市微調的城市，該政策被網友稱為：取消“限售”第一槍。
2018年12月19日，廣州緊跟菏澤腳步，調整“商住房”政策，確認個人可以購買公寓，原本只能企業購買的商住房，個人也可以購買了。
1月3日，青島高新區暫停搖號售房，成為今年首個暫停搖號的城市。
1月11日，東莞宣佈，從今年3月1日起，買家在樓盤認購後兩天內可以“無理由退定”，成為全國史上第一個出臺“無理由退房”政策的城市。在認購合同中，“定金”不能退，而東莞此舉則是為了避免購房者一時衝動買房，在規定時間內可以提出“無理由解除認購書和退回定金”，以保護購房者利益。
武漢隨後提出“無理由退房”政策， 買房也能“退貨”了。在該市79個樓盤購房時，凡購房人提出解除合同的可以辦理備案註銷手續，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料。這也是針對精裝修房存在問題、當購房者認為存在明顯不合理的現象時，可以解約退房。
以上，是部分已公佈的微調政策，我們可以看到多地在“房住不炒”的基調上，因地制宜調整了當地樓市的政策，以便當地樓市更健康平穩的發展。
廣州和菏澤等地政策調整，預示可能出現一輪房地產調控政策的微調。房地產市場出現漲幅明顯回落，一些城市的房地產調控政策也到了調整階段。未來大幅度寬鬆可能性不大，但各種微調將可能頻繁出現。
個別地方取消“限售限購”並不意味著政策會放水，從各地政策內容看，2019年房地產調控政策取向依然從嚴為主，只是較之前過於嚴厲有所緩和。“房住不炒”的基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。因此，2019年樓市政策將依然打擊投機，保護剛需客。
目前福建省、河南省、浙江省的杭州、寧波等地也在陸續研究制定並實行“一城一策”樓市調控方案。
福建：1月14日，福建省省長唐登傑做政府工作報告時表示，2019年，福建要健全促進房地產市場平穩健康發展長效機制，夯實城市主體責任，編制實施住房發展規劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案，切實穩地價、穩房價、穩預期。
浙江：1月18日召開的浙江省住房城鄉建設工作會議上，浙江省住房和城鄉建設廳廳長項永丹表示，浙江將以“更舒適居住條件”為己任，高質量構建“住房市場和保障”體系……按照“穩地價、穩房價、穩預期”要求，浙江省將切實落實城市政府主體責任，科學制定並嚴格執行長效機制和政策措施。2019年，杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案，其他城市也將做好方案的制訂工作。
河南：1月17日，河南省住建廳副廳長張達表示，2019年，河南堅持因地制宜、實行一城一策，落實穩地價、穩房價、穩預期的責任。
“地方主導調控，在房地產市場平穩甚至下行的趨勢下，房地產政策最嚴格的時期已經過去，未來多個城市的微調政策將密集出現。”張大偉稱。
2018年，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分類調控精神指導下，各地政策持續加碼，一整年累計各項調控政策多達450次，成為歷史上房地產調控最密集的一年，最終將房價穩住了。今年“一城一策”是樓市調控大趨勢，這一年微調政策將密集發佈，2019年房價能否繼續穩下去？對此你有什麼看法呢？
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