提到順義，很多人想到的可能是機場、別墅等這些被人熟知的代表詞。現代汽車從順義開出，燕京啤酒在順義釀造，首都機場是順義空港經濟發展的腹地，這些都是順義的名片。
順義作為北京最宜居的區域，有著低密的自然環境和廣闊的溼地水域，經過20多年的發展，該區域已經形成國際化居住和生活氛圍，也是眾多開發商必爭的一個版塊。
01 順義土地供應熱 2018年9宗地塊出讓
截止到目前，12月北京共有4宗土地出讓，全部位於順義區域。這四宗地塊均為限競房地塊，三宗地塊位於順義新城，一宗地塊位於高麗營鎮。而最受歡迎的是順義新城第13街區SY00-0013-6022等地塊，經過41輪的競價後被新城收入囊中，溢價率22.6%。
統計來看，2018年順義成交的土地多達9宗，是北京土地供應最多的區域之一。而從最近兩年看，順義合計成交的宅地已達15宗，累計供應限競房項目面積約93萬平方米，在全市供應限競房總量（797萬平方米）中的佔比達11.7%。
也就意味著，未來將會有大量限競房供應入市。
（2018年順義區土地出讓情況）
從土地供應數據我們可以看出，出讓地塊多位於後沙峪和順義新城區域。那麼我們就藉此來說說這兩個區域。（限於篇幅問題，今天我們先說後沙峪）
02 原來你是這樣的後沙峪
後沙峪被稱為順義的“富人區”，沒有千萬是無法進駐這個區的，據說很多明星也住在這裡。中央別墅區是後沙峪板塊的核心，佔據首都機場、溫榆河等優勢，自然環境優越。該地區高爾夫球場等高檔配套設施較多，這裡已經稱為北京的低密高端生活區的起源地。
交通
雖然地處五環外，但交通並不算是後沙峪的短板，地鐵15號線開通後從順義進城相當方便，直達清華東路，還可換乘14號線、13號線、5號線、8號線等。據小編測算，從後沙峪站到望京站大概需25分鐘，要是在望京區域上班，住在順義也未嘗不是一種合適的選擇。
（地鐵15號線路圖）
後沙峪北側為機場高速北線，南側為京平高速，連接順義與昌平、平谷等區域；西側為京城高速，可連接望京、北四環、亞運村等區域；東側緊鄰京密路，可達望京、麗都、三元橋、燕莎、東四環、CBD、建國門等商圈。
（後沙峪周邊主要幹道）
教育
後沙峪公立學校並不多，主要依靠後沙峪中心小學（北京市第二實驗小學順義分校）、空港小學，北京四中順義分校等公辦學校，中央美術學院也坐落於此。
但由於這邊屬於中高端生活區，很多私立學校和國際學校湧起，如北京市鼎石學校、北京市新英才學校、海嘉國際雙語學校、哈佛之星幼兒園等。聽當地人說，這些個學校多為社會精英階層子女才能上的起。
（北京鼎石學校、海嘉國家雙語學校）
商業及醫療配套
順義後沙峪中糧祥雲國際生活區內配備20萬㎡高端國際商業小鎮，楓尚奧特萊斯購物廣場、朗姿女裝購物廣場等；物美超市、沃爾瑪（建設中）、家樂福（建設中）等大型超市。藍山國際KTV、萬科會所、香花畦會所、金色時光、羅馬會所健身房等涵蓋游泳、咖啡廳、酒吧等休閒娛樂項目。
（後沙峪大型商業）
後沙峪商圈內部基礎醫療配套還可以，有空港醫院、北京方舟皮膚病醫院、國醫醫院（中醫院）以及一些其他的社區醫院等。空港醫院是一家二級甲等醫院，在後沙峪商圈內算是比較大的，可投醫保報銷。
（後沙峪主要醫療配套）
總體來說，後沙峪的配套是不錯的，不管是教育還是商業娛樂，都是齊全且高端的。
03 後沙峪的房價
後沙峪目前在售新房項目很少，且都為別墅，如觀承別墅、新世界麗樽、魯能優山美地D區等，總價最低都在1800萬以上。可謂給了普通大眾一記響亮的耳光：“後沙峪，不是你相進就能進的”。
而限競房和共有產權房地塊的供應，將會為剛需一族提供進駐後沙峪的機會，一次和明星做鄰居的機會。
今年後沙峪出讓的地塊中，馬頭莊村SY00-0019-6007地塊，銷售均價不超過55583元/平方米（含全裝修費用），而且執行70/90政策，也就是說，這個項目會有90平米以下的戶型，總價在500萬以下。
而SY00-0019-6014地塊為共有產權房地塊，均價27000元/平方米，這個地塊建築控制規模為約13.3萬平方米，規模也不小，居住建築規模全部用於建設共有產權住房，估算也可以提供1千多套房源。相信這塊地備受剛需的關注。
再看二手房。
2018年11月順義區二手房價格為42771元/平方米，而後沙峪二手房價格為50613元/平方米。後沙峪房價明顯高於順義整體均價，可見後沙峪確實是順義房價最高的區域。
從數據我們可以看出，2018年上半年後沙峪二手房房價還在4萬9以下，直到6月份房價超過5萬，之後便一直沒有掉下5萬這個門檻。
根據最愛大北京發佈的11月各區房價數據，後沙峪的房價遠超通州的48640元/㎡，門頭溝的40686元/㎡，昌平的43420元/㎡，大興的45768元/㎡，直追城六區的石景山53093元/㎡，發展後勁之足可以想象。
04 後沙峪到底適合哪些人買？
據當地居民說，後沙峪土著人口不到全部人口的15%，整體素質都很高，清晨窗下沒有噪音，夜晚沒有酒鬼巡街，治安是順義最高的區域。
後沙峪因為臨近機場，所以經常需要乘坐飛機外出的人群，比如空姐、空少、機長，以及空港的中高層管理者都是比較適合的。
另一部是順義老城區部分“先富起來”的人，由於老城區的房源建築較早，小區環境稍差，而又由於居住習慣的原因，所有這部分人如果想滿足改善的需求，選擇後沙峪也是很不錯的選擇。
最後，一部分人即是來自四面八方了，由於地鐵M15號順義線的開通，縮短了順義和首都天朝的距離，在市裡購房壓力較大，所以就會遊走於北京郊區，所以在望京、亞運村等區域的上班族都可以選擇在這裡定居。
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