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2017.11.01，老鄺教買房自媒體正式上線，猶記得一年前我把名片點對點發給每個好友，請求他們幫我轉發推廣。同時，我在媽網瘋狂發文，由於文筆尚佳，被網友們稱讚為“媽網的一股清流”，可以說我的第一批種子用戶就是來自這兩個渠道。
上個月，老鄺偶然間看到時尚大號“黎貝卡”發佈四週年回顧，認真拜讀後也激發了寫一篇一週年回顧的靈感。藉此一週年之際，特此撰文記錄老鄺教買房過去一年的幾點感悟，歡迎各位小夥伴在文末分享你們對老鄺教買房的觀點。
1、黎明前的黑暗
這一段歷史除了在線下培訓，我從未在公開場合提到過。把時間軸拉回到2017.10，彼時的老鄺辭職在家已經半年，幻想著倒騰手裡那幾套房子能夠實現財務自由，沒有考慮1w多的月供對現金流的影響。由於我和老婆都沒有收入，經濟最拮据時，手中餘糧僅能維持4-6個月的正常開銷，那時的我才明白房子沒有賣出去前，價格始終是浮盈。
閒賦在家的半年老鄺一直想重拾外貿（跨境電商）老本行，之前是兼職搗鼓著玩，既然現在吃飯都要成問題了，無論如何都要找到能賺錢的事情。10月的某一天，老鄺在米課論壇看到了顏Sir的一篇文章《2017外貿怎麼做？》，文章裡面提到外貿行業依靠“價格戰+流量”的時代已經過去，未來是“人格+知識”的IP時代。可以說這篇文章徹底改變我的人生，從那時起我就決心做廣佛房地產這個垂直領域的自媒體。
作為家人，老婆是無條件支持我的，但她一開始聽到我要做房產自媒體，也是持懷疑態度，覺得過於天馬行空。老鄺只好安慰她，並且跟她約定6個月的時限，倘若半年還無法賺錢，我就重新做跨境電商。事實的結果你們也看到了，第一個月開始我就賺錢了，可以說房產自媒體是現金奶牛，輕資產運營的典範。
2、初入藍海市場
老鄺教買房的IP是“房產自媒體+買方經紀”，截至2018.11.02，粉絲數量為7300+，距離我原定的一週年時8000粉絲數量還有一定差距，但對於這個成績我還是比較滿意的。若能擁有1w粉絲，我覺得差不多到頂了，畢竟老鄺是專注廣佛房地產這個非常垂直的領域，1w真實粉絲其實影響力已經不弱了。總而言之，我對粉絲數量和閱讀量這些數據比較佛系，規模不是我追求的東西，我要的是粉絲精準度，我會不斷篩選出三觀一致的小夥伴。
過去的一年，老鄺寫了97篇文章，洋洋曬曬15w字，通過文字我第一次向別人輸出自己的觀點。過去的一年，老鄺舉辦了24場線下培訓+ 4場免費沙龍，吸引了350多人到場。過去的一年，老鄺通過語音回答了上千條諮詢，面對面聊天數十次，每一次解答都是我對過往知識體系的梳理。
很開心在過去的一年被這麼多人認可，每篇文章都有上千人閱讀，但你會發現老鄺從來不與人為敵，身上也沒有戾氣。做自媒體的第一天老鄺就警示自己千萬不可膨脹，只管輸出內容即可，無論對錯，讀者們都有自己的辨識能力，千萬別真的以為自己是腕兒。即使遇到觀點不一致的，我也沒有心思與人爭吵，家裡還有漂亮老婆+可愛孩子需要我陪伴。
老鄺趕上了好時機，廣州的房價經過2016-2017年的上漲，激起了很多人的恐慌心理，他們在網上四處搜索該不該買房？買哪裡的房子？ 這時候我的文章恰如其分地出現在各位面前，我相信很多小夥伴比較喜歡老鄺務實的性格，文章裡沒有浮誇的勸你買，更多的是我對廣州房地產最真實的態度。隨著粉絲數量的增加，越來越多人購買我的增值服務，使老鄺的生活得到較大改善，在這裡我要多謝所有小夥伴，無論你是付費諮詢或參加線下培訓的“金主”，還是一直看著文章的讀者，沒有你們的支持沒有今天的老鄺。
3、平臺化轉型
2018年3-5月時，是老鄺諮詢量最大的月份，當時手頭上的陪同交易客戶都快安排不過來，老鄺開始意識到曝光量V.S業務量不可兼得，猶如天平的兩端，勢必有所取捨。我深感個人的力量始終有限，因此在6月份，我決心摒棄單兵作戰，往平臺化方向發展，組建自己的團隊。
老鄺心中依然有一顆產品經理的心，自媒體也好、SNS社交媒體也好，始終給人一種寄人籬下的感受。因此我從8月份啟動老鄺教買房個人官網，項目整體委託給老華投資的慢慢來，預計今年會上線。我做的網站，肯定不是單純的換個渠道發文章，裡面會有一些更好玩的東西，關於網站的內容我先保密。有了網站，才能說老鄺擁有了一塊屬於自己的蛋糕，這塊蛋糕怎麼弄完全由我說了算。
“做大這塊蛋糕”將是老鄺未來一年的戰略，2019年的房地產市場不會爆發，“冬天”依然適合休養生息，老鄺的增值服務也將邁向更高的臺階。11月份小趙的諮詢價格體系將上線，同時老鄺的諮詢服務將全線漲價，一方面寓意我們的服務類似廣州的房價，將走出“不可回撤”的樓梯線，另一方面我將通過市場價格平衡我的時間，老鄺和小趙正在為下一輪房地產行情積蓄力量。
視頻內容輸出將是老鄺2019年的差異化戰術，有別於博人眼球的十幾秒短視頻，或者室內教書式的單人演講，我更願意走出戶外，用十幾分鍾節奏平緩的vlog記錄老鄺在踩盤時的點滴。通過鏡頭讓各位看到樓盤住戶最真實的生活場景，也讓各位看到老鄺的工作實景。我相信這種強調真實記錄和人格化屬性的vlog將越來越受歡迎，擁抱年輕人才能不被整個社會淘汰。
總結
感謝當今的時代，這一年自媒體生涯讓我徹底換了個活法，很慶幸自己走出國企後，能在新的領域找準自己的定位。這一年自媒體生涯讓我聽到了許多聞所未聞的故事，認識了很多之前沒有任何交集的朋友。這一年自媒體生涯使我的收入得到了提高，修正了既有房地產投資觀，也開發出證券投資的技能。
今天的文章算是一週年紀念的序幕，本月我將安排一場免費的線下沙龍，主題就是老鄺教買房一週年活動，初步打算邀請兩位頗具人氣的廣佛房地產V一起聚聚，相關報名信息晚點會公佈。這是老鄺教買房的第一年，我很期待兩週年、三週年，不知道那時的老鄺已經成長到什麼階段？
歡迎在文末留下你的評論，說說這一年來你和老鄺教買房的故事。
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