泰國房產的火熱已經持續很長時間了，但是其火熱程度並沒有隨著時間的拉長而降低，越來越多的投資客瞄準泰國的房產市場，泰國房價肯定還會上漲，投資的房產在未來能拿到好的收益回報是毋庸置疑的。

然而，在新的外匯管制開始後，國內購買的熱情暫時有所放緩。但投資海外的房產千萬不要總想著再晚幾年投資，等泰國的房價下跌一點自己再入手，那您是否有想過您入手的房子升值空間其實已經變小了，這幾年本該有的租金收入在您的等待中已經消失殆盡了。

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泰國房產火爆背後的秘密？

在泰國曼谷房地產投資預估體系中，該體系以五大評估指標為核心；主要區域的投資價值，其中包括投資的安全性，收益性，風險可控性，穩定性和便利性，綜合評估中顯示曼谷如今這幾大塊的重心是如今整個市場的穩定趨勢。

@安全性： 曼谷的經濟安全性、社會治安、產權都有受到保護和資產的私密性等。

@收益性： 投資回報率中，其中包括房產的增值和租金的增長率是整個泰國最為明顯的城市，回報率穩定，這大大加深曼谷的房產投資價值。

@風險可控性：系統風險、市場風險、金融風險和匯率風險等，以及能否對沖中國國內的投資風險等。

@穩定性：指的是市場的穩定性、經濟因素、資產的保值和增值等。

@便利性：指的是資金進出是否容易，以及交易過程的便利性，對外國投資者是否有限制，銀行貸款是否便利，環節是否複雜，以及是否方便投資泰國的發展等。

我們一起來瞧瞧對於早早投資泰國房子的人來說，早早買房和晚2、3年買房，那時候會有什麼區別！

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下手晚2年，少了幾年的租金

在泰國投資房子，回報率暫且不提，在泰國，買房永遠比租房的好，無論是投資自住都給自己帶來安心，同樣的從居住的品質上就遠高於租房。如果要是覺得租房比買房更好、租房更安心，那麼生活在泰國的本土人就沒必要認為condo的價格高了。

生活在泰國的人，很多時候，租房是迫不得已，說租房幸福的人，只是在自我慰籍和自欺欺人罷了，每個人的心中都會有個家，有了自己的家，不用愁著每個月底時候還需要把自己的房租費用往房東的卡中轉款。（除非您所在的企業能替您負責所有房租費用。）

如果留學泰國的就會發現，不管沿著輕軌線還是稍微偏一點的交通線路，一室一廳的condo出租都是暢銷的，最低9000銖，貴則25000銖不等，如果算起投資的，外圍的房子還屬於冷門，出租率還沒那麼好，自然的，房租就會便宜些，但凡是交通方便的輕軌（BTS）、地鐵（MRT）低則15000銖，貴則25000至30000銖都有，自然的，這些地段的房價，從2015年單價8萬多泰銖每平起步到了如今12、13萬泰銖每平起不等！早些時候投資泰國的房產，相信現在的租金是你看到的！

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再晚幾年買房，絕對比現在更偏僻

泰國樓市，主要因為城市化發展原因，當前處於擴張期，曼谷的交通規劃，沿著交通線規劃正在加速的往郊區外擴張。這種情況，在泰國如今房產價格趨勢上升，投資的熱潮一步步緊逼上升，在絕大多數府也是存在的，晚幾年前是，

如果要投資在更遠的地方呢？這就不難解釋了，為什麼赴泰國買房投資的人們首先考慮的是地段，投資寧可現在花費貴一點自然是有道理的。晚2、3年再買你看中的這個優質地段，那時候的房價絕對會比現在暴漲！

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晚兩年投資，你會少一套房

房價未來趨勢有多大？土地供給量，泰國的經濟、旅遊的發展，政府的政策，房產供應鏈以及房產開發的情況等等，這些因素決定了在泰國樓市，做快進快出的房產投機者（俗稱“炒房”）；未來黃金十年，泰國仍然會繼續進入炒房狀態，這會使泰國的房價穩步上升，同時升值的空間會進一步擴大。外來人口持續上升，赴泰投資的外國認越來越多，泰國經濟持續高速發展，貨幣與美元掛鉤穩定，不會與人民幣大起大落，一系列因素將持續穩定房產市場。

從各種的趨勢情況判斷，泰國房價持續快速上漲，這已成事實。現在投資你能拿到兩套房，2、3年後你也只能買得起一套了，在泰國曼谷的首府，這種絕對是有的！

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晚幾年，你的資產出來會是個問題

中國人放眼世界，海外投資的幅度增加，加上由上年起匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引申到不少問題。

中國人民銀行在年初就發佈了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》(簡稱《管理辦法》)，並將於今年實施，為了防止國家資金異常地外流及打擊相關罪案，所有大額外匯匯款現金交易超過5萬要報告，在這種情況下，本來有興趣在泰國投資房子的，稍不留神，就有多餘的擔心，很快就開始猶豫了，對於新規來說，外匯管制現在屬於初步的執行階段。

對這種來說，現在更是最好的海外投資時機，你現在不盡快轉移資產配置，等到過兩年後，你再想出海進行資產配置投資，那時候的性質會比現在嚴格些，“愈是現在投資泰國房產類似海外困難的，愈要儘快買”，這並不是沒有道理。

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