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2019楼市开年“透心凉”:三四线城市需求已明显透支_销售
http://www.sohu.com/a/294603347_124760?spm=smpc.home.business-news11.1.1550112068803lRLXXmx&_f=index_businessnews_0_0
这篇文章有这样一句话：“2019年上半年市场走势不容乐观，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中，一二线城市成交量保持稳定，三四线将面临较大调整压力。”
(棚改货币化补偿)
(棚改是用钱堆出来的）
评：很重要的一点是国家的棚改计划比2017和2018年明显下调了，记得有篇文章上的数据显示，很多省市的任务量下降了三成甚至一半。没有钱和政策的支撑，三四线城市原本吸引力就不大，只能靠本地人买房，自然就“熄火”了。
还有这样一段话：销售放缓将带来资金回笼压力，使得资金紧张，不过，在进入2019年，由于担忧经济增速放缓，全球主要经济体货币政策出现放松态势，这为房企融资提供了良好的外部环境。房企也在开年这段时间密集进行融资，发行各类债券。新年以来，评级为垃圾级的中资房地产公司蜂拥发行美元债。数据显示，1月1日以来，投机级开发商共发美元债84亿美元，创1996年有统计以来的同期之最。
（许多房企都喜欢搞美元债）
（房企海外融资风险也是很大的）
评：美元债的优点是信用度相对较高，但是，缺点就是借的美元债多了就会迫使人民币不敢贬值，要不很多企业都受不了。美国如果借机做空人民币，那将是很可怕的事情。
国家应当加强对企业借美元债的监控，提前预判风险，最好是设置几个等级的风险值，每提高一个风险等级就更加严厉的收紧企业借美元债的额度并提高借贷成本。
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