在香港，雖有“紫禁城再大，皇帝都只是瞓一張床”，但同床不同命！
香港差餉物業估價署18日公佈2019至20年度全港物業租值估價(即假設物業出租時每年可得的租金)。
香港最貴租值的超級豪宅由淺水灣道89號蟬聯！騰訊主席馬化騰旗下石澳大浪灣道13號蟬聯第二，每個月租值過百萬元。而第三名則由“香港首富”李嘉誠旗下深水灣道79號大宅奪得。
▲淺水灣道89號蟬聯本港租值最貴豪宅。
提起香港差餉物業估價署，小編先給大家科普一下：什麼是差餉？
差餉是香港政府向香港境內房地產業主徵收的一種間接稅，港府於1845年開始徵收差餉，《差餉條例》於1888年制訂。
差餉的徵收及估值由差餉物業估價署負責。差餉的計算，是先由差餉物業估價署為每項物業計算應課差餉租值，應課差餉租值的定義，是估計物業在指定估價依據日期作出租用途時，可取得的合理年租金。
應課差餉租值是參考同區類似物業於估價期間租金的市價，按照物業的面積、位置、設施、質素及管理水平等進行調整而計算。假如樓價上升，租金會跟隨上升，應課差餉租值也會隨之而上升。
若以租值5%作為差餉徵收水平，南區淺水灣道89號梁亮勝大屋每季單是付差餉已接近16.87萬元，馬化騰大屋的每季差餉則約15.56萬元。
▲淺水灣道89號
第一名為南區淺水灣道89號，租值高達1,349.4萬元，平均每月租值達112.45萬元，租值按年升2.9%。翻查資料，該大宅已經連續第5年登上超級豪宅“租值王”，總樓面約2.55萬方呎，大宅主人為經營洗浴用品等生意的湖北富豪、絲寶集團主席梁亮勝。
屋主樑亮勝為廣東梅縣人，其集團總部設於武漢，曾於2010年被胡潤評為“湖北首富”，叱吒湖北商界，最新在2018胡潤中國富豪榜當中，以100億元人民幣的財富列湖北富豪榜第7位。
騰訊主席馬化騰所持有石澳大浪灣道13號大宅位居第2位，最新租值1,245萬元，平均每月租值達103.75萬元，按年升5.1%。
▲石澳大浪灣道13號
香港首富李嘉誠大宅﹙深水灣道79號﹚居第3位，最新租值為963.6萬元，每月租值80.25萬元，按年升2.52%。
▲深水灣道79號
山頂超級豪宅Mount Nicholson 1號屋，由於租值維持在955.2萬元，排名因而被誠哥大宅“趕上”，降至第4位。 據悉，Mount Nicholson1號屋成交價為10.8億元，曾奪得亞洲最貴洋房稱號，其買家身份神秘，據土地註冊處文件顯示，上址買家為離岸公司“巨勝控股” ，董事為“東湧公屋住戶”周幼強。
▲Mount Nicholson1號屋
華置大股東劉鑾雄（大劉）所持渣甸山高士美道大宅，租值823.1萬元，按年升3.1%，
排名第五。
▲劉鑾雄渣甸山高士美道獨立大屋
電盈主席李澤楷的“紅木屋”石澳大浪灣道12號大宅，租值為595.6萬元，每月租值49.6萬元，按年上升5.3%。
▲港島大浪灣道12號
順豐老闆王衛持有的喇沙利道55號，按年租值也維持540萬元。
▲喇沙利道55號
值得一提的是：
阿里巴巴集團創辦人馬雲位於中半山地利根德里Branksome Crest頂層複式，租值由17至18年度487.44萬元，上升去年511.92萬元，最新租值升至527.28萬元，升幅3%。
▲中半山地利根德里的Branksome Crest頂層
恆基地產主席“四叔”李兆基山頂大宅白加道35號新大宅去年已落成，料租值不菲，最新估價冊未找到相關資料。然而，就憑著近6萬呎總面積，相當有潛質擊敗一眾城中富豪，明年妥妥的最貴租值豪宅的三甲之一。
被譽為“亞洲第一食品品牌”李錦記，其家族成員作風低調，位於淺水灣道99號大宅，其實屬於本港十大豪宅之一，租值為518.16萬元，每月租值43.2萬元。福布斯早前公佈2019年香港富豪榜，李錦記後人、集團主席李文達由去年的11位躍升至第3位，身家暴漲至171億美元（約1,333.8億港元）。
近年也有不少名人入市，當中部分所持單位租值升幅理想。
藝人張家輝所持的中半山嘉慧園高層J室，新一年度租值為161.94萬元，比今年度的150.3萬元升7.74%。
一向積極投資物業的謝霆鋒於2017年以父親謝賢名義購入、再轉讓至謝霆鋒持有的淺水灣怡峰單位，新一年度租值為114.4萬元，按年上升6.7%。
然而，謝霆鋒持有的核心區鋪位租金卻不斷下跌，目前他持有中環擺花街兩個鋪位。其中擺花街28號地下連閣樓，租值由本年度的140.4萬元，下跌至新一年度的112.8萬元，跌幅19.66%。事實上，該鋪於2015年曾以20萬元租出，最終由紅酒店以8.5萬元承租，較高峰期大跌57%。
看完這些豪宅
還是默默的碼字搬磚吧~
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