2月18日，住建部网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中有一条：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。虽然在整个征求意见里面，这并不显眼，但是却引发全社会的关注，主要是建筑面积这个事，是个人都讨厌。
明明买的是一套100平米的房，结果到手上也就70-80平米，剩下的都被公摊掉了，楼道走廊，全都是购房人买单。
这个发明，是李嘉诚最先从香港带来的。其实公摊不只限于楼梯和电梯，只要有公用的地方，基本上都会有公摊。后来，香港自己取消了公摊面积，而在欧美国家也没有公摊面积。但在内地，出现了分化，重庆已经取消公摊面积17年了，其他的地方一直没有跟进。
重庆
其实，出现公摊的核心原因还是国外基本都是街区制，公共部分都是政府维护的多，而国内都是小区制，公共平台依赖开发商，开发商只能羊毛出在羊身上。
那取消公摊面积，会带来哪方面的影响？房价会不会因为公摊面积政策调整而改变？
首先，二手房价格不会有太大变化，现在什么价基本还是市场供需关系决定的，一般我们的计算依据是产权证上的面积，包括了公摊面积+套内面积，现在即使政策要求取消公摊面积，那么公摊的价格也会加到套内上来，也就是说，二手房的总价基本上不变，但总面积小了，单位面积价格就会提升。
其次，对于新房，开发商也有涨价的冲动，但可能会相对麻烦，如果不限价的地方，可能跟二手房一样，开发商会把价格直接加到每平米单价上。
如果在有些地方有明确的限价，目前还不知道限价会不会因为公摊面积政策的调整而跟随调整，开发商也很担心，如果限价不调整，那么也就意味着总价下降30%，这就亏大发了。
但应该不太可能一刀切，很可能是老房老办法，新房新办法，已经拿到销售证的就先按原来的卖，还没盖的房，重新按照新标准执行。
第三，公摊不算面积了，大家要格外留神，开发商会在这上面大幅削减成本，楼梯，电梯，走廊，大厅都算公摊面积，以前是有人买单的，现在没人买单了，公摊越多，开发商的利润就越低，所以这块很可能会被大幅缩减，从而影响房屋整体的居住舒适度，再买期房的朋友，要格外小心。
第四，为房产税铺路，以后必然要在房产税中，设计免征额，就跟个税起征点一样，大概可能是人均30-40平米，如果有公摊面积将非常容易引发纠纷，现在住建部积极推进套内面积核算，其实就是为了房产税铺路。
不过，这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准，这些还需要规定细则，所以现在还不宜过分乐观。
更可能出现的结果是羊毛出在羊身上！取消公摊面积，只是把统计房价换算成了实际房价，对于购房者而言，基本没有影响，主要是针对开发商的。也就是说，单价会提升，但是总价基本不变！
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