这几年来，老百姓们的生活是越来越富裕越来越多彩。在工作生活之余啊，人们更注重的是怎么利用自己现有的钱投资来增加自己的利润让自己能得到更多的收益和回报。所以近几年各平台相继推出的投资产品便很快地吸引了人们的注意，但是随时时间的推移 ，投资产品风险大，收益低的劣势也很快地显现出来。于是人们开始把关心都放在了房地产上。
然而，2019房地产调控政策难以大幅放松，房价上涨势头得到遏制，房企资金来源压力仍然存在。随着土地购置款项支出减少，房地产开发投资增速将有明显回落，预计增长3%至5%。
退休后的李嘉诚非常低调。1月11日，他在出席长实集团周年晚宴前对媒体说了几句话：2019年世界经济很复杂，大家都要小心点。香港经济不太好，香港楼价跌也是正常，经济都在低增长。香港房地产市场今年或有更大的波动。买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来要住，但是千万不要买来炒，波动会厉害的。
李嘉诚认为，2019年世界经济很复杂，香港房地产市场或有更大的波动。“超人”投资眼光之敏锐毋庸赘言，他的话虽然主要是说给香港人听的，但对内地老百姓来说同样是振聋发聩。
2018年，房地产市场经历了过山车式的转变，在9月出现下跌拐点，尤其在第四季度，房地产市场降温趋势越发明显。全国房地产开发投资增速已从两位数回落到个位数水平，连降3个月。土地流拍数量持续增加，房企融资压力犹存。
年底属于银行个人房贷额度比较紧张的时刻，银行往往收紧房贷，但2018年底与往年规律不同。2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比下降0.53%，时隔23个月首次出现下降。一线城市首套房贷款利率集体回调。最低的上海为5.09%，较上月回落10个基点。
由于2018年下半年及2019年初，央行降准等一系列举措，使得市场资金面比较充裕，从而带来了利率回调的空间。在业内看来，经济下行压力加大的形势下，未来整体利率保持稳中有降的可能性增大。
交通银行首席经济学家连平预计，2019房地产调控政策难以大幅放松，房价上涨势头得到遏制，房企资金来源压力仍然存在。随着土地购置款项支出减少，房地产开发投资增速将有明显回落，预计增长3%至5%。
虽然央行新年降准并非流向房地产业，但降准后银行可贷款额度增加，部分商业银行可加大个人房贷方面的贷款投放力度，对冲楼市降温。降准后，银行资本金压力进一步缓释，有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市的老路的可能性不大。现阶段市场中的购房需求较弱。
相比香港首富，曾经的内地首富王健林的话同样惊人。1月12日，万达集团在青岛召开年会，王健林在会上说，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。
万达2018年的成绩单中，房地产令人关注。全部收入为2142.8亿元，同比下降5.7%。其中，万达商管集团收入376.5亿元，同比增长25.9%；租金收入328.8亿元，增长28.8%。文化集团收入692.4亿元，增长9.2%。而地产集团收入540.2亿元，同比减少34.9%。
两位首富的忠告，一位是说给买房者听的，一位是说给卖房者听的。其相似点是谨慎为上。
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