最近的楼市有些许诡异。
马云曾说，未来房子如葱，不值钱！但在2019年房子成葱可能有点虚。
春节后，购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经。“回暖”声音不断，楼市“异动”频频。
这再一次引起人们关注：中国楼市又回暖了吗？
2019房地产政策定调释重大信号
中国楼市是政策市，不得不提最近正在召开的重磅会议。
根据高层的定调，要更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
这是一个很大的信号。
无独有偶，近日，江西省赣州市赣县区住建局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
另有赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的，其销售价格不低于2月份。
虽然是整顿特价房的销售政策，但实质上是对当前房价管控政策作出了调整。即对于一些刻意降价的房地产项目，政策会予以干预。
2019年将是楼市“调整年”
另据某市场知名研究机构发布的《2018-2019年房地产行业白皮书》，2018年四季度，全国性的市场运行周期拐点已确立。2019年将是楼市“调整年”，但局部窗口显现，下半年一二线城市有望率先筑底放量。
2019年，不可忽视高层“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。
为保证楼市平稳运动，高层将持续对冲，通过授予地方灵活空间，采取如放宽落户条件、取消限购等政策，在资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。
值得注意的是，随着资金从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将延续调整，一二线城市将有望率先筑底。而由于房价和购买力错配，三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。
未来楼市机遇在哪里？
那么，今年哪些城市才是楼市机遇所在？
“长期看人口、中期看土地、短期看金融”！
其中，探究房地产行业两大核心驱动力是人口和城市，城市基本面决定行业生命周期，目前我国人口步入“质量红利”周期阶段，峰值时代房地产增长动能转化，未来发展机遇来源于人口结构变化。
有分析指出，未来将房地产市场将聚焦“胡焕庸线”（地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线）东南，一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代；北方人口、资源、经济向少数大城市的集聚效应会更明显，而当前“南强北弱”格局下，南方城市整体看布局机会点优于北方。
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