最近的樓市有些許詭異。
馬雲曾說，未來房子如蔥，不值錢！但在2019年房子成蔥可能有點虛。
春節後，購房者被千人看房、樓盤漲價、土拍升溫刺激到神經。“回暖”聲音不斷，樓市“異動”頻頻。
這再一次引起人們關注：中國樓市又回暖了嗎？
2019房地產政策定調釋重大信號
中國樓市是政策市，不得不提最近正在召開的重磅會議。
根據高層的定調，要更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。
這是一個很大的信號。
無獨有偶，近日，江西省贛州市贛縣區住建局向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，要求房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。
另有贛縣住建局內部人士透露，停止特價房銷售是因為其售價低於了此前申報的預售價格，這是不允許的，其銷售價格不低於2月份。
雖然是整頓特價房的銷售政策，但實質上是對當前房價管控政策作出了調整。即對於一些刻意降價的房地產項目，政策會予以干預。
2019年將是樓市“調整年”
另據某市場知名研究機構發佈的《2018-2019年房地產行業白皮書》，2018年四季度，全國性的市場運行週期拐點已確立。2019年將是樓市“調整年”，但局部窗口顯現，下半年一二線城市有望率先築底放量。
2019年，不可忽視高層“穩地價、穩房價、穩預期”的決心。
為保證樓市平穩運動，高層將持續對沖，通過授予地方靈活空間，採取如放寬落戶條件、取消限購等政策，在資金面下調、購房利率上浮區間等工具釋放利好。
值得注意的是，隨著資金從三四線城市向一二線城市迴流，預計全年市場將延續調整，一二線城市將有望率先築底。而由於房價和購買力錯配，三四線城市購買力透支下帶來更長的尋底期。
未來樓市機遇在哪裡？
那麼，今年哪些城市才是樓市機遇所在？
“長期看人口、中期看土地、短期看金融”！
其中，探究房地產行業兩大核心驅動力是人口和城市，城市基本面決定行業生命週期，目前我國人口步入“質量紅利”週期階段，峰值時代房地產增長動能轉化，未來發展機遇來源於人口結構變化。
有分析指出，未來將房地產市場將聚焦“胡煥庸線”（地理學家胡煥庸提出的劃分我國人口密度的對比線）東南，一二線城市及珠三角、長三角、京津冀三大城市群仍將主導峰值時代；北方人口、資源、經濟向少數大城市的集聚效應會更明顯，而當前“南強北弱”格局下，南方城市整體看佈局機會點優於北方。
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