進入2020年之後，由於疫情的影響，讓很多人享受了一個最長的春節假期。但現如今不少企業都已經陸續復工了，對於大部分人而言，也逐漸回到了工作崗位上。但房地產的發展，卻依舊是人們最關心的話題之一，不少網友表示，現如今的樓市真的讓人“捉摸不透”，那麼，2020年房地產行業會如何發展呢？
雖然經歷了3年的房地產調控，房地產市場已經逐漸“降溫”了，人們的購房心理也發生了很大的轉變，並變得越來越理性了，但房價卻並沒有太大的變化，這也是剛需一族比較擔心的事情。但進入2020年之後，不知道是由於疫情的影響，還是其它因素，現如今不少房地產企業都推出了“優惠”政策。
尤其是知名房地產企業恆大集團，不僅推出了7.5折購房，還推出了無理由退房、推薦返傭、一次性全款買房打折等優惠政策，一時間，吸引了很多人的眼球，不少剛需一族還紛紛猜測，恆大集團推出了7.5折購房之後，其它房地產企業會跟進嗎？房價還會繼續下滑嗎？·····其實，就在恆大推出了7.5折購房之後，不少房地產企業也開啟了“自救”模式。
並開始效仿恆大集團的銷售模式，這一優惠力度可以說是近幾年最好的一個消息了，但從恆大等房地產企業的打折拋售也能看出，現如今房地產企業的壓力還是比較大的，使得房地產企業甚至拋棄了部分的利潤，而對於小型房地產企業而言，資金壓力可能會更大，不得不說，現如今的房地產市場確實已經發生了翻天覆地的變化，不再是之前買到就是賺到的局面了，對於房地產企業而言，現如今最大的問題就是“活下去”。
房地產企業為了維持自身的發展，所以才會選擇降價、打折出售，也就是說目前市場上的房子還是比較多的，那麼，大家還會認為買房一定賺錢嗎？對此，有業內人士指出，從房地產市場的發展來看，2020年的房地產市場可能比2019年還要艱難，眾所周知，在2019年下半年，房地產企業為了完成年度銷售業績，甚至不惜選擇了“以價換量”，而進入2020年之後，“以價換量”的方式可能已經行不通了。
從房地產出臺的多項政策能夠看出，房價繼續上漲的空間已經不大了，並且央行也明確表態，未來流入房地產行業的資金將會減少，從理論上來看，央行可能已經“放棄”了房地產行業，還採取了降息降準的方式，支持實體經濟的發展。其次銀保監會也表示將禁止大量的資金流入房地產行業，再加上金融環境的不斷收緊，房地產企業未來獲得資金的渠道將會越來越窄。
但還有專家則認為，目前房地產行業的最大問題其實是房產資源的分配不均勻問題，眾所周知，國內房地產行業經過多年的發展，現如今房子已經足夠滿足十幾億人居住了，但由於空置房氾濫，不少樓盤在夜晚的時候，甚至燈光都是很少的，這才是中國樓市的現狀，所以未來房地產行業繼續上行的概率還是比較小的。
其次，再來看一下國內人口的發展情況，雖然人口基數比較大，但在2019年，國內人口出生率僅為10.48‰，還創下了歷史最低點。再加上人口老齡化的不斷加劇，未來對房子的需求也會隨之降低，對於部分90後、00後而言，根本就不用買房了，爺爺奶奶、父母幾乎都有房子，所以未來對於房子的需求會逐漸降低，如此一來，房子該賣給誰呢？
第三，2019年國內辦理結婚登記的僅為947.1萬對，也是最近10年以來第一次低於1000萬對，很多年輕人表示不願意結婚，在接受採訪的時候還直言，結婚就意味著要有房，而目前的房價還是比較高的，不少年輕人表示憑自己的收入根本買不起，如果要買房的話，也只能“掏空”父母的養老錢。從這點能夠看出，高房價背後的消費規模已經開始枯竭了。
從以上幾點能夠看出，房地產行業已經迎來了“大洗牌”，今年可能還會有不少房地產企業可能會倒下，同時，房地產市場也迎來了“拐點”，“蔥價房”可能還會提前到來。一方面是由於房地產企業依舊在不斷的拿地建房，房地產行業的產能還在逐漸的提升，但由於對房子需求的減少，所以房子的價值可能會下滑。
還有一方面就是透支未來的消費力買房，對於購房者而言，已經不適用了，不少人的購房心理也變得理性了，買不起也不會強求了，因為相關機構也正在出臺“租售同權”等措施，所以這可能是市場預期的本質發生了一定的變化，也就是所謂的房價再高，可能與我並沒有太大的關係，而對於炒房客而言，現如今也逐漸認識到了一個嚴峻的問題，就是房子越來越難賣了。
尤其是國內的三四線城市，由於人口流入比較少，對房子的需求可能會更少，再加上不少人已經有房了，所以未來三四線城市還可能會出現補貼買房的現象，這一方案可能還會是三四線城市房地產發展的趨勢。
而對於房地產的走勢，國家智囊仇保興也發表了個人的看法，並表示應該關注剛需群體，只有解決了剛需的住房問題，才能徹底解決房地產市場中的問題，還指出可以通過房產稅、空置稅等稅收來增加持有多套房的成本，只有這樣才能解決空置房氾濫的問題，讓更多的房子流入市場。其次還能遏制“炒房”行為，如此一來，房地產市場中凸顯的問題才能夠得以解決。而馬雲也曾表示，未來房子將會越來越不值錢，房價還會出現如“蔥價”，那麼，大家認為“蔥價房”會提前到來嗎？
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