數據支持：抱朴數據
又到了一年裡的最後幾天，作為最令人矚目的房地產市場，即將結束的一年是非常難熬的一年，但似乎正在迎來曙光。
2020年會怎麼樣？
2020年還能大膽投資房地產嗎？
剛需怎麼辦？
本文將闡述抱朴財經對此的觀點和看法。
01
首先回顧抱朴財經在今年做的兩大判斷以及提出的建議：
A.快速拋售三四五線城市的非自住住房。
B.在一二線城市如果你要買房自住或者有改善型住房的需求，請隨時買，你抄不到底。
事實證明，抱朴財經說對了。
關於“A.快速拋售三四五線城市的非自住住房”，是因為我們看到了人口在這些城市快速流出，一些城市已經成為非常典型的收縮型城市。
至於產業，隨著交通的發達，高附加價值的產業反而向一二線城市快速聚集，沒有帶來想象中的紅利，最多是對旅遊行業有幫助，而旅遊行業的季節性以及非剛需、可替代又難以完全支撐城市的崛起，於是賣地成為絕大部分三四線城市的收入來源之一。
而這恰恰形成了惡性循環，人口減少，產業不振，供應增加，前期有棚改項目支撐，還可以豪漲一把，
當棚改項目退潮，裸泳成為必然，所以很多地方都恨不得發“止跌令”，然並卵……有槓精會說“某些三四線城市房價和成交量還在漲啊”，兄弟，那是因為他們信息滯後，還不知道買房要看產業、人口流入，就是“一頓操作猛如虎，以為自己是首富”。
和股市一樣，最後上來的都是最不要命又沒有常識的韭菜。那些狡猾的來自一二線城市的投資客藉助數據和輿論造勢，紛紛出貨，躲回一二線城市，或者轉移資金去買黃金、美股了。
關於“B.在一二線城市如果你要買房自住或者有改善型住房的需求，請隨時買，你抄不到底”，是因為抱朴財經深知，很多城市雖然看著光鮮亮麗，但是如果一年不賣地賣個一兩千億，可能連鐵飯碗的津貼都發不出來，所以，它們對房地產是真愛。
賣地多爽啊，一賣解千愁，爽完之後哪管它洪水滔天。等到賣房子的時候，還可以再收一遍稅，爽不爽？當然爽。無汙染，環保，一路錢進，似乎人人都是贏家。
關鍵是，這種城市有錢人多，從來都是有錢人決定房價的上限，而不是窮人。
明白了這個道理，你就明白了，有錢人也苦啊，他們也是上了發條的玩偶，既然夜壺出來了，必然是要去方便一下的。
因為錢出不去，而且買別的都怕虧，看來看去，似乎只有房子踏實一點。
虧就虧吧，套就套吧，至少還有鋼筋水泥做成的房子在。不過，三年前在北京買房的土豪們，如今都還套著，說“京滬永遠漲”的都傻眼了。
如果放鬆一點，有錢人會繼續買，因為被上了發條，中了邪，他們會把房價從底部慢慢往上抬，而且不用貸款，所以抱朴財經一直在說：在一二線城市如果你要買房自住或者有改善型住房的需求，請隨時買，你抄不到底。
因為某些人是沒有底線的，你買不買得起房，你能否上車，不是他們要關心的問題。換句更惡毒的話來說：你是韭菜命，你活該就該做韭菜餡。
可見，抱朴財經並非一個唱空房地產的財經新媒體，而是一個根據實際情況給出具體建議的財經新媒體。
02
那麼，抱朴財經2020年關於房地產市場的建議是什麼？
以上A、B兩條繼續有效，而且抱朴財經還要提出新的更具體的建議和操作手法，捍衛你的資產：
1 三四五線城市
抱朴財經在2019年提出的是“快速拋售三四五線城市的非自住住房”，但是問題來了，有人可能有兩套房、三套房都是自住的，其中兩套偶爾去住，要拋嗎？是的，我再說明確一點，保留一套自住的就夠了，能拋就拋。現在房價還在相對高位，而租金在相對低位，實際上意味著承接力不足，2020年你不拋，等大家都醒悟過來，你就拋不掉了。
還有一種情況，孩子在一二線城市讀大學，或者在一二線城市剛參加工作，但是沒有首付，買不起房，要不要把三四線的房子賣掉去幫孩子付首付，全家遷移到大城市。
如果你覺得孩子很牛，以後可以自己搞定，不用幫他，那麼就別管了。如果你覺得你娃就是個普通的娃，可能一輩子買不起房，聽抱朴財經的，把自住房全部賣掉，不管幾套，支持娃在一二線城市買房，自己在當地租房住，便宜。
退休之後要麼繼續在當地租房住，要麼和孩子一起在大城市生活。
至於三四五線城市以後會怎麼樣？那不是你該操心的事兒，你的級別不夠，你已經跑了，而且很有可能實現了資產保值，至少不會大幅度貶值，記得回來給抱朴財經讚賞幾個銅板。
2 一二線城市剛需
在一二線城市的剛需們（韭菜們），這條是寫給你們的。如果你因為孩子讀書以及其他現實問題，需要買房自住，該買就買，前提是你買得起。買不起就租，租房也可以成為國際大都市鄭州的市民嘛。
買了之後有沒有可能被套？有可能。不過呢，有些城市很沒XX啊，如果你不買，它就不斷放鬆調控啊，過兩天說不定中專就可以隨便落戶隨便買了，不是說不定，而是已經有省會城市這麼幹了（比如南昌）。
說白了，就是用資源勒住你的脖子，盯著你的錢包，然後溫柔地問你：”調控已經放鬆了，房價大漲在即，孩子總歸要讀書的，買房安心一點嘛。”
如果你不買，就繼續放鬆調控，最後小學畢業的也成為人才可以引進，你的買房競爭對手夠多了，作為一個韭菜，或者是讀了很多年書以為書中自有黃金屋的純潔的人，你發現一切都是夢，你這輩子就為房子打工了。
不，還沒完，你娃下輩子可能也是。
要認命，要節儉，要把生活費壓縮到最低，不能生病，只要能上車，你就是成功人士。
上車之後，後來者該怎麼辦？你的級別不夠，不要操心這個，繼續吃糠咽菜還貸款吧，你已經買房了。
3 一二線城市投資者
在一二線城市企圖投資房地產的亡命徒們，這條是寫給你們的。抱朴財經的建議：即使在一二線城市也不要買房作為投資，因為你沒有那個專業水準。
人皆說深圳的房價如何狂漲，如何牛，然而，新聞不是這樣的，深圳的房價是非常分化的，據《21世紀經濟報道》：
根據安居客數據，11月，南山二手房均價80646元/平，同比去年上漲9.07%，寶安均價49054元/平，同比去年同期上漲7.21%；而龍崗11月二手房均價37626元/平，同比去年下跌0.22%；鹽田均價46530元/平，同比去年下跌4.58%。
龍崗2019年二手房價走勢。來源：安居客
城區內部也有分化。比如同樣是寶安區，寶安機場附近、沙井、桃源居、西鄉、新安的二手房均價一路跟著利好上漲，但是福永的二手房均價卻從今年初約35000元/平一直跌到年末約27000元/平，11月均價同比去年同期下跌13.78%。
另據諸葛找房統計，今年118個掛牌量較大的深圳二手樓盤中，有51個樓盤降價，66個片區中，有11個片區掛牌價格下跌。
看看，在社會主義先行示範區也不是買房必賺的，你確認你能在其他城市買房必賺？
那麼我們看看偉大的首都北京：
按照國家統計局數據，自2017年3月份見歷史頂部以來，北京二手房已經下跌超8%。數據還顯示，今年6月以來，北京二手房房價已經連續6個月下跌。而從大週期來看，北京房價已經經過超30個月的回調期，堪稱北京房價史上最長熊市。
北京2019年二手房房價走勢圖。來源：安居客
另外，如果炒房，請記住，你還有貸款利息、佣金、物業費以及其他雜費都算入炒房成本。
4 一二線城市非剛需
在一二線城市想換房的韭菜們，這條是寫給你們的。
換房是指以前的房子小了，想換大的。抱朴財經的讀者Z博士就是換房一族，他在某一線城市有房，略小，想換房。
由於各種房地產媒體的忽悠，由於中介的鼓吹，他真以為房價有那麼高，於是按照正常市場價掛出去賣，然而無人接盤，他很鬱悶，因為老婆催得很緊。
不是說大家一致看漲嗎？炒房客都死去哪裡了？這可是一線城市繁華區域的學位房，是單位大院裡的房子。
抱朴財經建議：先去看你要買的房子，死命砍價，直到對方吐血，準備走人，他也很想賣，他也很鬱悶，你就知道大致區間。回來衡量自己的房子的心理底線，遇到合適買家，和他軟磨硬泡，適當讓價，覺得可以成交就趕快動手。最好是兩套房子約到同一個地方同時簽約，以免其中一人反悔，把你坑進去。比如，你的房子賣了，想買的房子突然漲價，那就慘了。
注意，這個方法主要針對一二線城市的換房族，不適應於投資客。
5 想買公寓和商鋪的韭菜們
在任何城市想買公寓和商鋪的韭菜們，這條是寫給你們的。
任何城市的絕大部分公寓和商鋪都不值得投資。
先說公寓，任何向你推銷公寓的都是壞人：
公寓沒有學位，價值打折；
維護成本、物業成本、水電成本高；
轉讓成本高；
空置率高，直接面對空置率越來越高的寫字樓的競爭，兩者有部分辦公需求的客流是重合的。
至於投資商鋪的，抱朴財經建議你看看你馬爸爸家的網購營業額和增長趨勢再來說話：
服務行業這個類別，除了餐飲等少數行業，絕大部分行業都被網購衝擊，簡直要去跳樓。
未來隨著科技進步、直播兇猛以及壟斷資本繼續圈流量，商鋪價值會繼續下跌。
補充一句，不是每一個公寓、商鋪項目都會把人虧死，不排除極個別特例，但是絕大多數公寓、商鋪都是坑。各位韭菜，不要入坑。
總結一句話：2020，中國房地產繼續大分化，中國人的財富繼續大分化，趨勢不可逆。
抱朴財經將繼續與諸位抱團取暖，一起避坑發財！
關注抱朴財經，我們會在近期講講美國股市、黃金。
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