昨天（4月8日），國家發改委發佈一重磅文件，官宣加快落戶政策進程！
在國家發改委剛剛公佈的《2019年新型城鎮化建設重點任務》文件中，提出要加快農業轉移人口市民化、優化城鎮化佈局形態、推動城市高質量發展、加快推進城鄉融合發展，並且給出了最新政策指示：
事實上，在國家發改委宣佈全面放開、放寬戶籍限制這個重磅文件之前，2018年10月，國家發改委就已經發布了《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》
而在該份文件中，已經對今年的人口政策做好了規劃。也就是說，此次發改委出臺的戶籍政策只是上一次的落戶政策延續罷了，但是卻影響重大！
在我國發布的各類城市人口數據中，一般用市域人口、市區人口、城區人口等這三個統計口徑來表述。但是，在中國，城區人口才是衡量城市規模最關鍵指標。
而發改委官宣：
針對100-300萬城區人口城市將全面取消落戶限制、針對300-500萬城區人口城市全面放開放寬落戶條件，取消重點群體落戶限制、針對超大特大城市，將加大落戶規模這等於是在向全國市場傳遞一個信號：全國範圍內將普遍放開落戶限制，大城市落戶將更加容易！而這無疑將極大加速人口向城市集聚的速度，對房價形成重大考驗！哪些城市會受到影響？
全國約88個城市將受影響根據住建部2008年1月發佈的《中國城市建設統計年鑑（2016）》數據顯示：截止2016年底，我國城區人口100萬以上的特大城市全國共88個。
其中，城區人口超1000萬的超特大城市5個；超500萬的特大城市8個；300萬-500萬的I型大城市14個；100萬-300萬的II型大城市61個。
以下是詳細城市情況：
圖片來源：新浪財經（即墨市併入青島，青島可能跨入特大城市行列）
從全國分佈看，我國城市分佈東多西少、南多北少的格局並沒有太大改變：
江蘇當之無愧，成為大城市最多的省份，共計10個城市；廣東、山東隨後，分別有8個城市入圍；其次是河北、浙江、四川，分別為6個城市、5個城市、5個城市；而人口大省河南則僅僅有4個城市人口超100萬。
區域分佈格局未變，但是，未來城市“生老病死”將進入優勝劣汰的叢林法則。
未來，中國城市命運、樓市邏輯將被徹底改寫！現有的邏輯可能將不再適用。這是中國前所未有之變局！關於城市格局，戶籍制度將不再是城市區域間最大阻礙！城市間普遍增量規劃的發展模式將成為歷史。換句話說，城市間將經歷優勝劣汰的洗牌！
超大特大城市要立足城市功 能定位、防止無序蔓延，合理疏解中心城區非核心功能，推動產業 和人口向一小時交通圈地區擴散。收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中；穩步增設一批中小城市，落實非縣級政府駐地特大鎮設市。什麼意思？很簡單，鼓勵城市做大做強！
有吸引力的、有特色的城市將被給予“綠色通道”，只要發展起來無論大小，即使是鎮也可直接設市；
而吸引力下降、人口持續淨流出的無競爭力城市，將被迫、必須停止增量發展，進入存量時代，主動收縮規模，做小做精 。
一些老舊、失去活力的城市可能會消逝，一些有活力、有吸引力的新城市將會崛起！在這樣的大背景下，樓市邏輯勢必會緊隨城市格局生變！
簡單講，“鬼城”想要繼續炒作成為了不可能，甚至面臨被縮小規模，壓縮城市區間的結局；而新生城鎮，哪怕僅僅只是一個鎮，只要有競爭力、發展的起來，也可以給予設市。
城市的生老病死將成為常態！
關於樓市邏輯，未來城市人口規模、城市特色或者說競爭力將成為房價的唯一決定因素！簡單講，有些城鎮區域註定會被放棄，格局大變！
就當前而言，戶籍全面放寬、放鬆，對於國家“穩樓市”政策的執行是有利的，有助於打擊樓市熱炒。但是會帶動熱點城市的房價反彈，不過有國家備案價格封頂，暫時不會發生大漲。
為什麼這樣說？
去年末至今，樓市開始步入回暖！全國各地多個城市（約17個）紛紛放鬆落戶限制，被市場認為是樓市回暖的開端。
而發改委這一政策出臺，不僅僅為這些城市放鬆調控提供了政策支持，更從根源上消弭了炒作“小陽春”的立足依據！（一城一地放鬆是回暖，所有城市一起放鬆還叫回暖嗎？）
不得不說這個時機選擇的剛剛好。但另一方面，全面放鬆落戶限制，會間接拉動國家城市群城市，尤其是中心城市群城市房價上漲。這也是不可避免的事情，城市虹吸效應中：
超一線、一線城市將從二三四五線城市吸取有生力量；二線城市則將會大量抽取三四五線城市有生力量；而三四線城市則只能從鄉鎮、村級單位吸取有生資源，並且青年人佔有率將會進一步降低。
這樣的情況下，人口向大城市、更大城市集聚，中心城市群發展是大勢所趨。
而在當下京滬等超大城市控制人口規模、中小城市吸引力不足的背景下，二線城市將成為最大受益者。但是隨著人口聚積，這些城市房價勢必承壓。
尤其是國家規劃的重點都市圈、城市群，這些區域內的城市在吸引外來人口落戶上將有天然的優勢，在房價上也將天然承壓。這些區域包括：
第一梯隊：京津冀、長江三角洲、粵港澳大灣區；第二梯隊：哈長、長江中游、北部灣、中原、關中平原、蘭州—西寧、呼包鄂榆等城市群；其中，成渝城市群被給予眾望，被重點提出；天山北坡、滇中兩個城市群作為邊疆特殊城市群也被單列。
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