香河嚴厲打擊違規銷售 給環京樓市回暖澆盆冷水
最近，藉助“一城一策”政策的實施，有些地區推出促進樓市回暖保房價的措施，特別是有的地方還提出嚴格限制開發商降價銷售，並且還制定了懲罰辦法。典型的是邳縣和贛縣區直接給開發商發通知，嚴禁降價銷售，任何價格調整都要報住建局批准。此事，引起輿論一片譁然，人們紛紛質疑，漲價你們不管，為什麼降價就不行？穩定房價難道就只能漲不能降？
由於各地出臺保價護盤措施都是打著貫徹“三穩定”政策的旗號，所以，在香河出臺要整頓房地產市場措施之後，也招來一片質疑聲。有網友就說，漲價的時候怎麼沒有嚴厲打擊哄抬物價？意思降價銷售就是違規？惡意漲價才是違規消費！嚴厲打擊降價，把房價推到新高？
還有的說，我搞不懂，以前漲價是應該打擊的，因為哄抬物價，擾亂市場，現在憑什麼打擊降價？有人自以為是說，主要是打擊降價銷售行為，不用看都能猜的到。房企扛不住了！降價不允許，只有等破產，等死！今天看到的第二起，第一起是江西贛縣。說明崩盤在即！堅持房子是用來漲的，從幕後推手直接變成臺前黑手，原型畢露。如此種種，莫衷一是。
大家的質疑和擔心不是沒有道理的，有些情況確實是這樣。但是，我們把香河等環京樓市與贛縣和邳縣的情況對比一下，就會發現有很多不同點。香河等環京樓市地區的樓市在年後確實是出現了些許回暖，而這種回暖又被開發商和中介放大，同時，在環京地區確實也存在副中心、新機場、四統一規劃、北京地鐵連線等利好消息。所以環京樓市房價正在預謀新一輪大漲是有目共睹的陰謀。
但是，邳縣和贛縣就不同了，這些地區，房價一路下跌，而自身市場需求有限，刺激樓市回暖的動力嚴重不足，而房價下降也給當地經濟社會造成一定的影響，因此，政府方面從某種需要出發，直接出手指導開發商銷售也就不難理解了。
春節以後，以燕郊、香河為代表的環京樓市出現的房價小幅上漲的現象。肯定是人為製造的假象，絕對不是市場形成的趨勢。因為，環京地區沒有出現任何政策性鬆動的情況，而環京地區樓市主要是政策在控制，不是市場因素能決定的了的。有人說，你放開限購試試？對啊！放開限購肯定大亂，因此，絕對不可能放開限購讓你試試的。
但是，這段時間，在環京樓市確實也不斷放出一些莫名其妙的風聲，比如京津冀地區5年社保將互認，如果，真要有這樣政策，環京樓市的需求確實會急速增長。但是，北京的社保在河北買房？河北的社保在天津買房？天津的社保在北京買房？理論上說不通啊！
不過，在北三縣與通州副中心實行“四統一”規劃之後，北京副中心能不能和北三縣社保互認也不是說一點可能性沒有。但是，這個難度技術上實在太大了，就像說，北三縣要劃歸北京一樣，應該不應該？應該！好不好？好！但是，行不行？不行！同時，現在燕郊香河已經以睡城著稱，百萬人口每天進進出出大流動，痛苦指數全球罕見。因此，北三縣與副中心的“四統一”，更多的是北三縣分解副中心功能，讓北三縣與通州一起發展建設，而不是把北三縣建成通州副中心的服務區。
我們看到，從去年開始，香河、燕郊、固安等地的開發商也在以辦理假社保、草簽合同、陰陽合同等手段進行樓房銷售。這種情況風險極大，因為，這些手段都是非法的，即使簽訂了這樣的假合同，也不受法律保護，如果出現了任何不利於購房者自己的情況，都只能是購房人自己倒黴。另外，不管出現什麼情況，交給開發商的錢，都是很難退回來的。到那個時候，如果項目出現問題，如果開發商跑路，這些購房人肯定又是到政府鬧事，怪政府不作為。
香河今天出臺的這些政策，完全是在正確規範樓市健康發展，不是在給開發商漲價護盤。文件要求，堅決貫徹“房子是住的不是炒的”定位不動搖；堅決整頓房地產市場秩序不動搖；堅決打擊違規虛假宣傳不動搖；堅決貫徹限購政策不動搖；堅決執行“一房一價”政策不動搖；堅決反對任何造謠傳謠活動不動搖。如果，大家對環京樓市的情況有所瞭解，應該對香河的最新措施有所理解。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190307】
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