嚮往天堂的青年
很多人都有這樣疑惑，手裡有一筆錢，想要保值增值，是存款還是買房呢？
如果我有時間機器，穿越回15年前,無論你在哪個地方，我都會告訴你房子更保值，但如果穿越回5年前或者10年前，那我得看你在哪個地方，才能告訴你是房子保值還是存款保值。
存款保值嗎？
80萬雖然達不到100萬這個能取得頂級利率的標準，但是也能取得i高於一般的利率，現在存款基準利率最高的是3年期2.75%，那麼五年期、80萬本金絕對不止這個利率，在小銀行和農商行、民營銀行，找到5%以上的利率很正常，那5年之後可以獲得5*5%*800000=20000的利息，相當於資產增值25%。
而2013年到2017年，居民消費價格通貨膨脹率（CPI增長率）分別是2.62%、1.92%、1.44%、2.0%、1.59%，2018年的數據是2.1%，以這個趨勢，預計未來五年也就是3%一下，應該是說存款肯定保值。
房子保值嗎？
如果我們看一下全國副省級以上大中城市十年期房價變化率，你會發現有上海、廈門、深圳這樣十年房價指數超過400%（也就是上漲3倍）的城市，也有銀川、太原、貴陽、大連、瀋陽這樣指數低於100%，也就是十年價格沒漲的城市。你可能不信，那我們以全國最大的房屋中介APP的數據來看看，大連市的某樓盤，2013年11月的成交的兩套成交價格為17568元、19887元，而2019年1月成交的兩套成交價格為17166元、16756元，也就是說5年不但沒保值，還貶值了，當然，買房子還可以出租，但是目前總體租售比不足5%，這個樓盤，怎麼算都不如存款保值。
所以，從歷史數據上講，並不是所有城市、所有樓盤的房子都是保值增值的，那麼未來五年，也有可能出現這樣的狀況。
而且重要的是，80萬元，在很多城市，尤其是在那些房價上漲較快的城市，恐怕也能難買到什麼房子吧？
所以我覺得，若以保值為前提，當然是選擇存款，但要想要大幅增值的可能，還是買房子搏一把。
鑫財經
把到銀行存錢當作保值手段的人，現在應當很少。而從過往經驗看，房子跑贏銀行存款的可能性，基本是大得多的。
中國的樓市是政策市，政策對樓市有很大的影響力。當前，房地產稅立法正抓緊完善起草，以及差異化調控在持續在各個城市進行，這些都表明了，中國房地產是追求穩定、健康的態勢，反對暴漲，也不會支持暴跌，而且一定會對投機炒作進行強抑制。
首先，從過去20年看，房產保值增值能力大於銀行存款，這是個事實。
房產的保值屬性就目前情況看，應當算是最好的。這裡面要考慮到通貨膨脹的因素，最近幾年中國的通脹率平均在3%左右，而2019年居民消費價格漲幅預期目標也在3%左右。一般而言，物價上漲會折射到房價上，房子從保值的角度在過去20年基本是沒問題的。
定期存款期限是從3月到5年，存款額的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的現有利率看，5%已經算是不錯了，當然一些民營互聯網銀行由於沒有線下營業網點，成本低些，5年期智能存款利率甚至可以高達5.8%。這裡面扣除下通脹的因素，其實並不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%計，一年1萬元可以有580元的利息，80萬元一年是46400元，而5年到期後，80萬元則可以有232000元，也就是有超過23萬的利息，80萬元的溢價為1032000元。
再看看過去一年中國房價的平均漲幅，這個有官方的數據。國家統計局的統計數據顯示，2018年全國商品房銷售均價為8736元/平方米，漲幅為10.7%。這個平均房價的漲幅仍然是大大超過銀行存款利率的。
其次，題中所問的，5年後房產與存款的保值比對，其實不會有一個統一的答案。為什麼不會有個統一的答案？
之一，房產價值跟地域很有關係，城市不同，未來5年的房價表現也會不同。一二線熱點城市的房價堅挺，保值能力強；部分三四線城市短期內房價大漲，但是這一情況或不會不持續，因沒有足夠的需求支撐。一些三四線城市出臺人才政策，以及棚改貨幣化帶來的短期大量需求，都有待時間來驗證，5年的週期內可能發生很多的事情。
之二，未來，城市群、都市圈是中國城鎮化的新核心，也是人口聚合的中心，處於重要這些地方的房產保值可能大些。在這些中心之外的城市，房價沒有需求支撐，房價下行也是有可能的，房產不如存款保值的情況也會發生。
最後，銀行存款是一種穩健的理財行為，房產投資畢竟在未來存有大量不可預知的風險，這跟股市是一樣。所以選擇什麼的方式對資產保值，應當是基於個人對風險的偏好程度。
波士財經
80萬存款
目前銀行五年期的利率最低的為四大行，80萬元屬於大額存單，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可達5.65%，我們以最高的計算，80萬元5年後的利息可達：80*5.65%*5=22.6萬元，因此到期本息合計為：102.6萬元。漲幅22.6/80=28.25%。
80萬元的房產
80萬元的房產基本告別一二線城市，主要為三四線城市的房價，那麼三四線城市的房價2018年的表現怎麼樣呢？如下圖所示，2018年1月到2018年9月，我國主要的三四線城市房價走勢，最高的咸陽漲幅達到43%，其餘的城市最低的也基本均有10%的漲幅。
所以，投資房子，厲害的是可能一年就直接趕上5年存銀行的收益的，差一點的3年也可以趕上，故而參考我國曆史的房價走勢圖來說，應該選擇房子，因為價值高代表著其保值率更高。但是如果你本身已經擁有了房子，此次的80萬元屬於投資行為，那麼不建議再選擇房子，主要理由如下：
（1）房子的變現能力沒有現金強，一旦急需用錢，短時間內出手，房價的折損率高。
（2）房價雖然歷史來看趨於上升的，但是未來的房價走勢，是無法預料的，特別是五年的期限，並不算短，在房產稅即將出臺及長租公寓推出的背景下，未來的房價走勢存在較大的不確定性。
總結
80萬元的存款收益是可以預計的，屬於穩定的投資，低風險低收益；房價未來的走勢存在不確定性，屬於高風險高收益。具體該如何選擇，看你個人的風險偏好。
鯉行者
把房價看作一隻股票，可以更直觀的進行判斷。在走出了20年的超級大牛市後，今後5年必將迎來熊市。財智成功看來80萬元存款要比80萬元的房產5年後更保值。
當下有80萬元存款，最保守的理財方式就是選擇銀行的三年期大額存單，分成兩個40萬分別存在不同的銀行，按照常見的4.18%年利率，則五年後能有16.72萬元利息，相當於增加了20.9%。
至於80萬元的房產，按照當下的房租水平，租金回報率普遍在2%左右，即使按照2.5%計算，一年能收2萬元租金，5年就是10萬元，租金能佔到房產的12.5%。
房產如果要跑贏存款，這80萬元的房產扣除租金收入後還要再上漲6.72萬元才行，也就是再上漲8.4%。
在房價快速上漲的年頭，房價一年上漲30%甚至50%都很常見，不到10%的漲幅很多時候只需要幾天就能實現。即便是按照2019年3月份的房價，依然會有個別城市短短几個月內上漲8.4%，比如某些開始棚改的城市。
這麼一說房價上漲8.4%似乎是很容易的，難道房產能更保值嗎？
不會的。
把時間拉長到5年，房價一定會走出大熊市。具體原因如下：
1、居民家庭負債率激增，如今已經到了危險的水平，再通過增加負債拉動房價的方式已經行不通了。
2、工薪階層已經普遍買不起房了，即使掏空六個錢包也湊不齊首付了，過高的房價，已經無力接盤。
3、投資者已經對房價產生憂慮，顧忌風險減少了房產投資，今後投資房產的數量將大大減少，意味著多數需求消失，供過於求出現，產能過剩下開發商為了減庫存必然採取降價措施。
4、股市經歷了數年熊市後投資價值出現，熱錢開始向股市流動，市場上資金減少，進入房地產的資金越來越少，房價失去支撐。
5、5年內人口拐點出現，人口出生率在高房價下很難明顯提高，人口總量將會持續減少，多出來的房子會越來越多。
6、國民經濟已經難以承受房價再次上漲帶來的風險和隱患，高房價對於中低端消費的影響如今已經出現，對民營企業已經造成嚴重影響，有可能出現大面積的降薪裁員。
7、貨幣增速長期遠超GDP增速，會帶來物價上漲及房價猛漲，會造成難以獲得貸款的民營企業生存越來越難，經濟活力減弱，成本上漲，貧富差距拉大，經濟結構失衡等問題。今後貨幣增速必須降低，高房價自然會失去金融支撐。
8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建並沒有增加實際價值，只是在浪費資源，消耗國家的元氣。如今的房子已經嚴重產能過剩，雖說盛下40億人住有點誇張，但是20億人肯定是沒問題的。再去拆拆建建沒有需求創造需求還有什麼意義呢？
10、銀行在房產上投資過多，雖然從房價上漲中獲得了豐厚回報，但是也孕育著極大風險。不管是銀行信貸還是表外資金進入樓市，今後一旦部分炒房客資金鍊斷裂，都會出現大面積的棄房斷供，不排除會有銀行破產倒閉，引發金融風險。
11、房產稅3年內就會落地，一般會總第二套開始徵收，屆時房產持有成本會增加，多套房持有者一定會拋售，房價具有極大下降潛力。
12、開發商資金鍊已經非常緊張，銀行貸款收緊，降價銷售是止損的唯一選擇。
總而言之，5年內房價少則下降30%，多則下降50%，一定沒有80萬元更保值。最為關鍵的是，5年後不管房價是多少，再想賣就難了，接盤俠會越來越難找。
財智成功
這個要看你的房子是在什麼城市了，不同的城市5年之後房子的價值都不一樣。
具體5年後80萬房產和80萬存款哪個更值錢，這個問題估計不只是你一個人的疑惑，相信目前很多打算投資房產的人都會有類似的疑惑。畢竟目前我國的樓市已經來到了一個重要的拐點，而且這種拐點不是虛的，而是實實在在的來到了，這點可以從很多開發商的舉動看出來。
目前能夠推斷的是5年之後80萬存款能變成多少錢。
80萬存款是一筆不小的數目，在當前銀行存款比較緊張的時候，隨便在一家銀行存款都可以獲得4%以上的利率，目前有些民營銀行5年期的定期存款甚至給到了5.45%的利率，如果把80萬存到這些民營銀行，那5年之後可以獲得218000元利息，相當於5年後80萬存款變成了1028000元，資產溢價27.25%。
如果購買的房產5年後增值超過27.5%，那就是投資房產更保值
通過上面的計算，我們得出了80萬存款5年增值27.5%，如果想要投資房產，那5年後的價格上漲空間不能少於27.5%，平均每年的漲幅至少在5.45%以上，複合增長率至少要達到5%以上。
那未來5年房價有沒有可能漲幅達到27.5%以上呢？這個我認為要看不同的城市。
首先可以肯定的是，未來5年肯定有城市的房價漲幅超過27.5%。雖然目前我國的房價已經來到了一個重要的拐點，房價不可能像過去幾年一樣猛漲，但是在那些人口淨流入的城市，我認為未來很有較大的剛需市場空間。可能有的朋友擔心樓市調控會不斷的收緊，但是目前經濟發展形勢來看，我認為未來幾年大部分城市的房價調控都會慢慢放開，所以那些人口淨流入、教育、醫療等資源比較集中的城市房價肯定還會上漲，部分城市年均漲幅5.45%應該不難，這可以從2018年部分城市的房價上漲排名看出。
因此，我認為未來5年在那些人口淨流入，調控政策放鬆的城市，80萬買房會比存款更保值，但前提是你80萬是全款買房，而不是貸款買房，因為目前辦理貸款的利率基本上浮10-20%之間， 只要貸款利率比房價上漲的福度大，那就是虧的。
其次、我認為未來5年3縣以下城市80萬存款會比買房等保值。
雖然2018年很多小城市的房價出現了較高的漲幅，部分城市漲幅甚至達到30%以上，但是我認為這只不過是炒房資本最後的狂歡，未來5年當房產炒房空間被壓縮之後，這些3線以下的房價會停止上漲，甚至出現下降。所以對於這些城市來說，我認為存款比買房更划算。
貸款教授
大家好，我是土雜，我來回答。
五年後，80萬房產和80萬存款真的差別會特別大。我可以大膽的預言五年後或十年後80萬的房產會變成價值8000萬，甚至8億。而如果是80萬的存款，可能只能買一雙拖鞋。因為這是基於廣義的貨幣貶值原理推導出來的。各個發達國家（美日韓英法德）從貧窮到富裕的發展歷史階段都是這樣過來的。
以日本為例，同樣儒家東亞文明，同樣人口密集，同樣的從貧窮到到發達的發展過程。如果你身在1956年日本，一萬日元可以買橫濱市區一套公寓，而進入2019年，在日本一萬日元基本就是隻能買雙好點的拖鞋，吃兩碗好點的拉麵而已。由彼及我，我們可以管中窺豹的瞭解到未來中國的情況。
誰都知道隨著貨幣的發行量的增大，貨幣必然貶值。而房產卻不會，因為房子是硬通貨，每個人都需要房子來居住，尤其中國人這種安土重遷的民族來說，房子更是一種家的歸宿。
所以房子是非常保值的，而現金你存款存起來之後，子孫得到一點兒利息，這點兒利息是微不足道的，隨著時間的推移，貨幣量發行的增大，越來越多的貨幣進入流通領域，導致的是這個社會上最終80萬人民幣可能只能買一雙拖鞋或者吃一碗拉麵，你想想這是多悲慘的事情。
舉個例子。30年前萬元戶很少很少，也就是八十年代末期的時候。社會上是非常非常少有萬元戶。那個時候1萬塊錢可以在二線城市買一套房子。但現在呢，現在1萬塊錢恐怕連一個平米都買不起。所以。我們基於以往經驗。可以給出較為合理正確的判斷，那就是80萬的房產比80萬存款要保值得多的多。
土雜漫談
5年後是80萬房產保值還是80萬存款保值？我個人覺得並沒有絕對性哪個保值，都是相對而論的。
就如80萬房產，要看這80萬房產所處的城市不同，地段不同，自然保值就不同了。存款也是一樣的，你是選擇把80萬用來辦理存款活期，定期，大額存單，智能存款等，最終決定這筆存款的價值，是保值還是增值或者貶值;最終的價值不不同，自然保值的力度就不同了。
舉例子:
（1）假如你的80萬房子，處於一二線城市，未來五年出現大幅貶值概率小，這個本身就具有保值和增值的功能，何況還可以把房子出租得到收益，這個房子有價值，未來五年我覺得會80萬房產保值。
（2）假如你的80萬房子是屬於四五線城市，或者偏遠農村的房產，這種房產不值錢，甚至5年之後還出現貶值的可能。而80萬存款可以存小銀行生利息抵抗貨幣貶值率，都還有增值的功能，這樣相對的話肯定是80萬存款比較保值。
所以從以上兩種情況分析，可以得出結論，假如你80萬房產是一二線城市，處於中心地段，交通便利，人氣旺，地段好的話5年之後絕對是80萬房產保值，而80萬存款相對貶值。導致這80萬房產在偏遠農村，縣城，或者一些小城市，人流稀少，地段不好這樣的房產不但沒有保值功能，反而會貶值出現，5年之後可能都不值80萬了，這種情況肯定是80萬存款保值，最起碼80萬存款本金不少，每年還有利息收入，即使抵扣貨幣貶值率同樣還能實現保值的。
未來5年的變化太大了，誰都不能預算未來5年的變化！所以具體是80萬房產保值還是80萬存款保值真沒有絕對性的，因情況而定才能確定哪個保值比較高。
老金財經
這個問題想的太好了。我的第一感覺是：教育人們買房子，不能靠老辦法了。
不過，這種方法要是去國外兜售的話，恐怕不會有什麼市場。貌似嚴謹，守規則的德國人，從來不計較這些。至今尚有69%左右的德國人還沒買房。也正因為這個原因，德國的房價也是發達國家裡漲幅最低的。實際上很便宜，但是他們卻不買。說不買就不買，大家都不買。
看起來很有立錐之地的說法，卻經不起稍稍的推敲。
誰還沒買房（這你都能算出來？乖乖）
中國還有多少人，或者多少家庭沒買房。或者這句話換過來說，中國家庭有百分之多少已經買房了。50後不是在房改房裡養老，就是在鄉下找養老院了吧，60後該買的都買了吧，70後沒買的，還用買嗎。80後的父母是50後，他們還有多少沒買。而現在最糾結的就是80後中還沒買的那些。90後，爹媽是60後的😂😂，該買的都給買好了。買不上的，等30後的祖輩騰出房改福利房，要不就那幾千元的收入，你慫恿他也沒用。佛系的背後是個人對社會最大的失望。別跟他們說80萬，他們8萬都沒有。有8千，不是給遊戲送去，就是給蘋果送去，先痛快一下再說了。有80萬的，最有可能的就是80後，要能買得起，他們早買了。沒買，原因簡單得，我不忍心去捅這個。
還有多少房可以再買（額的娘啊，還叫買房啊）
中國家庭住房擁有率是多少，有同學關注嗎。93.5%。93.5%。93.5%。這下知道那個說法有點站不住腳了吧。😂😂😂😂😂。而計算多套房的家庭在內，早超過100%了。實際上恐怕是122%以上了吧。要是這樣的話，拿著80萬的房還是拿著80萬的錢，十年後哪個更值錢，還有問題嗎。還有問題的，請站出來。叫我看看張什麼樣的人會有這種想法。
都這樣了，再不叫喚，或者不再叫喚，還行麼。😂😂😂😂😂
我想這種問題，更多是跟我們這種已經買了房子，手裡還有餘錢，可以繼續買。是的，我生來就是為了一直買房，而且要讓我們的子孫後代不要停，一代代一套套買下去。😂😂😂😂不能停，除了藥，還有買房，都一樣。
要是說的正擊中了你的心，請幫我討個點贊吧。謝謝。
大舟財經觀
80萬元的房產與存款，5年後，哪個更保值！很多人都知道，相比於存款而言，當然房產更加具有保值、抵禦風險的功能！尤其是一二線重點城市的房產，短期內大概率還是會處於緩慢上漲當中！
80萬存款，每年能有多少利息收入
就存款而言，80萬元已經可以算作是銀行大額存單了，可享受基準至少上浮40%（3.85%）、甚至更多的存款利率！如果將資金存放在中小銀行、亦或者是民營銀行，5年定期存款利率可達到4.26%~5.45%，我們取折中值，以5%來計算，80萬存款每年可獲得4萬元，5年期滿後一共可獲得20萬元的利息！
未來，房價是否會保持上漲
至於說，今後5年房價是否能繼續保持上漲（大於5%的漲幅），誰也不能給出肯定的答案！我們只能通過一些數據，來推測一二！
2019年1月21日，國家統計局公佈的數據顯示，2018年國內商品房銷售均價為8736元/平方米，比2017年上漲930元/平方米，同比增長10.7%，這是2010年以來最大的同比漲幅！
同在2019年1月份，中科院發佈了《2019年中國房地產行業走勢展望》預測報告，2019年全國商品房平均銷售價格約為9272元/平方米，同比增長6.7%！而此前，中科院已連續5年準確預測國內平均房價會保持上漲！
3月5日，中國恆大披露2018年業績預告，數據顯示，公司核心淨利潤預期至少約770億元，同比增長超過90%。而在此前，融創中國也發佈預告，公司2018年的淨利潤較2017年增長超過45%，預計超過160億元。
其他就不一一列舉了，從上面的幾個數據可以看出，80萬元的房產應該是比存款更加保值的！但不同的城市、不同的地段，房價波動的幅度不完全相同，部分地區出現下跌也是有可能的！
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財經者思
5年後，“80萬房產”和“80萬存款”哪個更保值，這個還真的需要依據現實情況來考慮的，不同的城市的不同地段的房子的價值在不同時期都會發生變化。所以，要比較兩者之間的關係必須從具體的細節出發。
大體來說，個人認為在一線城市，如北京上海深圳廣東的中心城區房子是增值最快的，而且就算房價整體下滑也很難受到大的影響。當然，如果是離市中心很遠的地方房價可能就會下跌。因此，如果拿一線城市的中心城區的房子與存款相比，那肯定是房子更加保值。不過這裡肯定就不能以80萬作為基準，畢竟一線城市中心城區80萬根本就買不到一套房子。
然而，當我們把視線轉入到二線城市以及更三四線城市，可能就會得出不同的結論。如果房地產行情不好，整體房價下跌必定會影響到這些地方的房價。依照目前房地產行業的整體情況，未來5年，“80萬的存款”肯定是要比“80萬的房子”保值。
但是，這些都是基於現在情況的一種預測，至於5年中房地產行業到底會如何發展，還是不能夠準確推測。相對而言，房子是一種固定資產，而銀行存款是流動資產，流動資產可以隨時投資，如果抓住機會投資一個好的理財產品，也是可以賺取很多的錢。機會都是把握在個人的手中。
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