近日朋友圈刷屏的主要有两则消息：其一就是当下的股市很热，特别是昨天的大涨给市场带来很大的信心。
其二就是楼市也是涨声一片：根据中央财经新闻统计数据不管是一二线还是三四线基本都在上涨。
不止这些，全国由于受“因城施策”政策之影响，各个城市都在根据自己城市的需求像雨后春笋般出台不同的政策，有取消限价、有取消摇号的，有取消限售的、有贷款还清算首套的，甚至还有限购条件放松的！等等。
这都是一城一策给各个城市放权带来的直接结果表现：城市要发展，房地产依然是支柱性产业，经过2年多的调控，对于有些城市来说，政策和市场基本已见底（至少政府这样认为！），这是需要放开一些以刺激房地产市场的发展来带动城市经济的发展。
特别是有几个城市公然涨价的！
杭州一共有6个楼盘价格较上次开盘或者同区域同类型产品价格有了不少涨价，最高直涨4500元/㎡。
南京房产圈被这张涨价通知给刷屏！鹭岛荣府青宁项目2019年3月1日期，原有2%优惠全部取消！换个算法来看，该盘的涨价幅度已经超过2%！
不仅如此，最近一段时间，南京已有6大板块8个楼盘突破限价卖房。
2019年开年，无锡共有5家楼盘集中涨价。
更加火爆的是下面这张图
以上种种皆已透露出市场的好转，正在买房的你或打算今年买房的你，此时还能hold住么？会不会担心房价一夜之间又飚上去了？
楼市的春天来了？
老徐不会预测，因为中国是政策市：政府想让你涨，你肯定会涨；政府想让你跌，你想涨估计也难！
所以说，春天来了现在说还有点早！只能说这是一种信号：那就是政府的底线就是当前调控的结果，继续下行的可能性不大！而且，施行一城一策之政策，目的也就是城市差异化，个别城市上涨，全国整体向稳！并且还有可能短期有些城市政策会反复调整，总之一个字：稳！
老徐自己也在挂牌卖房子，感觉挂了几个月都没有任何进展，连看房的都没有，你说春天真来了么？等哪天老徐不断的被中介电话告知有看房的，说明市场可能真的好起来了！
鉴于此，老徐认为：
1.对于要买房的你来说，看中合适的就买，最好不要加过多杠杆，当然银行能用的肯定用，毕竟银行的钱还是挺便宜的；
2.对于投资的你来说，尽可能的利用自有资金去选择人口净流入较多的城市，且站在当地人的角度去买房，以便将来能出手，而不建议去买那些所谓有大规划，未来三五年有大的升值空间的，毕竟想套现还是有很大的难度的，没人接盘；
3.机会与风险并存：对于三四线城市，受棚改货币化影响，再加上各种鼓吹涨幅都比较大，但同样这些城市的风险可能越大，将来你卖给谁！四五线城市更加不要考虑，除了当地人住，你会去住么？
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