上海體育場地建設開發有限公司部分資產（安徽省黃山市屯溪區北海路42號海倫公寓A幢701-732、801-832、901-932住宅）及關聯債權，A幢701-732，1429.54平方米；A幢801-832，1382.31平方米；A幢901-932，1382.31平方米。合計4194.16平方米。房屋位於安徽省黃山市屯溪區北海路42號7-9層（又名海倫公寓），混合結構，內外牆塗料，地磚地坪，層高約3米，塑鋼門窗，內設一部電梯，每層可分割32間房間，於2006年竣工，目前該三層空置，房屋設計用途為住宅，保養狀況一般。關聯債權合計2,789,698.61元，有兩筆款項構成：分別是上海博慧堂酒店管理有限公司2015年度之前的欠租1,119,498.13元和2016年度欠租1,670,200.48元。
交易條件
（1）轉讓底價：1952.623247（萬元）
（2）一次性付款
（3）保證金額： 500.000000（萬元）
項目介紹
權屬性質：國有
規劃用途：商業、住宅
權證面積：4194.16平方米
使用期限：2004-06-28至2074-04-06
房屋附屬設備及裝飾情況： 房屋位於安徽省黃山市屯溪區北海路42號A幢7-9層（又名海倫公寓），混合結構，內外牆塗料，地磚地坪，層高約3米，塑鋼門窗，內設一部電梯，每層可分割32間房間，於2006年竣工，目前該三層空置，房屋設計用途為住宅，保養狀況一般。
現狀分析：1.本次評估範圍中關聯債權合計2,789,698.61元，有兩筆款項構成：分別是上海博慧堂酒店管理有限公司2015年度之前的欠租1,119,498.13元和2016年度欠租1,670,200.48元，依據是《黃山海倫公寓委託出租及經營管理合同》、上海體育場地建設開發有限公司的《債務確認及催討函》（上體建（2017）006號）、黃山市深華物業（集團）發展有限公司2015年12月23的《商函》和2017年7月3日的 《函》，以及2017年9月15日雙方簽署的《應付賬款確認書》 3、評估人員從國家企業信息公示系統查詢，上海博慧堂酒店管理有限公司的登記狀態為吊銷，故向其託管公司黃山市深華物業（集團）發展有限公司寄發詢證函，於評估報告出具日，尚未收到該公司的回函確認，評估公司不對其是否能夠收回的可能性加以確認。 4、海倫公寓出租產生的房產稅、均由上海博慧堂酒店管理有限公司負責代繳，2016年的欠租1,670,200.48元中尚未考慮當年須繳納稅務部門的應交稅金165,931.14元，故在其財務賬上尚未體現該筆款項，雙方在2017年9月15日簽署的《應付賬款確認書》確認此金額，同時評估師於現場勘察日再一次向企業核實該筆款項，確認無誤，故評估植按165,931.14元確認。
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