歷史正在發生，我們將共同見證房地產史無前例的大變革。
壹
自限購以來，在最高領導人強調了無數次的房住不炒以後，依舊有一群人在上躥下跳的試圖尋找機會來突破限購，要做所謂的價值抄底者。
說到底，還是投機的心思沒死絕，依舊還想著通過炒房子來實現人生的彎道超車，或者試圖利用一些所謂的漏洞來實現炒房盈利。
比如從限購開始，最流行和麵積最廣的方式就是：先交給開發商全款，把房子買了，然後再補交社保，即不用擔心房價未來會漲，又可以得到所謂的限購之後的價值抄底。
暫且不論限購會持續多長時間，政策隨時可以打補丁，以及限購即使解除以後房價會不會漲的問題。我們就說說這個方式是否可靠。
按照這個邏輯，比如海南限購普遍是2-5年，先交錢鎖定房子，再按月交社保，2-5年後社保滿足了就可以正常網簽了，這麼想，確實可靠。
但是，這麼明顯和普及的漏洞，中介知道，開發商知道，老百姓知道，天天半公開宣傳的秘密，那些想要偷偷鑽政策漏洞的人，怎麼就這麼有信心認為政府會不知道？
究竟是誰傻？老話說，天網恢恢，肥而不膩！其實我明白，這不是傻，這是貪啊。四個字，利令智昏！
還記得前些天發過的一篇文章開頭就寫過一句話：這裡，是收網的地方。這裡，就是一個即將到來的大屠殺。”
之前不行動的原因，不是不知道，也不是假裝看不到，更多的可能是在佈局。螳螂捕蟬，黃雀在後，局還沒布好，提前收網會打草驚蛇的。
這不，從限購開始過去1年多，快要滿2年，一些人馬上有資質的時候，收網行動就開始了。
《三亞市住房和城鄉建設局關於進一步加大房地產領域違法違規銷售和虛假宣傳等行為查處力度的通知》各房地產開發企業、中介機構及購房人：近期，我局接到群眾反映，稱個別房地產項目銷售時宣稱“島外居民可以先登記買房，支付部分或全部房款，再繳納社保或個稅滿兩年（五年）後辦理相關購房手續”。此類行為意圖規避我省我市相關調控政策，嚴重擾亂了我市房地產市場秩序，且存在較大社會和經濟風險。現就有關事項通知如下：一、我局將會同相關部門加大對房地產項目銷售場所的檢查力度，並現場核查房源銷售情況，開發企業應予以配合。二、對於檢查中，發現房地產開發企業採取“先登記支付房款、後補交社保或個稅”方式銷售的，我局將予以嚴肅查處。處理方式為： 一是對購房人，5年內不得在我市購房；二是對開發企業，已批准預售房源網籤量未達到70%的，不再核發新的預售許可證；三是對中介機構，取消房地產中介機構備案證，相關人員禁止在我市從事房產中介業務。如涉事企業和個人存在其他違法違規行為，將依據有關法律法規處理。三、對於存在上述行為的房地產開發企業、中介機構及購房人，我局將通過主流媒體予以曝光，同時列入我市誠信體系“黑名單”。特此通知。三亞市住房和城鄉建設局2019年1月31日
個別群眾還真是耐得住寂寞，快2年了才來反映，挺會卡節奏呀小夥。
三亞：回手，掏，一網打盡。炒房客：難受……
貳
按照目前國內的限購政策來說，普遍都是3年起步。也就是交錢的人需要交給開發商全款，還要再等3年才能網籤。
那我這麼一大筆錢放在開發商手裡，開發商能給我什麼好處呢？
第一、保證在滿足條件之後如期簽約，並不隨意漲價。提是開發商守信用不毀約。不過有關房價漲了開發商後悔毀約的事，新聞也一大把。 第二、開發商給我一些折扣，便宜點賣給我。但要是房價跌了的話開發商也不負責。
總之就是賭一把，贏了會所嫩模，輸了繼續幹活。
開發商要炒房客手裡的錢融資來度難關，反正也不用交利息，去外面融資現在少說也得10個點，而且還不一定能融到。
比如近期各大房企紛紛海外融資，最高突破了15個點。
炒房客要開發商的空頭支票兌現的那一天來實現人生逆襲，前提是房價又漲了很多，並且政策和市場沒變化。
四個字，各取所需。
於是，在未來可能可以通過房子套利的利益的驅使下，有些人用自己賺的錢賭一把，有些人就加一些槓桿也跟著賭。
國人的賭癮很大，試想下，200萬的房子，像之前漲一倍，那就是400萬啊。如果是槓桿進來的，那就是用50萬的首付賭350萬的利潤啊，贏了可是600%的空間啊！
想想都興奮，分分鐘走向人生巔峰啊！只需要熬兩三年，一年幾十萬的利潤，一個月好幾萬。
上個毛線的班？有沒有投資頭腦？懂不懂買房可以實現人生逆襲？歐神都說了，屌絲才上班！一個人的槓桿不用到2000萬都對不起自己！
跟著歐神學炒房的一眾屌絲們不知道的是，如此智慧的歐神，炒房的首付都是老婆出的。
你有一個朱嘯虎親妹妹的媳婦麼，就學人家炒房？（不知道朱嘯虎的自行百度。）
叄
這個政策背後意味著什麼？
我不是要說一城一策，分城調控。我要說的是我曾經提過無數次的，樓市長效機制，上一次是深圳東莞，這次是海南三亞，都是有代表性的城市。
長效機制的出臺，必然會打破樓市只漲不跌或大漲大跌的局面，形成一種錯覺，樓市在微漲微跌。
然後就可以翻一翻我昨天的文章，看看這又會引發什麼結果。30歲還買不起房的我，被時代拋棄了？
在閉眼狂奔的大時代中，一些被時代裹挾向前的人形成了三個錯覺：經濟永遠增長，貨幣永遠貶值，房價永遠上漲。
莊子在《莊子集釋》中講過一句經典的話，夏蟲不可語冰。一個只經歷過春夏秋的人，是無法告訴他冬天是什麼概念。
國內的樓市和經濟，就是如此。
當然，自己住和不差錢的不在此列。不要說一棒子打死，自己住跌了幾十上百萬也沒所謂，比如我自己的房子都經歷過腰斬，一點不影響心情。
但是過去那些不安分的心和不理智的投機行為，將會付出實際的代價。
市場需要教育，痛過才能讓人成長。
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