返鄉置業，究竟是買套房子還是買個面子？

2019的春運大幕即將拉開。忙碌了一年的漂族們，過年需要考慮很多。但最大的事情，莫過於返鄉置業，某種程度上也算衣錦還鄉。

壹

飢渴了一年的三四線房企，終於等到一年之中最火熱的返鄉置業季的到來！滿含熱淚的開發商傍門依戶，望穿秋水，盼著過個肥年。

那2019年作為普通購房者，對於返鄉置業的事情，是怎麼個考慮呢？先看個數據。

可以得出第一個結論：漂泊在外的人們返鄉置業的一個大前提就是，在自己工作的城市買不起或短期內沒資質，馬斯洛需求講過人的五大需求：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我實現需求。

房子在國人的價值觀裡，可以說基本上代表了最高需求，自我實現需求，順便還滿足了生理、安全、社交、尊重。

沒有什麼煩惱是一套房解決不了的，如果有，那再買一套。

而且，我們印象中過年回家傳統的最大問題通常是，結婚了嗎？也就是催婚。這是面臨的一大難關。但隨著社會發展和八卦問題升級，逐漸演變成了買房。

去年的網友如下吐槽：

春節回家的傳統鄙視鏈重新升級成現代版，沒房未婚的成為鄙視鏈的最底層。大齡未婚但有房的人好歹還可以說自己比較挑，沒遇到合適的。

這就很TM現實了。

所以回家置業變成了比結婚更重要的事。有些是為了改善老人和自己以後的居住環境，再加上自己的面子問題，一二線買不起，買個三四線的也行。

那問題來了，三四線買房，要不要過年買？

貳

再說個同樣很現實的問題

一二線的房價天花板依舊很高這是事實，但三四線房價的地板卻也在提高。

三四線老家的房價並不像你當年離家時候的白菜價，從當年的兩三千變成如今普遍的六七八千甚至一萬左右。

而部分二線城市的房價，甚至和一些過高的三四線房價接近，只是近兩年的限購政策導致無法購買，而並不是完全買不起。

這就面臨了一個兩難的現實選擇，究竟是在二線攢資質買房還是就在現在就有資質的老家買？

另外，前兩天剛剛說過三四線的棚改政策突變的問題，三四線房價的飆升和近兩年大量棚改離不開關係。

而棚改政策從2019年開始，各省紛紛下調棚改任務量，不乏腰斬甚至斬到腳脖子的。如此大量的棚改縮減，對三四線的基本面也會造成衝擊，這是大的利空消息。

但這傳導到樓市並實質性的影響到房價，需要一定的時間來發酵。

大量媒體和研究房價走勢的學者專家紛紛對三四線房價做出預警，認為長期看是掉頭向下的，這點我同樣也寫過，也認可。

但是對於那些想要返鄉置業的人來說，時間能不能等得起，3年還是5年，現實問題要不要考慮。比如孩子上學，比如結婚，比如老人冬天養老等。

還是兩難選擇。

再看看安居客給出的數據：

報告稱，北上廣深“漂一族”返鄉置業熱點城市集中在工作地周邊。

以北漂為例，返鄉置業熱點城市前五位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲；在上海工作的漂一族選擇的前五熱點城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶。

從數據看，這部分90後甚至95後逐漸面臨的是結婚生子父母養老的現實問題，返鄉置業的多數人基本上都是剛需，這個階段返鄉炒房的幾乎消失。

而根據報告中的購房熱點城市，我們又可以看出，他們的選擇也和我們傳統的返鄉置業發生了變化。

首先是選擇的地區，不再是真正的故鄉的城鎮，而是北上廣深周邊的小型城市或衛星城。

一方面是離著大城市近，不管是當前的工作還是未來發展，這批90後或者95後都離不開大城市，對於故鄉的感情遠遠不及父輩，甚至在外地比在家鄉的時間還要久。

另一方面在經濟發展帶來的人口聚集，傳統的三大都市圈在未來將會更加具有人口虹吸的效應。

長三角、珠三角、京津冀三大經濟圈僅佔國土面積的3.23%，卻吸納了全國14.43%的人口。

這些地區周邊的房價，比如北京周邊的廊坊、保定或者上海周邊的嘉善等環一線的衛星城，房價也並非像一線一樣無法承受，而產業結構和長期規劃也遠比家鄉要強態度。

基於種種現實和未來的考慮，這些地方可能會成為90後和95後新的故鄉，未來會逐漸融入到這些地方，人口向大城市靠攏是大勢所趨。

叄

2019年的置業選擇，比2017和2018年都要更難一些。整體三四線的城市的風險開始突顯，加上微觀角度上房價已經漲了很多，部分城市的房價也開始從高點開始下行。

所以，個人建議不要太過於執著於衣錦還鄉的概念，更要考慮到更長遠的發展。如果你覺得不會回到家鄉發展，不要因為一時的衝動或者為了面子好看，買了一個長期都不會用到的空置資產。

一套房子的背後，或許會改變你的人生命運的軌跡。

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