銷量下滑？房價就會下降嗎？
按理說，可能會出現這種效果......
而瀋陽，自8月限購起，銷量確實有所下滑，而房價目前尚未有明顯鬆動。
AI家的一位粉絲江戶川同學留言：“對瀋陽來說，寒冬還遠沒有到呢。若政策不變，預計明年這時候才剛到三九天吧！
110月瀋陽住宅成交均價9900元/m²
先來看看銷量。
7月，瀋陽新建住宅成交量創歷史新高（峰值達210萬平），而從8月起，受限購影響，9、10兩月銷量連續下滑。
10月份，瀋陽新建住宅月度銷量已回落至92.6萬平，環比9月減少4.8%。
再來看看房價。
8月瀋陽新建住宅成交均價首次過萬，而9月、10月份無論是成交量，還是成交均價都有所下降，不過，仍然高於近一年來月度房價。
所以，目前為止，銷量雖然下滑明顯，但卻並未引起房價的驟然下降。
210月各區住宅成交均價
各區房價排名情況——三甲：瀋河、和平、渾南
萬元以上瀋河區——16279元/m²——環比上漲↑和平區——13617元/m²——環比下降↓渾南區——10538元/m²——環比下降↓皇姑區——10147元/m²——環比下降↓
萬元以內鐵西區——9848元/m²——環比下降↓于洪區——9103元/m²——環比上漲↑大東區——8499元/m²——環比下降↓蘇家屯——6182元/m²——環比上漲↑沈北新區——6155元/m²——環比上漲↑
環比上漲的有四區：瀋河、於洪、沈北、蘇家屯。上漲最多的為瀋河區45.19%↑，主要原因為多個高單價項目備案居多。
其餘五區均有所下降，其中大東區下降幅度最大為7.65%↓，其次為鐵西區6.25%↓。
亮點：一，渾南區棲身三甲，逆襲老市內五區。二，于洪區超越大東區。
310月成交單價——8K以上佔主導
以往，瀋陽購房者基本以剛需為主力軍，而近期，品質改善一族表現也日漸突出，大品牌、大面積、高單價項目銷量突顯成績。
房屋迴歸居住的屬性，市場最好的表現就是：剛需+改善！
4各板塊成交價格一覽
備註：部分板塊僅少量歷史項目備案，價格與目前市場差異較大，故未做統計。
30年前，你到大街上擺個地攤，那就是“風口”；
20年前，你到沿海城市開一個加工廠，那就是“風口”；
10年前，你去炒幾套房，那都是“風口”。
......
而這個時代，靠炒房暴富的神話，可能會越來越少，與此同時，其他行業賺錢也越來越難。
有多餘房子的，目前也不用擔心房價降，急於出賣，租出去就可以了。在瀋陽，好一些的地段，租金差不多就可以抵房貸了。
而對於剛需自住，無論是樓市上行期，還是下行期，買到適合自己的房子就可以，不用去計較短期房價的漲跌。
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